利率調整了對已經買房的有什么影響？三類貸款模式分類解析！

大多數人無法全款買房，只能去貸款買房。雖說已經通過貸款買了房子，可是仍然比較關注房貸利率調整變化，一旦聽到利率下調就想知道是否會影響自己的房貸月供。那么，利率下調對已經買房的有影響嗎?下面一起來看看。

利率下調對已經買房的有影響嗎?

這里從房貸類型來分析，即公積金貸款、純商業貸款、組合貸款。

一、公積金貸款

公積金貸款是執行的住房公積金貸款基準利率，首套房5年以下是2.75%，5年以上是3.25%;二套房貸利率在首套房貸利率基礎上上浮1.1倍。

而下調的利率都是執行的LPR利率，所以和公積金貸款沒有關系。為此如果是辦的公積金貸款，利率下調自然是對已經買房的借款人是沒有任何影響的。

二、純商業貸款

純商業貸款常見的定價方式有三種，一種是按LPR利率定價，一種是按基準利率定價，一種是按固定利率定價。

1、LPR利率定價:LPR利率下調是會對已經買房的有影響，但也要結合下調時間確定。如果在房貸重定價日前下調的，等房貸重定價后新的房貸利率也會隨著下調;如果當年的房貸已經重新定價了LPR利率再下調的，則當年的房貸不會有影響。

2、基準利率定價:在LPR利率執行前的存量房貸，沒有轉成LPR利率定價，而是選擇的按最開始的基準利率定價，則只有基準利率下調才會受到影響，LPR利率下調就不會有影響。

3、固定利率定價:LPR利率執行后，存量房貸也有借款人選的是固定利率定價，則每個月的房貸還款金額就定死了，不受任何利率影響，不管LPR利率再怎么下調，借款人的房貸每個月都只還那么多錢。

三、組合貸款

即公積金貸款+純商業貸款的組合體。

其中公積金貸款部分不受LPR利率下調影響，純商業貸款部分影響參考上述對純商業貸款利率的分析。

以上即是“利率下調對已經買房的有影響嗎”的相關介紹，希望對大家有所幫助。