租賃的基本含義以及起源追溯詳解

　　在融資中，有一種租賃的行為，是很多新手所不能理解的。那么，什么是租賃?阻力的基本含義以及起源究竟是怎樣的?今天小編就針對這個問題就為大家做一下解答。

　　【租賃的基本含義】

　　租賃是一種花費經濟去借貸實物的行為，出租人將自己所擁有的某種物品交于承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用。

　　根據《企業會計準則—租賃》，也可以認為租賃是指出租人在約定的時間內把資產使用權讓給承租人用以獲取租金的行為。通常租賃可分為經營租賃和融資租賃兩種方式。經營租賃的目的是指融資租賃以外的、定期或一次性收取租金的其他租賃。融資租賃是指把與資產所有權有關的一切風險和報酬全部轉移了的租賃。

　　【租賃的起源追溯】

　　租賃在中國的發展史比較悠久，起源可追溯到原始社會(約4000多年)。當時產品的剩余產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品給對方。這種交換僅僅涉及物品的使用權，是最原始形態的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期。《衛鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。

　　利用租賃來迅速擴大盈利的上市公司旨在少數，投資者要特別注意租賃的有關條款及租賃收益的可回收性。請看下面的假設。

　　假設某公司1998年4月29日發布公告，聲稱其控股股東已同意將其全資子公司某農場的部分生產經營性資產交由公司租賃經營，租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止，為期三年。租賃經營資產總值達到19401.5萬元，負債13310.8萬元，凈資產6097.7萬元;公司在享有租賃資產收益的同時，需每年向控股股東繳納800萬元租金。1998年年報某公司確認租賃經營凈收益7120萬元，作為“其他業務利潤”進入損益，使得公司1998年度每股收益高達0.90元;但租賃經營收益并未為公司帶來相應的現金流入，公司與1999年3月18日僅收到租賃收益761.7萬元，尚余6359萬元掛賬。

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　　通過上面的假設，相信大家對于租賃已經了解，如果您想要學習更多知識，請關柱贏家財富網!

來源：贏家財富