哪個公募REITs更好？不同類型的公募REITs有什么區別？

幾天，首批公募REITs陸續發行了，第一批公募REITs一共有9只，同時購買9只是不太合理的，那么，這些公募REITs應該如何選擇呢？

從的情況看，公募REITs集中在基礎設施領域，主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，產業園區等其他基礎設施。公募REITs的本質就是，投資者通過公募基金投資這些基礎設施資產。

雖然這些公募REITs產品的底層資產都是優質項目，總體上比較穩健，但是不同類型的項目其風險差別也是比較大的。

產業園類型中收入主要依靠租金，物業，停車費等，主要的風險來源是出租率高不高？續租率高不高等等，如果政策邊際效應遞減，園區還能不能持續穩健經營。

收費公路類型中收入主要依靠通行費，附屬設施運營等，主要的風險來源于政策影響，以及周邊新增同類項目分流。

倉儲物流類型中收入主要依靠租金和管理費等，風險來源和產業園類型的類似，主要四續租率，還有同行業競爭。

市政設施類型中收入主要依靠服務費，主要的風險來源是特許經營權與基金存續期的錯配。

生物質發電類型中收入主要依靠發電，主要的風險來源是運作規模能否擴大和持續穩定，以及技術提升。

就總體來說，流動性不足也是公募REITs的風險，并且很可能出現折價交易的問題。

來源：希財網