2022年上海湖南路板塊數據分析

“只有頭頂有梧桐樹的地方才是老上海”

一座城市的靈魂，是將歷史和時代變遷的烙印深刻其間，不只是表現在車水馬龍和高樓大廈的繁榮景象，而是百年的歷史文化底蘊，人文情懷。

而保留至今的梧桐樹，一排排的各式風格的老洋房，正是這座城市見證者和參與者。

湖南路，老上海梧桐樹的代名詞，湖南路板塊是最幽靜的老上海板塊之一，現今保存最完整的老上海風景地之一，沒有武康路網紅打卡帶來的喧鬧，更沒有逐利的商業氛圍，大部分保留了原老上海鬧中取靜的幽美環境。

周邊豪宅業主從公寓到洋房，總價3000萬-50000萬，周邊房子的新舊主人，都是喜歡聆聽這座城市歷史故事的老人和對梧桐樹背后的故事有著獨特感情的老上海精英。

今天我們將隨同編者一起，看看這些梧桐樹背后的現代故事。

湖南路板塊 · 概覽

你如果要問：上海的湖南路有多悠久？

該路修筑于1918年到1921年，是上海市跨徐匯區及長寧區的一條街道。東西走向，東起淮海中路（上海圖書館），西至華山路（華山綠地），全段與永福路、武康路、高郵路、興國路相交，全長1025米。

原名以英國駐華公使朱邇典爵士的名字命名為朱邇典路（Route A. Charles Culty），當時屬于上海原法租界。

雖然沒有淮海路的商業繁華，也沒有肇嘉浜路的車水馬龍，但這條老馬路有著近百年歷史文化的沉淀。

8號，20世紀50年代著名電影演員趙丹的舊居

105號，上海交響樂團舊址

臨近巴金故居

262號，湖南別墅

（周佛海住宅，鄧小平、陳毅曾入住）

興國賓館

... ...

這條路上還有國家政府部門的重要養生、養老之地，光保衛暗哨之處就有好幾個，也是上海少數幾條不通公交線路的馬路......

作為名副其實的頂級地段，湖南路處處是景，步步如畫，擁有屬于自己獨特的氣質，也是很多高端客戶夢寐以求的地方：

毗鄰領館區和眾多名宅；

坐擁市中心罕見大規模綠化；

與淮海路、徐家匯商圈幾步之遙；

上海64條永不拓寬的街道之一。

到過湖南路，你才真正能體會到老上海的靜謐，馬路兩旁各式的紅頂洋房在梧桐樹的映襯下，更彰顯老上海的優雅。

湖南路板塊 · 主要樓盤

湖南路板塊小區有：鴻豐香緹、蘭庭、湯臣怡園、興國鳴園、嘉豪苑、丹楓苑等。

湖南路上僅有的幾個樓盤，均為高端樓盤，都是小高層建筑，密度很低，容積率低，環境幽靜，綠化高，空氣好，在資源方面有著諸多不可言表的獨特之處。

今天西郊板塊介紹的樓盤是：鴻豐香緹、蘭庭、湯臣怡園、興國鳴園。

鴻豐香緹：

鴻豐香緹花園，樓盤位于湖南路555弄，西臨華山路，東靠興國路，老上海核心地段。

充滿著濃郁的法國風情，歷史沉淀雄厚，是湖南路上湖南路上僅有的幾個樓盤，業主多為海外華僑、各界圈子精英人士，僅35位尊貴業主，自住率80%以上。

【鴻豐香緹樓盤信息】

小區一共分為：A（1/2號樓）/B（3/4號樓）兩棟A棟為1號和2號，里面位置不靠馬路，總高7層。

A（1/2號樓）：共22單元，二梯二戶，平層為195.68平南北3+1房，底樓和頂樓為5套320平-400平復式

B（3/4號樓）：正對興國賓館，總高8層全復式結構，面積范圍313.68-401.05平方米，共14套大戶型，客廳挑空6.2米

【鴻豐香緹成交數據】

蘭庭：

蘭庭位于湖南路565弄，興國路和華山路之間，該區域集中了很多老洋房和高檔住宅，人口的密度比較低，居住舒適度很高。

小區車位目前總共有34個，而且只售不租，進一步加強了小區的安全與私密。

【蘭庭樓盤信息】

小區整體是，后現代主義法式花園住宅，超大戶型，設計方正，尺度舒適。兩梯一戶 o r 兩梯兩戶，互不干擾，私密有保障。

整體戶型217-390平平層共51套，320平-380平別墅共5套。

【蘭庭成交數據】

湯臣怡園：

湯臣怡園和周邊樓盤區別的獨特之處在于，這個樓盤里面的戶型均為復式結構，所謂最早的疊加別墅概念，分上疊和下疊。社區建筑一共有10棟，采用歐洲宮廷建筑風格，匠造52席稀缺大平層&復式。

【湯臣怡園樓盤信息】

1號/2號/3號/4號樓靠近湖南路：1/2+地下室復式145平左右，3/4復式168~171㎡，5/6/7三層復式。

5號/6號/7號/8號/9號/10號樓靠近湖小區南面：

分別為1/2+地下室+花園201~220㎡，3/4/5三層復式212~221㎡帶露臺

【湯臣怡園成交數據】

興國鳴園：

位于興國路244弄上的興國鳴園，是梧桐區最神秘的豪宅之一（整個小區僅十戶），以歐式古典主義為主的建筑立面。

小區北面是湯臣怡園，西面靠蘭庭，東面靠近丹楓苑，區域內形成了較有規模的富人區，也是百年以來一致公認的中心區域和貴族地段。

【興國鳴園樓盤信息】

興國鳴園都是以大戶型為主：由220-400平組成的一棟5層建筑，板式房型，廳超大，得房率非常的高。

小區共有10戶，4套是開發商保留房，6套是由業主購買自住，整體來說是湖南路板塊最神秘的小區。

【興國鳴園成交數據】

專業數據分析：

整個湖南路板塊，洋房最為稀缺，從華山路到淮海中路，湖南路沿線的洋房幾乎都是極品，豪宅公寓中，從2房-5房，看似可選擇的戶型很多，實際上整個湖南路板塊的豪宅不到200套，每年掛牌及成交不超過5套。

所有成交的豪宅中，境外業主和老上海的精英占比達8成，而買方都是因喜歡老上海的地段-湖南路而來。

如果喜歡老上海，喜歡湖南路周邊的豪宅，先把上面內容看完，“守株待兔”。

湖南路板塊 · 周邊配套

?周邊交通湖南路板塊臨近徐家匯，中山公園和淮海路三大商圈，驅車10分鐘可置身其中，交通方面，自駕可選折延安路高架或是華山路主干道。地鐵方面，靠近1號線10號線11號線，三條軌道交通毗鄰湖南路板塊，可以直達上海中心城區的各個地方，可謂是四通八達。?教育資源作為老上海的貴胄地段，上海市重點學區也分散在板塊周圍：江蘇五小、復旦中學、華東政法大學附屬中學、上海交大等等……湖南路得天獨厚的文藝氛圍，在學校的點綴下顯得更加富有底蘊和層次，江蘇路第五小學是一所歷史名校，由美國教會創建于1922年，前身是中西女中的附屬小學，以“小中西”名聞海外。在多年的辦學過程中，學校堅持全面育人的教育方針，取得了一定成效。?醫療資源板塊旁邊就有中國人民解放軍海軍第905醫院、上海電力醫院、華山醫院、華東醫院、復旦大學附屬耳鼻喉科醫院、上海新視界眼科醫院1.9公里。華山醫院現有浦東、虹橋、北院等多個院區，華山聲譽輻射全國，蜚聲海外，是上海首家提供涉外醫療服務的單位，現為10國領事館指定醫療機構，外籍病人來自全球100多個國家和地區，總計超過60萬人次。醫院醫療技術力量雄厚，著名專家云集，現有職工近4000余人，醫療專業技術人員占80%以上，其中高級職稱專家近600人，擁有院士3名、長江學者7名、國家杰青5名、“973”首席科學家4名、終身教授22名；國家級專業學術委員會主委或副主委近40名，上海市級專業學術委員會主委或副主委60余名。?周邊商業休閑商業方面，湖南路板塊臨近徐家匯，中山公園和淮海路三大商圈，各大商業中心都在附近，驅車前往也不過10分鐘的車程。恒隆廣場、匯金百貨1.4公里、太平洋百貨、美羅城、長寧來福士、淮海Taxx等，都在湖南路附近，真正的鬧中取靜之地。恒隆廣場位于南京西路北側的1266號，陜西北路與西康路之間。地上66層，地下3層，裙房5層，占地30788平方米。設計師為Kohn Pedersen Fox，流線型玻璃主體建筑，建成于2001年，建成時是中國上海浦西地區的第一高樓。購物中心于2001年6月20日開始營業、7月14日正式開幕，有5層樓面，面積為5.5萬平方米，集中了一批世界知名時尚品牌的旗艦店。近2000平華山綠地公園、興國賓館、興國公園、武康路安福路歷史名人文化節、巴金故居、湖南別墅等。