買二手房到底值不值得(買二手房值不值？)

買二手房值不值？

原來沒認證只能發微頭條#二手房##我要上 頭條#

最近看新聞，比較喜歡的一個博主講了一些房地產的事情，我覺得講得非常好，我也有一些自己的見解，所以就寫出來了。

前幾天，身邊的幾個同事聊天的時候，說是買二手房子不給貸款了，我在網上也看到了一些關于政府的一些調控政策，說是為了穩定房價。

說白了就是你都去買二手房了，誰買一手房？

沒人買一手房，政府和開發商形成的多年默契就打破了，現在的人受網絡影響還是很大的，如果我是深圳的房子，我賣掉之后直接手里有了一千多萬，可能真的會找個地方躺平了。

如果這些人都躺平了，拿著這些錢去幸福地度過余生，從另外一個角度看也不都是壞事，畢竟這些錢還是要花的，花不完的還是要存銀行的，有些還是要被割韭菜的，總之對經濟也算是好事。

但是，如果這些人出國造，或者直接移民，那政府能不氣嗎？你的錢從哪里來的？是我們中國人的錢，買你房子的人的錢，我們是一個大鍋，你把飯盛出來去另外一個鍋里，這樣有點不對吧。意思就是賺錢了最好是再買一套更好的，再不就是去在國內消費了，最不濟就存起來吃利息！

一，二手房能不能買？

下圖的房子跟我買得差不多，我在貝殼查的，我的二手房子也是在貝殼成交的，109平117萬，我估摸著這價格能再砍下來一大截，110萬以內絕壁能搞定。

這個房子首付30%，加上契稅，手續費，中介費雜七雜八差不多準備40萬吧，月供4000出頭直接入住，問題不大。

看了上面的數據，我要再放一張圖吧，這個房子去租房是什么概念？

同樣的小區，同樣的大小，都是一樣的戶型，一個月2000塊，重要是上面寫著--帶車位--，這個小區雖然不咋好，但是車位還是不便宜的，前幾年也就是3-5萬就拿下了，現在漲上去了，被車位銷售搞上去了，現在差不多8-10萬了，位置還不好。

下面的截圖就是這個小區的車位均價，你說坑比不？

如果你暫時不考慮車位，單純看房子吧，一年2.4萬房租，買房一年4.8萬月供，剛剛好是2倍哦，你說巧不巧？

租房的話你可以拿著40萬的首付去理財，定投指數年化收益10%應該不會非常困難，一年就是4萬的收益，妥妥的房租到手了；

合著，我每個月的月供干嘛去了？

我算來算去慌得一批，啥情況？我買房為了啥？

惠州買房入戶政策也變了，16年之后買房不能直接入戶了，我小孩子明年上小學，所以我才買房的，現在發現不能買房入戶了，一下子有點上頭了。

總結一下吧，看了這么多，我真心覺得沒必要買，拿著40萬本金理財，利息租房，本來用來還貸的4萬多可以作為自己理財的定投，自己的資金池不是越來越大了，收益也會越來越多，生活是不是越來越好？

二，買了二手房怎么辦？

有的朋友跟我說了兩點：

1，買房以后會升值；

2，租房以后房租會漲；

這兩點我先不說吧，看看下面的圖，這個是我剛才自己在excel里面自己算了一下，

算的什么呢？就是你出了40萬首付不是白白出的，因為你損失了上面我說的那么多，銀行是要給錢的，也就是說你能得到一筆貸款，我按照75萬的貸款額度，年息5.88計算的。

這個圖可能不是非常好看明白，我講一個通俗的例子吧。

如果你現在手里還有75萬，你是可以全款買房的，如果你依然選擇了貸款，那么手里的75萬可以拿去理財，如果是存銀行低于3%的年化收益，貸款是5.88，用腳趾頭都能知道血虧。

下面的圖就是我按照年化10%和年化6%分別做了兩組數據，75萬每個月都會遞減，對應的收益每個月分別是6250元/3750元，銀行貸款月供3675元，也即是說，不考慮利率浮動，只要你理財能力年化6%，你就可以保本了，高出的部分就是你貸款的好處，這就是從另外一個角度講解了5.88的來歷。

講真，我們這輩子能從銀行貸款，而且利率這么低，估計也就是買房了吧，因為現在在大城市，北上廣深買房基本都是500萬起步的，這些錢完全是可以去做信托的啊，一年10%收益還算比較穩的。

這樣講是不是很恐怖，你能從銀行貸款的數額乘這個比例，10%-5.88%，差不多4個點的利差，如果你買房貸款1000萬，每年操作的好就能有40萬的利差，想想，美不美？

準備吃飯去了，第一次寫長文，先到這里吧，下次再寫，

至于要不要買，我覺得仁者見仁，智者見智吧，同樣的路，不同的人就能走出不同的結果，事在人為，該買就買，不買也能過得很好！