寧波老江東最坑爹的廣場-天倫時代廣場！業主已破產目前屬于銀行不良資產！

寧波老江東最坑爹的廣場-天倫時代廣場！業主已破產目前屬于銀行不良資產！廣場內冷冷清清只有一樓沿街店鋪和三樓海底撈和四樓影院還有生意！其他基本已經撤空！寧波房多多就住在附近曾經這廣場也是寧波最繁華的廣場之一，附近是老江東人記憶中的吃喝玩樂應有盡有！后來廣場土老板想要升級下結果拆了重建后人氣再也沒回來！現在的商戶也就剩下星巴客、海底撈、中影等這些大商家了！比聯盛是好一些！但是再也沒有昔日繁華了！就靠周圍居民和旁邊KTV洗浴按摩店的客流互相支撐了！早年買商鋪拿租金的業主也沒什么租了！一個字慘啊！[捂臉][捂臉][捂臉]以后請記住所有售后返租保證租金回報的都是詐騙！所有商業廣場分割產權商鋪、酒店式公寓、旅游地產項目都不要碰！因為真的會套死你讓你懷疑人生！早年那些投資客虧的錢如果買住宅現在估計就已經實現財富自由了！[捂臉][捂臉][捂臉]

天倫時代廣場：冷冷清清凄凄慘慘

天倫時代廣場位于老江東核心區的中興路268號，16年1月，迎來改造后的開業，是三江片首個專業市場改造升級試點項目的破繭成蝶，總建面達11萬方，附近居民甚是喜悅。

19年底天倫時代廣場的商家基本都開著，星巴克、KCF、海底撈、COCO、一點點等餐飲店，還有寧波影都，外廣場有游樂場，客流量還不錯。

但僅一年時間，商場經營情況急轉直下。

我去的那天正是圣誕節，圣誕加元旦，向來是商場搞活動的重要節點，但天倫時代廣場別說節日美陳布置，連公共區的燈光都關了。

沒有大屏幕，沒有霓虹燈，除了門口星巴克、KFC的燈光和幾個發光字以外，樓宇一片漆黑。

進入商場內部，一片安靜。

一圈走下來，正常營業的店兩只手就能數得過來。

一樓除了大門口的幾家店，其他都已空置，開著的三、四家店正在清倉，準備閉店。

二樓、三樓已全部封閉了，藍色的卷簾門拉下，電梯也封了。

4樓的寧波影都還在營業，可以通過觀光電梯直達。不過受疫情影響，影院人氣也是減了不少，原來供等電影時玩的游戲機全部積灰！從4樓看下去，整個商場又黑又空！

翻開大眾點評的評論，不少都是對這個商場的惋惜：

“天倫廣場周圍生活的小區這么多，為什么還是這么荒涼”

“冷冷清清凄凄慘慘，沒有了往日的熱鬧繁華”

經驗教訓總結：

當下寧波樓市的這片沃土上，商場、商業街區，社區底商等各種類型的商業產品，如雨后春筍般層出不窮。

現在商鋪廣告鋪天蓋地，許多粉絲來后臺留言或私信我們：投資商鋪可以嗎？商鋪到底是搖錢樹還是萬年坑，要注重以下幾個問題:

1、售后包租，高返租率。

近幾年，仍有些開發商打著“商鋪返租，第一年6%，第2-5年7%，逐年遞增，保底分紅”等口號，舉著高回報率的噱頭，來吸引投資者。

而往往最后結果就是，開發商跑路，投資者回報率打水漂，維權投訴無門。

以上的三個商場的商鋪均是售后包租，無一例外都發生了“欠租門”。

比如天倫時代廣場，20年5月業主投訴，商場已經欠了22個月租金。200多名業主長期被欠租，將其告上了法庭，雖然贏了官司，但仍拿不到錢。

而該商鋪15年銷售時開發商承諾提供6%至8%的穩定年收益，事實卻是差強人意。

目前返租年回報率在5-6%左右算比較正常，如果有開發商承諾高額回報率則要謹慎了，多半是坑！

2、分割鋪，虛擬產權鋪。

這類商鋪相當于沒有產權，以商業體或大型購物中心為主，由一個較大面積的商鋪被分割成多個小面積的鋪子，如10-20㎡小鋪，由多個投資者來共同所有，享受高售后租金回報率。

這類商鋪主要風險是，產權糾紛不受法律保護，可能到頭來高租金回報沒了，鋪子也沒了！導致財物兩空！

此外，還有商業體建造爛尾概率大，運營方招商、維護不給力等等，都會影響商鋪投資的收益。

如果把房地產投資做一個分級，那么買對住宅，是初中生就可以干的事；買對公寓，則要高中生；買對商鋪，那就是研究生博士生級別的水平。

要說如何做到一鋪養三代，那還有的學啊。

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