房產是流動的資金池(房地產資金池是什么意思)

很多朋友會說，房產買賣周期很長，動輒3-6個月，在凈淡市更是有的房產要經歷更久的時間才能變現，因此房產只是不動產，就像“皮夾克”一樣——看著有面，穿著既不御寒也難保養，所以即不能提升收入，也不能在危機關頭快速變現，很是雞肋。

我們先來糾正幾個觀念：

01

三四線城市的房產不等于資金池

2017年借著去庫存的東風，棚改貨幣化安置扎扎實實的帶動了三四線城市的一波房產價格走高，而隨著三四線城市的這波拉動之后，徹底將其拉到了與二線城市甚至部分新一線城市的新高度；

當然，隨之產生的問題也就讓三四線城市房產高位站崗，并且由于地方人口和產業結構的問題，致使二手房市場呈現與一手房市場截然不同的情況，因此會出現長期無法變現的系統性風險；

02

旅游城市地產不等于資金池

原因同上，旅游地產的特點基本上是以旅游概念打造的房產，周邊的剛需配套，例如醫院、購物中心、交通等，基本上屬于幾乎沒有的狀態，而有開發商以造城的概念進行旅游地產打造，圈地造城，配套齊全，的確可以拉動一波新房的銷售，不過有個最大的問題，就是配套雖然齊全了，但是產業的導入是無法做到的，沒有高能級產業，就不會有高收入人才的導入，也就依然出現二手房市場凍結的情況；

03

未落地的概念新城不等于資金池

新城概念是一個城市賦予自己的新突破點，而這個突破點一般會出現雷聲大雨點小的情況，并且由于造城的時間較久，早期規劃的配套和格局，會經過多屆執政者的更替之后，最終在落地的時候會出現與早期規劃“有差異”的情況，大概率會導致兌現危機，因此系統性風險毋庸置疑；

那房產又為什么是資金池呢？

首先，有幾個關鍵屬性必須滿足：金融屬性、二手市場、產業能級；

金融屬性

金融屬性是取決于房產的即時變現能力，也就簡單來說，是否有當地的金融機構，愿意以房產作為抵押物或者參考物，來將資金給到你，這一點非常重要！

而其中，抵押物很好理解，簡而言之就是將房產作為抵押物給到銀行，銀行作為債權人進行貸款發放的行為，而這里絕不僅僅只按揭，更是包括與房產相關的金融產品，那如果這個城市的連完善的金融機構和金融產品都不具備，這個城市是完全不具備房產可投資屬性的；

而參考物，這一點尤其值得重視，金融機構如果愿意以你“擁有當地房產”作為重要參考指標，并以此作為資質參考的重要依據的發放貸款的話，也是非常值得認同房產價值的；

二手市場

金融屬性是在房產不進行出售的情況下的資金變現工具，那么二手市場的健康與否，直接決定的是你的房產是否可以通過出售的方式來變現，二手市場其實很簡單，看一個城市有沒有貝殼系或者當地連鎖品牌的二手中介機構即可知曉，要知道，一個城市如果連這兩者都沒有的話，基本上是不存在二手市場的，不存在二手市場，即不存在快速變現的可能性；

產業能級

為什么要提及產業，這里涵蓋了三個很重要的信息：人才、潛能、經濟；

邏輯是當地政府通過招商引資將優質的產業引入當地，配套而來的住房以及相關設施會隨著產業的落地之后倒推配套的快速完善，隨之而來的地方經濟推動力會如同蝴蝶效應般反應在各個行業，之后該城市的潛力也會隨之被逐漸挖掘和提升，形成一個正向發展的閉環。

那么當一個城市的正向發展形成閉環之后，房產則成為了這個城市的“股票”，那隨之帶來的資金和價值變現也會水到渠成。

房產是流動的資金池，在這個普通人能夠接觸到的唯一上升通道面前，而且更可以理解為——這是人生除了高考之外，唯一一個人人平等的機會，而我們要做的，只是按照正確的方法去做，即可。