上海2021年7月220個熱門小區房價龍虎榜，未來半年上海房價漲跌走勢如何？

上海2021年7月220個熱門小區房價龍虎榜，未來半年上海房價漲跌走勢如何？

1、城市：上海市

2、城市級別：一線城市

3、7月二手掛牌均價：66626元/平米

4、7月二手均價環比上月：下跌9.04%

5、7月二手均價同比去年：上漲11.62%

6、租售比：出租59年可以收回購房成本

7、平均租金參考：99.3元/平米

8、7月上海火爆熱門小區及成交分析：

黃埔熱門小區掛牌數量23套，成交最火爆小區——西凌新邨，參考均價106635元/平米，歷史成交破250套；

靜安熱門小區掛牌套數177套，成交最火爆由——慧芝湖花園拿下，參考均價124361元/平米，歷史成交突破360套；

徐匯熱門小區掛牌套數307套，成交冠軍——東方曼哈頓，參考均價145108元/平米，歷史成交高達207套；

長寧熱門小區掛牌套數107套，成交老大是——凱欣豪園，參考均價120340元/平米，歷史成交閃現234套；

虹口熱門小區掛牌套數66套，最受關注的小區為——玉田新村，參考均價69917元/平米，歷史成交摘下191套成交；

楊浦熱門小區掛牌套數359套，依然還是熟悉的背影，長年奪取第一的——市光三村，參考均價61484元/平米，歷史成交猛闖284套；

普陀熱門小區掛牌套數139套，中遠兩灣城遙遙領先，參考均價100091元/平米，歷史成交達到1104套；

浦東熱門小區掛牌套數248套，世貿濱江花苑奪魁，參考均價133587元/平米，歷史成交晉升至509套。

9、上海近一年房價走勢分析：上海近一年的房價走勢處于持續大漲但是近期回調的狀態，近一年房價上漲6935元/平米，整體二手市場活躍度中等偏上，活躍度最高峰為今年2月和3月，活躍指數登頂達到100（滿分指數100），市場非常火爆；今年7月份市場活躍指數為33，二手市場熱度中等，上海這一年樓市走出一條持續上行的走勢，近期出現回調，接下來繼續深入區域進行剖析！

10、上海各區域房價環比漲幅走勢分析：上海進入這輪上漲周期后，各區域出現普遍回調的情況，所有熱門行政區中，從7月的環比來看，主要區域以上漲為主，其中金山領漲（環比漲2.9%）；下跌0.2%，閔行下跌2.8%，楊浦下跌3.5%,寶山下跌5%，徐匯下跌5.4%,靜安下跌5.8%，嘉定下跌7.2%，普陀下跌7.4%，長寧下跌8.8%，浦東下跌9.7%，奉賢下跌10.7%，黃浦下跌14%，青浦下跌15.3%,虹口下跌21.7%；上海近期市場成交量還不錯，接下來對上海未來半年的漲跌走勢進行剖析！

11、上海未來半年房價走勢分析：上海樓市自從2018年12月樓市進入橫盤周期，一直到2020年3月為震蕩橫盤的狀態，連續橫盤了15個月；而從2020年3月后開始新一輪的上漲周期，一直大漲到2021年6月，整體已經連續16個月上漲；從2021年7月出現大幅回調；上海業主和投資客近一年多的日子過的比較滋潤了，上海樓市后續漲跌走勢如何呢？

12、從上海近期房價走勢來看，這輪大漲趨勢基本告一段落，并且出現了下跌的走勢，7月市場活躍熱度中等。根據漲跌幅周期論，很大可能性上海新一輪震蕩橫盤周期已經出現，預測未來六個月上海將保持下跌橫盤的走勢，這時候買入的上海房子將買在波峰的位置，賣出的上海房子則處于未來半年的一個高位階段，套現的業主可以適當預期調低一些，做好下跌橫盤較長一段時間的準備，要吐出一些漲幅給買家了。

13、近期上海交易最火熱的區域：五里橋、西渡、趙巷、人民廣場、曹路、徐匯濱江、九亭、泗涇、豐莊、江橋、安亭、萬里、閔浦、松江老城、南碼頭、松江大學城！綜合自己的首付、購房資格、通勤交通等情況選擇自己的心儀的區域和房子！

所有數據及未來走勢分析僅供買賣雙方進行參考、對比！

你的關注，讓你從此站在大數據的上帝視角看樓市！

來源:生活資訊網