貸款20年和30年利弊 時間長不一定有壞處

貸款買房時，我們要選擇貸款時間，那么貸款20年和30年的利弊是什么？你平時都注意了嗎？其實選擇貸款的時候可以根據自己的實際情況來選擇，一起看吧。

貸款20年和30年的利弊

目前，我們經常償還貸款的方式有這兩種，等額本金和等額本金。在年限內，償還時間越短，利息就越少，但時間越短，每個月要承擔的償還額就越高。

從償還貸款的方式來看，等額本金實際上比等額本金劃算，償還額每月減少，但等額本金致命的缺點是前期償還壓力過大。

選擇什么樣的還款方式，必須根據自己的初期還款實力和今后幾年的計劃來選擇。例如，像我這樣的窮人、長時間等本金者是比較好的戰略。首先初期償還壓力小，其次工資逐年上漲，貸款時間越長，貸款負擔對我們來說就越容易。

對于經濟條件比較好或償還能力較強的人來說，選擇等額本金方式要比總利息費用便宜得多，如果想提前償還貸款，比等額本金方式劃算。(另一方面，也是最重要的)。

抵押時間銀行有以下規定：

貸款人年齡

貸款者的年齡也會影響貸款年限，一些銀行不得將貸款者的年齡貸款期限超過個人和配偶的法定退休年齡。一些銀行要求貸款者的年齡貸款期限，必須不到70年，具體取決于銀行政策。貸款年限與貸款者年齡的關系是貸款年限=法定退休年齡-貸款者的實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

貸款人償還能力

受貸款年限償還能力的影響，通過貸款年限計算相關住房融資工資，月供給與月收入的關系為月供給月收入X50%。

房子的年齡

除了最長的年限、貸款者年齡限制外，房齡也可能影響住房融資年限，特別是二手房。有的規定貸款年限不超過30年，不超過40年，有的規定不超過50年。

如何選擇貸款年限？

如何選擇適合自己的年限取決于總體計劃、當前的資金實力、所處的人生階段等。總之，這東西是從很多方面決定的，所以很難說選擇哪個年限一定會好。

綜上所述，借款人應根據自己的收入和實際情況決定貸款方式和年限，處理住房貸款應以不影響家庭生活為前提，慎重考慮月供和家庭收入的比例。如果這個比例太高，就只能減少家庭其他支出，影響正常的家庭生活。