房貸利率怎么查？lpr存量貸款切換怎么做？具體計算方法是怎么樣？

隨著政策的逐步調整，當前的lpr替代原始抵押貸款利率的過程已經開始。那么對我們來說，轉存lpr股貸款怎么辦？具體的計算方法是什么？請往下看。

如何轉換lpr股票貸款？

lpr股票貸款轉換的方法是去銀行將以前的住房貸款利率轉換為新的實施方式，即改變利率。例如，舊版本的抵押貸款利率=貸款基準利率×（1 +浮動利率），新版本的抵押貸款利率= LPR利率+加分，首先假定浮動利率為10％，那么舊版本的抵押貸款利率= 4. 9％×（1 +10％）= 5. 39％。當前的LPR利率為4. 8％。盡管當前的增長為0. 59％，但此后逐漸下降。

就目前而言，整個國家的新貸款均參考lpr定價，而股票貸款仍根據先前的基準利率定價，這實際上是不合適的。因為在美聯儲的領導下，世界已經進入了新一輪的降息房貸利率怎么查，而未來的利率趨勢將繼續下降。在這方面，已經引入了當前的轉換lpr股票貸款的方法。但我們還需要注意的是，市場有一個前提：

[1]基準轉換適用于現有貸款客戶，即在2020年之前已簽署協議的貸款。

[2]基準轉換適用于浮息貸款，即每年參照基準貸款利率然后浮動或貼息的貸款。

[3]調整期為2020年3月1日至2020年8月31日。

[4]有必要在上述調整時間內與銀行簽訂補充合同。商定是將來聯系lpr利率還是選擇固定利率（與銀行協商多少），只有一個選擇的機會。

[5]抵押貸款利率每年調整一次。轉換后房貸利率怎么查，貸款利率將根據每年最新的LPR利率進行調整。下一次調整是2021年1月1日。

[6]新規定不涉及個人住房公積金貸款。

在這方面，在滿足上述前提后，我們假定原始貸款利率比5年基準貸款利率高10％。鏈接到lpr利率后如何計算？

5年期貸款的當前基準利率為4. 9％，因此該貸款的當前利率應為4. 9％*（1 + 10％）= 5. 39％。 2019年12月，超過5年的新發布的LPR利率為4. 8％，因此在保持2020年整體利率不變的同時，需要增加的固定利率為5. 39％-4. 8％= 0. 59％，此0. 59％的利率在將來會是固定的增長。

換句話說，如果5年lpr利率在2021年降至4. 6％，那么2021年的實際貸款利率將為4. 6％+ 0. 59％= 5. 19％； if 2022 5年lpr利率繼續下降至4. 4％，因此2022年的實際貸款利率將為4. 4％+ 0. 59％= 4. 99％。因此，如果在中長期內降低LPR利率，我們的還款壓力也將減小。

當然，我們還需要考慮原始貸款利率比5年基準利率低10％的情況。在這種情況下，五年期貸款的當前基準利率為4. 9％，因此該貸款的當前利率應為4. 9％* 90％= 4. 41％。 2019年12月房貸利率怎么查，超過5年的新發布的LPR利率為4. 8％，因此在保持2020年總體利率不變的同時，需要增加的固定利率為4. 41％-4. 8％=-0. 39％，此-0. 39％利率是將來的固定點增長。 （固定點可以為負值）

相應地，我們可以看到，如果在相同情況下降低lpr，則2021年的實際貸款利率將為4. 6％-0. 39％= 4. 21％； 2022年的實際貸款利率為4. 4％-0. 39％= 4. 01％。

總的來說，這是這次lpr利率的轉換。實際上，這是符合市場趨勢的實際利率，可以直接在沒有重大周期性變化的情況下利率。