風什么水起？這陣風將掀起怎樣的風浪？

風什么水起？這陣風將掀起怎樣的風浪？

中國房地產市場，沉寂了一年多。在政策頻出、經濟放緩的背景下，房企銷售、投資、拿地全面收縮，房價也出現了微幅下跌。

然而，近期市場風向突變，一系列利好政策出臺，房地產市場似乎正在回暖。

一、利好政策頻出

央行降息降準：4月25日，央行宣布降息，一年期LPR由此前5.3%下調至5.2%。同時，5月5日宣布下調貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。

財政支持：4月20日，財政部和央行聯合發布《關于支持城鄉建設領域相關企業民營企業的金融政策通知》，支持房地產企業合理融資需求。其中明確，已上市房地產企業向國內機構投資者發行債券不受額度限制。

地方松綁：各地政府也陸續出臺松綁政策，如優化限購限貸政策、降低首付比例、發放補貼等。

二、市場反應積極

房企銷售回升：貝殼研究院數據顯示，4月全國重點100城商品住宅成交面積環比增長26.6%，同比增長2.7%，近5個月來首次出現同比上漲。

房價企穩回升：國家統計局數據顯示，4月70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.6%，漲幅均較3月擴大。

土地市場回暖：5月19日，北京迎來自2021年9月以來首次集中供地，吸引了眾多房企參與。成交土地溢價率普遍提高，最高溢價率超過10%。

三、這陣風將掀起怎樣的風浪？

利好政策刺激下，房地產市場正在回暖。這陣風有可能掀起怎樣的風浪？

房企資金鏈得到緩解：降息降準、發債政策等，將緩解房企的資金鏈壓力，幫助其度過資金危機。

市場信心得到提振：利好政策的頻出，提振了市場信心，房企、購房者、投資者情緒改善。

房價上漲預期增強：市場的回暖，以及土地溢價率的提高，加重了市場的房價上漲預期，推高房價。

房地產行業復蘇：隨著市場的回暖，房企銷售、投資、拿地等業務將恢復增長，帶動房地產行業復蘇。

四、風險與擔憂

需要注意的是，房地產市場的回暖也存在一些風險與擔憂：

政策可持續性：目前出臺的利好政策多為短期刺激措施，政策可持續性存在不確定性。一旦政策收緊，市場回暖勢頭可能受挫。

經濟下行壓力：國內外經濟環境復雜嚴峻，經濟下行壓力較大，這可能抑制購房需求。

房企債務問題：部分房企債務問題尚未得到根本解決，仍然存在爆雷風險。

總體來看，房地產市場的回暖是一陣風，這陣風有可能帶來市場的復蘇，但同時也存在一些風險與擔憂。各方需要保持警惕，做好風險防范，以確保市場的健康發展。