風什么水起?這陣風將掀起怎樣的風浪?
中國房地產市場,沉寂了一年多。在政策頻出、經濟放緩的背景下,房企銷售、投資、拿地全面收縮,房價也出現了微幅下跌。
然而,近期市場風向突變,一系列利好政策出臺,房地產市場似乎正在回暖。
一、利好政策頻出
央行降息降準:4月25日,央行宣布降息,一年期LPR由此前5.3%下調至5.2%。同時,5月5日宣布下調貸款市場報價利率(LPR),5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。
財政支持:4月20日,財政部和央行聯合發布《關于支持城鄉建設領域相關企業民營企業的金融政策通知》,支持房地產企業合理融資需求。其中明確,已上市房地產企業向國內機構投資者發行債券不受額度限制。
地方松綁:各地政府也陸續出臺松綁政策,如優化限購限貸政策、降低首付比例、發放補貼等。
二、市場反應積極
房企銷售回升:貝殼研究院數據顯示,4月全國重點100城商品住宅成交面積環比增長26.6%,同比增長2.7%,近5個月來首次出現同比上漲。
房價企穩回升:國家統計局數據顯示,4月70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,同比上漲1.6%,漲幅均較3月擴大。
土地市場回暖:5月19日,北京迎來自2021年9月以來首次集中供地,吸引了眾多房企參與。成交土地溢價率普遍提高,最高溢價率超過10%。
三、這陣風將掀起怎樣的風浪?

利好政策刺激下,房地產市場正在回暖。這陣風有可能掀起怎樣的風浪?
房企資金鏈得到緩解:降息降準、發債政策等,將緩解房企的資金鏈壓力,幫助其度過資金危機。
市場信心得到提振:利好政策的頻出,提振了市場信心,房企、購房者、投資者情緒改善。
房價上漲預期增強:市場的回暖,以及土地溢價率的提高,加重了市場的房價上漲預期,推高房價。
房地產行業復蘇:隨著市場的回暖,房企銷售、投資、拿地等業務將恢復增長,帶動房地產行業復蘇。
四、風險與擔憂
需要注意的是,房地產市場的回暖也存在一些風險與擔憂:
政策可持續性:目前出臺的利好政策多為短期刺激措施,政策可持續性存在不確定性。一旦政策收緊,市場回暖勢頭可能受挫。
經濟下行壓力:國內外經濟環境復雜嚴峻,經濟下行壓力較大,這可能抑制購房需求。
房企債務問題:部分房企債務問題尚未得到根本解決,仍然存在爆雷風險。
總體來看,房地產市場的回暖是一陣風,這陣風有可能帶來市場的復蘇,但同時也存在一些風險與擔憂。各方需要保持警惕,做好風險防范,以確保市場的健康發展。
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