什么是反貸

什么是反向抵押貸款？

反向抵押貸款是一種允許62歲或以上房主提取房屋凈值的貸款。與傳統抵押貸款不同，反向抵押貸款不需要借款人在貸款期限內進行月供。

如何運作？

當借款人申請反向抵押貸款時，貸款人會基于房屋的價值和借款人的年齡提供貸款額度。借款人可以選擇一次性領取貸款金額，分期領取，或建立信用額度，并在需要時提取資金。

利息如何計算？

反向抵押貸款的利息是按復利計算的，這意味著利息會加到貸款本金上，并產生額外的利息。隨著時間的推移，貸款余額將增加。

費用和風險

反向抵押貸款通常伴隨費用和風險，例如：

關閉費用：包括評估費、律師費和貸款處理費。

利息：按復利計算，導致貸款余額快速增長。

財產稅和保險：借款人仍需負責支付這些費用。

止贖風險：如果貸款余額超過房屋價值，貸款人可能會收回房屋。

收入限制：借款人可能有資格獲得社會保障或其他政府福利的收入限制。

適合誰？

反向抵押貸款適合62歲或以上、擁有大量房屋凈值但現金流有限的房主。它可以提供額外的收入來源，幫助抵消退休費用或醫療支出。

替代方案

反向抵押貸款并非提取房屋凈值的唯一方式。其他替代方案包括：

房屋凈值貸款：一種傳統的貸款，允許借款人提取房屋凈值。不過，它需要按時還款。

房屋凈值信貸額度：一種允許借款人在需要時提取資金的信貸額度。與房屋凈值貸款類似，它需要按時還款。

出售和追租：出售房屋，并與買方簽訂合同，允許賣方以低價繼續租用房屋。