什么是自持比例？買房自持比例越高越好？

什么是自持比例？買房自持比例越高越好？

自持比例是指房產中由業主實際居住使用的面積與總建筑面積的百分比，即自住面積占總面積的比例。自持比例的高低反映了房產的使用性質和投資價值。

自持比例高的優點：

居住舒適性高：自持比例越高，業主實際居住的空間更大，生活更加舒適。

投資價值穩定：自住型房產需求相對剛性，自持比例高的房產更受自住買家的青睞，其價值相對穩定。

持有成本低：自持比例高的房產出租需求較低，業主持有成本相對較低。

自持比例低的優點：

投資收益高：自持比例低的房產可出租面積更大，租金收入潛力更高。

流動性好：出租型房產的流動性往往比自住型房產更好，更容易出售。

物業增值可能性大：出租型房產受經濟發展和租金上漲的影響更大，物業增值可能性更大。

買房自持比例越高越好？

是否選擇自持比例高的房產需要根據個人的需求和投資目標而定：

自住需求強烈：如果買房是為了自住，則建議選擇自持比例高的房產，以獲得更高的居住舒適性。

出租投資：如果買房是為了投資出租，則建議選擇自持比例低的房產，以提高租金收益和物業增值潛力。

兼顧自住和投資：如果既有自住需求，又希望兼顧投資收益，則可選擇自持比例適中的房產。

總的來說，自持比例越高，居住舒適性越高，投資價值越穩定，持有成本越低；自持比例越低，投資收益越高，流動性越好，物業增值可能性越大。個人應根據自己的實際情況，權衡利弊，選擇合適的自持比例的房產。