去化周期是什么意思 越長越好還是越短越好？

我們在買房之前，通常會對相關的文章報道進行留意，而在各種房地產相關文章中，常常會出現去化周期這樣的專業術語。有的去化周期相當的長，有的則非常短，那么究竟是哪種會更好？

去化周期是什么意思？

去化周期也是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產領域，這意味著銷售。新建商品房的去化周期一般由新建商品房的存量除以前12個月的月平均成交量。

計算公式：房地產去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率=出售房屋數量/供應房屋數量。

根據中國科學院的研究結果，房地產庫存去化周期的合理期限約為6個月至18個月。

對于房地產開發商來說，去化周期越短，意味著房屋銷售良好，可以快速獲利收取資金。

如果是一個地區，去化周期的作用是反映一個地方房屋的供需程度。一個地方的去化周期短，說明該地區房地產市場火爆，或者房屋供應短缺。一個地方的去化周期長，說明供過于求。

對于購房者來說，可以比較多個樓盤的去化情況。去化率高的樓盤，說明賣的比較好。如果去化率低，可能是指區域位置或者其他地方存在問題，需要慎重考慮。

此外，住房和城鄉建設部明確定義了商品房的去化周期。《關于加強近期住房和土地供應管理和調控的通知》明確規定，各地應根據庫存商品房的消化周期，及時調整住宅用地供應的規模、結構和時機。消化周期超過36個月的，停止土地供應；土地供應必須在36至18個月內減少；12至6個月內，增加土地供應；對于不到6個月的土地供應，不僅要大幅增加土地供應，還要加快土地供應步伐。

我們在買房之前，通常會對相關的文章報道進行留意，而在各種房地產相關文章中，常常會出現去化周期這樣的專業術語。有的去化周期相當的長，有的則非常短，那么究竟是哪種會更好？

去化周期是什么意思？

去化周期也是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產領域，這意味著銷售。新建商品房的去化周期一般由新建商品房的存量除以前12個月的月平均成交量。

計算公式：房地產去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率=出售房屋數量/供應房屋數量。

根據中國科學院的研究結果，房地產庫存去化周期的合理期限約為6個月至18個月。

對于房地產開發商來說，去化周期越短，意味著房屋銷售良好，可以快速獲利收取資金。

如果是一個地區，去化周期的作用是反映一個地方房屋的供需程度。一個地方的去化周期短，說明該地區房地產市場火爆，或者房屋供應短缺。一個地方的去化周期長，說明供過于求。

對于購房者來說，可以比較多個樓盤的去化情況。去化率高的樓盤，說明賣的比較好。如果去化率低，可能是指區域位置或者其他地方存在問題，需要慎重考慮。

此外，住房和城鄉建設部明確定義了商品房的去化周期。《關于加強近期住房和土地供應管理和調控的通知》明確規定，各地應根據庫存商品房的消化周期，及時調整住宅用地供應的規模、結構和時機。消化周期超過36個月的，停止土地供應；土地供應必須在36至18個月內減少；12至6個月內，增加土地供應；對于不到6個月的土地供應，不僅要大幅增加土地供應，還要加快土地供應步伐。