興業銀行貸款利息2020最新利率(最新興業銀行貸款利率)？

房地產政策的變化與樓市息息相關。

當前全國各地房地產市場成交量仍處于低谷，各地不得不因城施策，在調控的精準性上下功夫。

可以看到，近段時間全國多城紛紛出臺樓市新政，通過降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、放寬公積金貸款門檻、發放購房補貼等手段來給樓市松綁。

幾乎每隔幾天，樓市就會新的消息傳來。不管是央行官方還是各地方出臺的文件里，都藏著兩個字：利好！

業內表示，多重利好政策的出臺，將為各地乃至全國的房地產市場交易創造更好條件。

而就在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會下發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知指出，針對商業貸款購買首套普宅，官方下調首套房的貸款利率。

5月20日，終于迎來每月一報的最新LPR報價，樓市新政之后LPR有何變動？桂林的房貸利率又有何不一樣呢？一起來看看！

最新LPR報價公布：

五年期LPR下調15個基點

此前，早就有專業預測，5月份的LPR很大幾率會迎來下調。

這不，520的驚喜就來了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

5年期以上LPR利率降了相較于上個月，猛降15BP！雖然市場有預計本月會降息，但沒有預計到會一次性降低15個基點之多。

值得注意的是，這是5年期LPR繼今年1月后再次下調。

2021年1月，LPR利率年內首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分別為0.10%、0.05%。

自2019年8月20日起，貸款市場報價利率（LPR）以來，一年期LPR利率已調整7次，五年期LPR利率已調整5次。本次5年期LPR單獨下調，也是規模最大的一次調整。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青表示，5年期LPR報價下調15個基點，1年期LPR報價保持不動，表明當前政策面對樓市的扶持在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭。

同時，隨著5年期以上LPR下調，企業中長期貸款成本也會隨之降低，有助于更好地降低企業負擔，推動后疫情時代經濟“輕裝上陣”，更快實現復蘇。

業內還普遍認為，預計接下來全國各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率的同時，適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進房地產銷售回暖。

關于貸款市場報價利率（LPR）簡介：

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

首套住房貸款利率最低至4.25%

本次下調5年期LPR，也代表了之前央行降低貸款最低標準20個基點將疊加降息的影響。

前面也說到，就在5天前，央行聯合銀監會發布了《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

該通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

也就是說，此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

對于買房人來說，LPR報價的下調，無疑是一個重磅利好。如果是準備要買房的新客戶，或許馬上就能享受到5年期LPR下調的利好。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調后月供大概可以少還89元。

下調前首套房貸利率4.6%，貸款100萬元的話，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

而以最新的5年期LPR4.45%來計算，貸款100萬元，以等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

而如果是存量購房者，或許要等到2023年才能開始享受LPR下調帶來的利息減少的利好。

為何？

2020年8月，全國各地許多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR，且是約定從2021年1月開始實施。

轉化成LPR定價模式之后，存量購房者們的房貸一般為一年調整一次。銀行調整的日期沒有具體規定，不同銀行執行政策不一樣，部分銀行是在合同簽署日調整，也有不少銀行則是從新一年的第1各月開始調整。

但無論如何，明年開始，桂林許多業主的房貸將會迎來新一輪的調整。

桂林房貸利率迎來“普降潮”

“5字頭”成為主流

從降準、到央行發話“及時優化房地產信貸政策”，再到本次降息，近期，宏觀層面貨幣政策工具對樓市刺激不斷加大。

相比之前的操作，此次央行宣布下調LPR算是普天同慶，桂林各分行執行新的LPR報價后，房貸利率有望繼續下調！

在桂林買了房的朋友們大概率都知道，在2022年以前，桂林的房貸利率一直處于高位，一度沖破“6”字頭，在全國范圍內算是比較高的，很大程度上影響了桂林新房、二手房的成交量。

而今年以來，特別是近段時間，想必大家都有被“房貸利率降了”刷屏吧？

今年3月份統計時，桂林主流銀行首套房利率大部分還停留的“6字頭”，首套房利率最低的是農業銀行的5.68%。

統計的桂林10個銀行中，首套房貸利率最低5.3%，最高也只有5.6%；二套房利率最低5.4%起，最高為6.0%。

其中，工商銀行、中國銀行、興業銀行首套房貸利率為5.3%左右，根據個人征信資質的不同有一定的調整。部分銀行工作人員表示，如果客戶征信有逾期情況的話，房貸利率也會額外上浮。

農村信用社、農業銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行四個銀行的首套房利率均在5.4%左右，但銀行也會根據不同區域的不同樓盤所加點不同。

此外，在首付比例方面，各大銀行也還是大多執行首套20%、二套30%的首付政策。

寫在最后

在瞬息萬變的桂林房地產市場，房價處于下行階段，官方出臺階段性樓市新政，房貸利率也在下降。政策不斷放開，對于桂林有需求的買房人來說，可以趁著信貸放松的大行情，多多看房挑房。

而對于買房，其實還是那就話：房子不一定要最好，合適自己才最好，對于自己滿意且能力范圍內的房子，該出手時就出手。

房地產政策的變化與樓市息息相關。

當前全國各地房地產市場成交量仍處于低谷，各地不得不因城施策，在調控的精準性上下功夫。

可以看到，近段時間全國多城紛紛出臺樓市新政，通過降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、放寬公積金貸款門檻、發放購房補貼等手段來給樓市松綁。

幾乎每隔幾天，樓市就會新的消息傳來。不管是央行官方還是各地方出臺的文件里，都藏著兩個字：利好！

業內表示，多重利好政策的出臺，將為各地乃至全國的房地產市場交易創造更好條件。

而就在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會下發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知指出，針對商業貸款購買首套普宅，官方下調首套房的貸款利率。

5月20日，終于迎來每月一報的最新LPR報價，樓市新政之后LPR有何變動？桂林的房貸利率又有何不一樣呢？一起來看看！

最新LPR報價公布：

五年期LPR下調15個基點

此前，早就有專業預測，5月份的LPR很大幾率會迎來下調。

這不，520的驚喜就來了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

5年期以上LPR利率降了相較于上個月，猛降15BP！雖然市場有預計本月會降息，但沒有預計到會一次性降低15個基點之多。

值得注意的是，這是5年期LPR繼今年1月后再次下調。

2021年1月，LPR利率年內首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分別為0.10%、0.05%。

自2019年8月20日起，貸款市場報價利率（LPR）以來，一年期LPR利率已調整7次，五年期LPR利率已調整5次。本次5年期LPR單獨下調，也是規模最大的一次調整。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青表示，5年期LPR報價下調15個基點，1年期LPR報價保持不動，表明當前政策面對樓市的扶持在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭。

同時，隨著5年期以上LPR下調，企業中長期貸款成本也會隨之降低，有助于更好地降低企業負擔，推動后疫情時代經濟“輕裝上陣”，更快實現復蘇。

業內還普遍認為，預計接下來全國各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率的同時，適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進房地產銷售回暖。

關于貸款市場報價利率（LPR）簡介：

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

首套住房貸款利率最低至4.25%

本次下調5年期LPR，也代表了之前央行降低貸款最低標準20個基點將疊加降息的影響。

前面也說到，就在5天前，央行聯合銀監會發布了《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

該通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

也就是說，此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

對于買房人來說，LPR報價的下調，無疑是一個重磅利好。如果是準備要買房的新客戶，或許馬上就能享受到5年期LPR下調的利好。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調后月供大概可以少還89元。

下調前首套房貸利率4.6%，貸款100萬元的話，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

而以最新的5年期LPR4.45%來計算，貸款100萬元，以等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

而如果是存量購房者，或許要等到2023年才能開始享受LPR下調帶來的利息減少的利好。

為何？

2020年8月，全國各地許多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR，且是約定從2021年1月開始實施。

轉化成LPR定價模式之后，存量購房者們的房貸一般為一年調整一次。銀行調整的日期沒有具體規定，不同銀行執行政策不一樣，部分銀行是在合同簽署日調整，也有不少銀行則是從新一年的第1各月開始調整。

但無論如何，明年開始，桂林許多業主的房貸將會迎來新一輪的調整。

桂林房貸利率迎來“普降潮”

“5字頭”成為主流

從降準、到央行發話“及時優化房地產信貸政策”，再到本次降息，近期，宏觀層面貨幣政策工具對樓市刺激不斷加大。

相比之前的操作，此次央行宣布下調LPR算是普天同慶，桂林各分行執行新的LPR報價后，房貸利率有望繼續下調！

在桂林買了房的朋友們大概率都知道，在2022年以前，桂林的房貸利率一直處于高位，一度沖破“6”字頭，在全國范圍內算是比較高的，很大程度上影響了桂林新房、二手房的成交量。

而今年以來，特別是近段時間，想必大家都有被“房貸利率降了”刷屏吧？

今年3月份統計時，桂林主流銀行首套房利率大部分還停留的“6字頭”，首套房利率最低的是農業銀行的5.68%。

統計的桂林10個銀行中，首套房貸利率最低5.3%，最高也只有5.6%；二套房利率最低5.4%起，最高為6.0%。

其中，工商銀行、中國銀行、興業銀行首套房貸利率為5.3%左右，根據個人征信資質的不同有一定的調整。部分銀行工作人員表示，如果客戶征信有逾期情況的話，房貸利率也會額外上浮。

農村信用社、農業銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行四個銀行的首套房利率均在5.4%左右，但銀行也會根據不同區域的不同樓盤所加點不同。

此外，在首付比例方面，各大銀行也還是大多執行首套20%、二套30%的首付政策。

寫在最后

在瞬息萬變的桂林房地產市場，房價處于下行階段，官方出臺階段性樓市新政，房貸利率也在下降。政策不斷放開，對于桂林有需求的買房人來說，可以趁著信貸放松的大行情，多多看房挑房。

而對于買房，其實還是那就話：房子不一定要最好，合適自己才最好，對于自己滿意且能力范圍內的房子，該出手時就出手。