房貸50萬一年后提前還款十萬月供減少多少(100萬房貸還了一年還剩多少)？

現在農村人都去城市打工了，只剩下幾個留守老人在家，農村空心化現象非常突出。所以，農村人逐漸進入城市安居樂業，是一種趨勢，是一種自然必然的客觀現實，是時代決定的。

所以國家也大力鼓勵和支持農民進城打工，買房，安居樂業，成為新城市人。因此，近年來，我國農村城鎮化穩步推進，城鄉一體化有序進行，農村人口城鎮化逐步啟動。

所以國家大力鼓勵和支持農民進城買房。因此，5月15日，央行、銀監會聯合發布《關于調整城市差別化住房信貸政策若干問題的通知》。對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，包括農村全部人口，首套房商業性個人房貸利率下限調整為不低于同期貸款市場報價利率，下調20個基點。

這樣，去城市農村買房的農民，正趕上國家的好政策。現在他們買房，除了首付，所有購房貸款都是在原貸款下限的基礎上，再降低20個基點的貸款利息，這樣農民買房每個月就省了不少貸款利息。

目前，根據央行4月20日公布的貸款利率，一年期LPR為3.7%，五年期LPR為4.6%。這意味著，從現在開始，你可以享受現行的按照5年以上4.6%的LPR調整房貸利息的政策，這樣首套商業性個人住房貸款利率為0.2%，可以達到4.4%，為每個月買房的農民節省了不少錢。

目前，在全國統一貸款利率下限的基礎上，按照“因城施策”的原則，國家相關機構將赴各省指導省級市場利率定價自律機制，并根據區域內各城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求， 可以自主確定轄區內各城市首套房和二套房商業性個人房貸利率的上下限。 這樣，農村人去城市買房，會得到更多政策帶來的降息好處，讓貸款買房的農民得到更多經濟利益。

如此大幅度的降息當然是好事，進城買房的農民將獲得大量的經濟利益。如果5年期LPR降到4.45%，那么100萬元的房子貸款利息可以降到每月89元。

如果進城買房的農民，以首套房貸利率4.6%計算，住房貸款100萬元，等額本息還款期限30年。買房農民的總還款額為184.55萬元，月均房貸利息為5126.44元。

如果農民按首套住房貸款利率4.45%計算，住房貸款100萬元，30年等額本息還款，則購房農民總還款額為181.3萬元，月均住房貸款5037.19元。

如果房貸利率下調15個基點，4.6%的最低利率應調整為4.45%。這意味著，農民每月貸款100萬元購房，可節省89.25元，30年共還3.25萬元，是不小的經濟效益。

這樣，在農村買房的年輕人，就可以避免和父母一起掏空錢包，妻子和父母一起掏空錢包，一共六個人，帶來的一系列經濟和社會問題。

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