青島房貸2021年利率(2020年房貸利率一覽表青島)？

房貸利率下降是刺激樓市復蘇拉動內需的利好政策。

文 | 馬銘徽

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》），《通知》提到，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

青島自2022年1月份5年期LPR調整為4.6%后，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%、4.4%，二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。

業內人士認為，房貸利率的下降會對青島樓市產生一定的提振作用，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據自身的購房需求做最終決策。

房貸利率一降再降，30年可省下一輛車？

目前，青島首套房主流房貸利率調整為4.9%，從5月18日起，青島部分銀行的首套房房貸利率進行調整，建設銀行、農業銀行、青島銀行等銀行的首套房房貸利率為4.4%，但二套房房貸利率保持5.2%不變。

首套房利率下調，每個月的月供是最直觀的反應。

以100萬貸款為例，5.45％的利率按照30年期限，每月月供約在5647元，而按照4.9％利率30年期限，每月月供約在5307元，每月少還340元，整個還款周期總額少還約12.22萬元。按照4.4％利率30年期月供約在5008元，每月少還639元，整個還款周期總額少還約23.01萬元。

如此算來，30年的貸款期限確實可以省出一輛車錢，減少的12.22萬元—23.01萬元對于不少家庭來說也是減輕了一部分負擔。

此次房貸利率下調對購房者選擇貸款方式還是有一定影響的。中國銀行秦嶺路支行的個貸經理表示，首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看，如果用戶選擇的是固定貸款利率，貸款利率在貸款期限內是不會發生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響；如果用戶選擇的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調的情況，已經貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的。

“但是，需要注意的是，此次下調的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調影響的。”該經理表示，房貸利率下調如果是調整的LPR基點，即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調的優惠。

對于此次房貸利率下調，青島貝殼研究院分析師劉倩倩表示，整體來看，利率調整對市場的影響不會特別明顯，但是會起到一定的提振作用。對于貸款購房的人群來講，利率下調確實會減輕一定的還貸壓力，但對于大多數購房者來說，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據自身的購房需求做最終決策。

市場成交量有所上漲 樓市持續向好

根據青島貝殼研究院發布數據顯示，受利率下調影響，4月份青島二手房成交量回升，總成交量為4507套，環比上漲20%；新房成交量雖環比下降33.4%，但新房成交均價15927元/平方米，環比上漲10%。其中，西海岸新區，即墨區，膠州市位列新房成交量前三；基礎設施完善的傳統主城區市北區、李滄區成為二手房的熱門區域，青島新房住宅各方面成交數據整體體現“輕改善”需求，傳統“銀四”的青島二手房市場呈現“溫而不熱”的狀態。

進入五月，受“五一”假期影響，五月第一周青島房屋網簽量下降，但線下看房熱度回升。到了五月第二周，青島房屋成交量開始有所恢復。青島市全市新房成交量環比上漲15.2%，成交均價15082元/平方米，環比上漲7%。二手房成交量1178套，環比上升81.5%。西海岸新區、市北區、城陽區穩居二手房成交量前三。

從青島各城區二手網簽量占比來看，黃島區目前仍為成交量最高的行政區，其次為市北區，且成交占比持續上漲，主要受人口、工作地點及購房需求等多重因素影響；即墨、城陽等近郊基礎設施完善、性價比較高的樓盤依舊是不少青島市民的首選。

從數據來看，城陽、西海岸作為青島限購區域內庫存最大的兩個片區，一直以來去庫存壓力較大。所以，從2020年3月開始，城陽區開始實施共有產權住房政策，在做到吸引人才的同時，順勢拉動城陽的購買力，但因銷售目標人群是針對已經在城陽工作的購房者，因此產生了很大的局限性，很多外地的購房者卻被攔在門外，以致大量流失到西海岸。進入2021年后，共有產權住房政策多次調整，但對城陽樓市的拉動已日漸式微。進入2022年4月，城陽共有產權住房政策按下“暫停鍵”，對城陽的房屋成交量造成了一定程度的沖擊。

5月13日，有傳言稱，城陽區解除限購，所有售樓處限購人員只要青島地區無房產可申請購買一套，無需社保限制。雖然這個消息未獲官方證實，但是這從側面反映出市場去化壓力大，渴望放松。如今，城陽放松限購的消息一旦被證實，加之利率下調，可吸引更多外地購房者。

對于未來市民們購房熱情是否會高漲，購房旺季是否能很快到來，卓易數據首席分析師王玫琳表示：“購房旺季需要時間，但可以肯定的是觀望情緒更濃厚了，大家期待更多的下降空間。至于樓市的復蘇也還需要時間，需要經濟數據轉強，重建市場信心以及更多的利好政策。”

房貸利率下降是刺激樓市復蘇拉動內需的利好政策。

文 | 馬銘徽

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》），《通知》提到，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

青島自2022年1月份5年期LPR調整為4.6%后，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%、4.4%，二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。

業內人士認為，房貸利率的下降會對青島樓市產生一定的提振作用，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據自身的購房需求做最終決策。

房貸利率一降再降，30年可省下一輛車？

目前，青島首套房主流房貸利率調整為4.9%，從5月18日起，青島部分銀行的首套房房貸利率進行調整，建設銀行、農業銀行、青島銀行等銀行的首套房房貸利率為4.4%，但二套房房貸利率保持5.2%不變。

首套房利率下調，每個月的月供是最直觀的反應。

以100萬貸款為例，5.45％的利率按照30年期限，每月月供約在5647元，而按照4.9％利率30年期限，每月月供約在5307元，每月少還340元，整個還款周期總額少還約12.22萬元。按照4.4％利率30年期月供約在5008元，每月少還639元，整個還款周期總額少還約23.01萬元。

如此算來，30年的貸款期限確實可以省出一輛車錢，減少的12.22萬元—23.01萬元對于不少家庭來說也是減輕了一部分負擔。

此次房貸利率下調對購房者選擇貸款方式還是有一定影響的。中國銀行秦嶺路支行的個貸經理表示，首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看，如果用戶選擇的是固定貸款利率，貸款利率在貸款期限內是不會發生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響；如果用戶選擇的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調的情況，已經貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的。

“但是，需要注意的是，此次下調的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調影響的。”該經理表示，房貸利率下調如果是調整的LPR基點，即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調的優惠。

對于此次房貸利率下調，青島貝殼研究院分析師劉倩倩表示，整體來看，利率調整對市場的影響不會特別明顯，但是會起到一定的提振作用。對于貸款購房的人群來講，利率下調確實會減輕一定的還貸壓力，但對于大多數購房者來說，利率并非影響購房的決定性因素，還是需要大家根據自身的購房需求做最終決策。

市場成交量有所上漲 樓市持續向好

根據青島貝殼研究院發布數據顯示，受利率下調影響，4月份青島二手房成交量回升，總成交量為4507套，環比上漲20%；新房成交量雖環比下降33.4%，但新房成交均價15927元/平方米，環比上漲10%。其中，西海岸新區，即墨區，膠州市位列新房成交量前三；基礎設施完善的傳統主城區市北區、李滄區成為二手房的熱門區域，青島新房住宅各方面成交數據整體體現“輕改善”需求，傳統“銀四”的青島二手房市場呈現“溫而不熱”的狀態。

進入五月，受“五一”假期影響，五月第一周青島房屋網簽量下降，但線下看房熱度回升。到了五月第二周，青島房屋成交量開始有所恢復。青島市全市新房成交量環比上漲15.2%，成交均價15082元/平方米，環比上漲7%。二手房成交量1178套，環比上升81.5%。西海岸新區、市北區、城陽區穩居二手房成交量前三。

從青島各城區二手網簽量占比來看，黃島區目前仍為成交量最高的行政區，其次為市北區，且成交占比持續上漲，主要受人口、工作地點及購房需求等多重因素影響；即墨、城陽等近郊基礎設施完善、性價比較高的樓盤依舊是不少青島市民的首選。

從數據來看，城陽、西海岸作為青島限購區域內庫存最大的兩個片區，一直以來去庫存壓力較大。所以，從2020年3月開始，城陽區開始實施共有產權住房政策，在做到吸引人才的同時，順勢拉動城陽的購買力，但因銷售目標人群是針對已經在城陽工作的購房者，因此產生了很大的局限性，很多外地的購房者卻被攔在門外，以致大量流失到西海岸。進入2021年后，共有產權住房政策多次調整，但對城陽樓市的拉動已日漸式微。進入2022年4月，城陽共有產權住房政策按下“暫停鍵”，對城陽的房屋成交量造成了一定程度的沖擊。

5月13日，有傳言稱，城陽區解除限購，所有售樓處限購人員只要青島地區無房產可申請購買一套，無需社保限制。雖然這個消息未獲官方證實，但是這從側面反映出市場去化壓力大，渴望放松。如今，城陽放松限購的消息一旦被證實，加之利率下調，可吸引更多外地購房者。

對于未來市民們購房熱情是否會高漲，購房旺季是否能很快到來，卓易數據首席分析師王玫琳表示：“購房旺季需要時間，但可以肯定的是觀望情緒更濃厚了，大家期待更多的下降空間。至于樓市的復蘇也還需要時間，需要經濟數據轉強，重建市場信心以及更多的利好政策。”