RB螺紋鋼期貨交易網大家好，我是青島阿浮。專注于青島新房。
第一：先分析商貸，公積金，組合貸款的區別。
假設同樣首套房，首次貸款。貸款金額：100萬，商業貸款浮動利率上浮73個基點。公積金首次貸款利率3.75%的條件下，申請貸款：
通過上圖就可以明顯對比出組合貸款的優勢，每月還款相差不算太大，但是總利息相差就非常大，單人公積金總利息相差15萬左右，雙人公積金貸款相差27萬左右，差異還是比較懸殊的。
那是不是購房貸款需要優先使用公積金呢？
其實這需要看自身需求跟后期規劃的。青島2020年5月9日，頒布公積金貸款新政后，公積金貸款“認房又認貸”。所以要遵循“公積金就是為了買房貸款用的，能用就用”的原則。優先使用公積金。但是公積金貸款根據目前的政策，只能使用兩次。超過之后便不能使用公積金貸款。所以這一點大家可以酌情考慮。另外一點，根據青島目前的實際情況，一般新房大部分支持組合貸款。但是二手房很少房東配合辦理組合貸款。畢竟相對比純公積金，純商貸流程繁瑣，放款速度慢。
第二，等額本金跟等額本息哪種還款方式合算？
先簡單一說：等額本金跟等額本息都是后期還房貸的一種方式。
等額本息是每月還房貸金額一樣，適用于前期還款壓力大的一種還款方式。
等額本金是每月還房貸金額越來越少，適用于前期收入比較充足的一種方式。
因為無論是等額本金還是等額本息，在申請房屋貸款的時候，必須滿足也收入是所有負債相加，月還款的二倍金額以上。比如說，我申請貸款月還款5000，那么我的收入以及固定流水就要保證月收入10000以上。
通過上圖可以看出，二者的差異性還是總利息上面，相差21萬左右，所以大家可以根據自身的還款能力，選擇合適的還款方式。
這里跟大家提一點，如果提前還款的話，哪種合適呢？這個不滿大家說，阿浮自己買房子的時候還真好好的算過，畢竟沒錢。如果你準備4年之內就可以提前還款。建議等額本息合適。這個階段月還款加本金剩余是合適的。如果超過5年之后在準備提前還款，就建議等額本金還款。因為等額本息前面還的大部分是利息。
那么多貸點，少付點。或者多付點，少貸點哪種合適？
其實這個就沒必要太過糾結，首先看看自身情況。再者跟每個人的思想觀念有關了，其實影響不大。像我父親那一輩的人，都愿意多付點，少貸點。沒那么多壓力，畢竟利息挺高的。但是現在我們年輕人很多是多貸點，少付點。認為前期錢可以留作他用，或者在投資。后期貨幣貶值嚴重，錢不值錢。所以說這個全靠自愿。就比如對我來講，想多付點，摸摸口袋也沒錢啊[我想靜靜][我想靜靜]
大家好，我是青島阿浮。專注于青島新房。
第一：先分析商貸，公積金，組合貸款的區別。
假設同樣首套房，首次貸款。貸款金額：100萬，商業貸款浮動利率上浮73個基點。公積金首次貸款利率3.75%的條件下，申請貸款：
通過上圖就可以明顯對比出組合貸款的優勢，每月還款相差不算太大，但是總利息相差就非常大，單人公積金總利息相差15萬左右，雙人公積金貸款相差27萬左右，差異還是比較懸殊的。
那是不是購房貸款需要優先使用公積金呢？
其實這需要看自身需求跟后期規劃的。青島2020年5月9日，頒布公積金貸款新政后，公積金貸款“認房又認貸”。所以要遵循“公積金就是為了買房貸款用的，能用就用”的原則。優先使用公積金。但是公積金貸款根據目前的政策，只能使用兩次。超過之后便不能使用公積金貸款。所以這一點大家可以酌情考慮。另外一點，根據青島目前的實際情況，一般新房大部分支持組合貸款。但是二手房很少房東配合辦理組合貸款。畢竟相對比純公積金，純商貸流程繁瑣，放款速度慢。
第二，等額本金跟等額本息哪種還款方式合算？
先簡單一說：等額本金跟等額本息都是后期還房貸的一種方式。
等額本息是每月還房貸金額一樣，適用于前期還款壓力大的一種還款方式。
等額本金是每月還房貸金額越來越少，適用于前期收入比較充足的一種方式。
因為無論是等額本金還是等額本息，在申請房屋貸款的時候，必須滿足也收入是所有負債相加，月還款的二倍金額以上。比如說，我申請貸款月還款5000，那么我的收入以及固定流水就要保證月收入10000以上。
通過上圖可以看出，二者的差異性還是總利息上面，相差21萬左右，所以大家可以根據自身的還款能力，選擇合適的還款方式。
這里跟大家提一點，如果提前還款的話，哪種合適呢？這個不滿大家說，阿浮自己買房子的時候還真好好的算過，畢竟沒錢。如果你準備4年之內就可以提前還款。建議等額本息合適。這個階段月還款加本金剩余是合適的。如果超過5年之后在準備提前還款，就建議等額本金還款。因為等額本息前面還的大部分是利息。
那么多貸點，少付點。或者多付點，少貸點哪種合適？
其實這個就沒必要太過糾結，首先看看自身情況。再者跟每個人的思想觀念有關了，其實影響不大。像我父親那一輩的人，都愿意多付點，少貸點。沒那么多壓力，畢竟利息挺高的。但是現在我們年輕人很多是多貸點，少付點。認為前期錢可以留作他用，或者在投資。后期貨幣貶值嚴重，錢不值錢。所以說這個全靠自愿。就比如對我來講，想多付點，摸摸口袋也沒錢啊[我想靜靜][我想靜靜]
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