買二手房滿五唯一可以省多少錢？滿五唯一和滿五不唯一能差多少錢？？

一、“滿五絕”是什么意思？

“滿五年”是指購房時間達到五年，但這個五年的時間節點在不同地區有不同的規定。部分地區以網簽日期為準，部分地區以房產證登記時間為準，部分地區以合同簽訂日期為準，具體界定以地方規定為準。“唯一住房”是指該房屋是家庭(成員包括購房人、配偶、未成年子女)名下的唯一住房。

2.「滿五只」的標準是什么？

1.普通商品房和經濟適用房

判斷普通商品房和經濟適用房是否超過五年樓齡，主要有兩種方法。第一種方法是查看房屋的契稅發票開具時間，第二種方法是房產證登記時間。這兩種方法中的任何一種都可以視為物權的起始時間。

2.已購公有住房

購買的公有住房也叫“房改”，其購買價格分為三種，即市場價、成本價和標準價。

如果是按市場價買的，屬于個人產權，和普通商品房的認定方法完全一致。如果是成本價買的，要等五年才能上市銷售，所以不會出現“滿五”的問題。如果是標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，五年后才能上市出售。原單位有優先回購權。

房改產權時間的確定有三種方式，即房產證登記時間、購房合同原件和首付款時間。你可以選擇任何一個。

3.其他類型

其他類型的不動產主要是繼承和贈與的不動產。被繼承房屋產權的時間以被繼承人取得產權的時間為準，辦理產權批準需提供房產證原件和繼承公證材料。捐贈的房子分兩種情況。如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以房產證原件為準；如果是非直系親屬之間的贈與，以新房產證為準。

3.為什么買“滿五絕”的二手房可以省錢？

增值稅和個稅跟滿五有很大關系。

1.個稅的計算一般有兩種：

一、購房者需要繳納的個稅為差額 20%，差額一般指計稅價值-原值相關稅費-合理費用；

第二，購房者需要繳納的個稅為計稅價值的1%(非普通住房為計稅價值的2%或3%)。

只要同時滿足滿五和只滿一兩個條件，買家就可以不交個稅(其實稅本來應該是賣家交的，但一般會轉嫁給買家)。

2.增值稅的計算

增值稅是根據房屋的銷售收入與購買價格之間的差額，按照5%的稅率計算。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免稅，也就是說，如果房子里全是5套獨一無二的房子，自然不需要繳納增值稅。

-結束-

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相關問答：滿五唯一什么意思免什么稅

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。交什么稅1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％征收；交易手續費：2元／平方米×建筑面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0.5％繳納。2、滿五年唯一住房，交易時免征營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6％。如果是首次置業的房產證面積少于90平的是1％的契稅。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。

一、“滿五絕”是什么意思？

“滿五年”是指購房時間達到五年，但這個五年的時間節點在不同地區有不同的規定。部分地區以網簽日期為準，部分地區以房產證登記時間為準，部分地區以合同簽訂日期為準，具體界定以地方規定為準。“唯一住房”是指該房屋是家庭(成員包括購房人、配偶、未成年子女)名下的唯一住房。

2.「滿五只」的標準是什么？

1.普通商品房和經濟適用房

判斷普通商品房和經濟適用房是否超過五年樓齡，主要有兩種方法。第一種方法是查看房屋的契稅發票開具時間，第二種方法是房產證登記時間。這兩種方法中的任何一種都可以視為物權的起始時間。

2.已購公有住房

購買的公有住房也叫“房改”，其購買價格分為三種，即市場價、成本價和標準價。

如果是按市場價買的，屬于個人產權，和普通商品房的認定方法完全一致。如果是成本價買的，要等五年才能上市銷售，所以不會出現“滿五”的問題。如果是標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，五年后才能上市出售。原單位有優先回購權。

房改產權時間的確定有三種方式，即房產證登記時間、購房合同原件和首付款時間。你可以選擇任何一個。

3.其他類型

其他類型的不動產主要是繼承和贈與的不動產。被繼承房屋產權的時間以被繼承人取得產權的時間為準，辦理產權批準需提供房產證原件和繼承公證材料。捐贈的房子分兩種情況。如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以房產證原件為準；如果是非直系親屬之間的贈與，以新房產證為準。

3.為什么買“滿五絕”的二手房可以省錢？

增值稅和個稅跟滿五有很大關系。

1.個稅的計算一般有兩種：

一、購房者需要繳納的個稅為差額 20%，差額一般指計稅價值-原值相關稅費-合理費用；

第二，購房者需要繳納的個稅為計稅價值的1%(非普通住房為計稅價值的2%或3%)。

只要同時滿足滿五和只滿一兩個條件，買家就可以不交個稅(其實稅本來應該是賣家交的，但一般會轉嫁給買家)。

2.增值稅的計算

增值稅是根據房屋的銷售收入與購買價格之間的差額，按照5%的稅率計算。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免稅，也就是說，如果房子里全是5套獨一無二的房子，自然不需要繳納增值稅。

-結束-

房天下舟山房地產交易集團已經成立。

備注：舟山

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2018年舟山住宅銷售冠軍就是這個樓盤，這恐怕是你沒想到的吧~

沉重！周甬鐵路計劃在舟山設站，會經過你家嗎？

新城未來發展在哪里？關于周網友提出向東發展，規劃“溝山水鄉片區”的建議，得到了官方的回復。

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相關問答：滿五唯一什么意思免什么稅

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。交什么稅1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％征收；交易手續費：2元／平方米×建筑面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0.5％繳納。2、滿五年唯一住房，交易時免征營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6％。如果是首次置業的房產證面積少于90平的是1％的契稅。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。