混合貸是啥意思？混合貸計算器？？

\t買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來押在了上面，由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。

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1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

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3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

1、確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據個人情況填寫即可。

3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

\t等額本息還款法：

\t每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；

\t每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；

\t每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；

\t總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金；

\t等額本金還款法：

\t每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；

\t每月應還本金＝貸款本金÷還款月數；

\t每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；

\t每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率；

\t總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額；

\t月利率＝年利率÷12。

以上就是關于貸款利率計算器意義以及如何使用的介紹了，房價、按揭是購房者關心的重點，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子，大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，好是使用商業銀行提供的貸款計算器。貸款年限等不斷更改，所以關于貸款利率的計算也不一樣，大家可以借助貸款利率計算器來查詢計算。

\t現在很多的人還款都采用等額本息法，這種還貸方法是指Fangdcstq每個月還的錢是等額的，所以在還款初期，每個月還的錢中利息占比更大。也就是說在還款的每個月中，利息比例逐漸下降。而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內提前還款。

\t對于借款人來說，等額本息法第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，以20年的還款期限來計算，前幾年如果要提前還款，是越早還越劃算。但是一般還款的前一半時間還的利息大約占了70％，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

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\t同樣以20年還款為例，如果到了第11年，利息基本已經還掉70％以上，剩下來每個月還款金額基本都是本金，不會因時間延長而增加利息。但如果已經還款超過10年左右，基本上利息已經還掉一大部分，這個時候，提前還款沒有太大意義。

\t這也提醒了未來要貸款買房的人，如果日后可能提前還款，可以申請等額本金還款，這種還款方式每個月還的本金一樣，利息按照復利計算，比較麻煩，但很適合想提前還款的購房者，并且是越早還款越劃算。