買房子首付是怎么計算的？買房子首付一般要交多少錢？？

一般來說，買房的人除了房價和配套外，最關心的是首付和月供怎么算。對于每月付款，只需下載一個抵押貸款計算器來計算。那么首付怎么樣呢？

關于首付，每個地方都有最高貸款額度。如果新樓盤價格在限額以下，直接乘以20%(我以我們當地政策中無房首套房首付比例為例，各地可能不一樣，但算法是一樣的，包括我們當地首套房的比例)。當然，在最低首付的基礎上，我們可以選擇多交首付。加上稅費，維修基金就是首付；但對于超過貸款限額的大額總房款，可以直接用房款減去限額金額，再加上稅費和維修資金。當然，同樣的首付，你可以多付，但不能少付。

新房和老房子怎么樣？這個有點復雜。先說老房子。顧名思義，老房子太舊了，超過一定年限的房子不能首付，因為銀行不支持貸款。這種情況下只能全款購買。但是，貸款年限內的首付怎么辦？首先，考慮到房子的折舊，銀行會先評估房子的現值。然后，總評估乘以80%，得出的數字就是房子在銀行可以貸款的額度。一般來說賣價會高于這個評估價，所以首付就是買賣房子的總價減去在銀行可以貸款的金額，再加上稅費、中介費和一些其他的小費用。當然，首付可以多付，但不能少付。我剛才說的是一般情況不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；對于第二套新房，基本可以參考新房或者老房子的計算。當時和新房不同的是中介費多，維修資金少，其他小開支多。

當然，不管是新樓還是新房還是舊房，都是有限度的，超過限度的計算方法都是一樣的。

相關問答：房子的首付一般付百分之多少

1、新房

總房款—客戶貸款額=首付款。

貸款額=合同價×80%(首次最多只能貸80%)。

2、二手房

合同價—貸款額=凈首付款。

房屋評估價×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額。

買房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要認真查看開發商的資質，看開發商是否擁有商品房預售許可證，若是有預售許可證的話，則表示開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、要了解房屋是否存在抵押等情況，若是有抵押，并且無法償還貸款的話，則銀行可以行使抵押權，對房產進行拍賣，得價款優先受償，購房者無法和銀行對抗，風險是顯而易見的。

3、在簽訂購房合同時，一定要使用房管局統一印制的標準版，并按要求一條一條填寫，千萬不能馬虎。

4、在簽訂購房合同時，要對首付比例、房屋面積、交房時間進行約定，這樣才不會損害自己的利益。

一般來說，買房的人除了房價和配套外，最關心的是首付和月供怎么算。對于每月付款，只需下載一個抵押貸款計算器來計算。那么首付怎么樣呢？

關于首付，每個地方都有最高貸款額度。如果新樓盤價格在限額以下，直接乘以20%(我以我們當地政策中無房首套房首付比例為例，各地可能不一樣，但算法是一樣的，包括我們當地首套房的比例)。當然，在最低首付的基礎上，我們可以選擇多交首付。加上稅費，維修基金就是首付；但對于超過貸款限額的大額總房款，可以直接用房款減去限額金額，再加上稅費和維修資金。當然，同樣的首付，你可以多付，但不能少付。

新房和老房子怎么樣？這個有點復雜。先說老房子。顧名思義，老房子太舊了，超過一定年限的房子不能首付，因為銀行不支持貸款。這種情況下只能全款購買。但是，貸款年限內的首付怎么辦？首先，考慮到房子的折舊，銀行會先評估房子的現值。然后，總評估乘以80%，得出的數字就是房子在銀行可以貸款的額度。一般來說賣價會高于這個評估價，所以首付就是買賣房子的總價減去在銀行可以貸款的金額，再加上稅費、中介費和一些其他的小費用。當然，首付可以多付，但不能少付。我剛才說的是一般情況不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；對于第二套新房，基本可以參考新房或者老房子的計算。當時和新房不同的是中介費多，維修資金少，其他小開支多。

當然，不管是新樓還是新房還是舊房，都是有限度的，超過限度的計算方法都是一樣的。

相關問答：房子的首付一般付百分之多少

1、新房

總房款—客戶貸款額=首付款。

貸款額=合同價×80%(首次最多只能貸80%)。

2、二手房

合同價—貸款額=凈首付款。

房屋評估價×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額。

買房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要認真查看開發商的資質，看開發商是否擁有商品房預售許可證，若是有預售許可證的話，則表示開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、要了解房屋是否存在抵押等情況，若是有抵押，并且無法償還貸款的話，則銀行可以行使抵押權，對房產進行拍賣，得價款優先受償，購房者無法和銀行對抗，風險是顯而易見的。

3、在簽訂購房合同時，一定要使用房管局統一印制的標準版，并按要求一條一條填寫，千萬不能馬虎。

4、在簽訂購房合同時，要對首付比例、房屋面積、交房時間進行約定，這樣才不會損害自己的利益。