公積金貸款60萬20年月供多少？貸60萬還20年一月要還多少？？

別人看熱鬧，小告帶你看門道

今天主要帶大家講一下買房常見的三種貸款形式

天津買房貸款主要有以下三種形式

1、商業貸款

3、組合貸款

一、商業貸款

天津目前實行LPR+基點的形式，首套房，固定利率加30個基點，二套加60個基點

目前天津商貸利率 首套房4.95% 二套房5.25%

商業貸款新房最多能貸25年

二、公積金貸款

在天津買房，要使用公積金貸款，需要滿足在津連續繳納一年公積金

公積金貸款利率3.25%

首套房最多可貸60w 二套房最多可貸40w

要求：

公積金個人賬戶余額大于3w，且是首套首貸，公積金最多能貸出60w

公積金個人賬戶余額不足3w的，基本以余額*20，就是最多可貸金額

純公積金貸款不可以提取公積金賬戶余額，商貸可以提取公積金賬戶余額

公積金貸款最多貸30年

三、組合貸款

顧名思義，使用商業貸款和公積金貸款一起來組合貸款，分別按照公積金和商貸各自的利率來計算月供

舉例如貸款100w 首套房首貸，公積金符合貸滿60w條件的情況下，就是公積金貸款60w，商業貸款40w

組合貸新房最多能貸25年，二手房最長貸20年

貸款流程：

*提交身份證、戶口本、結婚證(如果結婚)

*征信報告(看信用記錄)、收入證明(看收入能否滿足月供的2.1倍)、銀行流水(驗證收入證明)

*公司營業執照，留單位工作電話，以便銀行抽查借款人信息

* 如果審核通過放貸之前會和借款人確認是否放貸

*如果審核不通過，一般是因為征信有問題，收入不能滿足 月供的2.1倍，可以試試別的銀行，通過提高首付比例、提高利率來解決

還款方式：等額本金和等額本息

等額本金：還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少，簡單來說，月供越來越低，累計利息高

等額本息：將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息，后期償還的本金越來越多，利息越來越少，但還款總額是不變的，每月月供金額不變

舉個例子

貸款60萬，利率5.25%，貸款25年

等額本金：月供4325，每月遞減7.75，利息總額34.99萬

等額本息：月供3386.28，月供金額不變，利息總額41.59萬

等額本金比較適合目前收入較高的，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩余的本金

等額本息適合收入穩定有固定家庭開支的人，特別是年輕人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升，對于首付資金較少的購房者，能夠支持規模更大的貸款還是很不錯的選擇

總而言之：

如果現在收入比較穩定，考慮現金流充足，可以選擇等額本息；如果現在有充足的流水，可以選擇等額本金；

如果經常提前還大額，因為大額還的是本金，每次還完需要重新計算月供，那這兩種方式都差不多~

以上是我總結的關于貸款及還款方式的區別，希望對大家有所幫助~