地產股大漲意味著什么？地產股大漲說明了什么

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不僅是港股的地產股大漲，A股的地產股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點到了，而是今年的上漲周期到了。經常研究房地產的人都會發現，房地產股票的上漲周期性是很強的，仔細研究一下地產股每年的k線圖，你會發現每年年底，10月到第二年三月，地產股總會有一波明顯的拉升，這就是地產股的強周期性，因為這個時候開發商業績逐步穩定，基本一年的銷售目標基本完成，所以這個時候是一個業績釋放的時候，每年的地產股都會在這個時候迎來豐收。

1、地產股大漲說明了什么？

反彈而已。房地產好日子已經過去了，夕陽產業，大勢已去，邏輯巨簡單。一，新生人口出生率走低，老齡化加重二，城市化率已經60%以上，三，住房存量成迷，空置率，隨便看看周圍人群，貌似缺住房的人，極少四，房價一旦漲不動，很多所謂剛需，改善性需求就突然好像不見了大部分五，房地產為百業之母，對上下游產業影響巨大，所以一下子也不會咋樣咋樣，但是股市是炒預期炒未來，以前是40%的城市化率，現在60%多，以前老齡化遠沒現在嚴重，房地產存量空置率遠不如現在高，所以千萬不要以為曾經的房地產高增長還能重來，這怕是基本不可能了，就好比你現在50歲，還可以回到40歲么？，

2、地產股持續走強，背后原因是什么？股市與樓市的關系是什么？

地產和股市沒有太明顯的關系，本輪行情地產股持續走強其實內在的邏輯和其它常年不漲的周期股走強一樣，就是機構的調倉換股，其實本輪的脈絡非常的清晰，證券和金融為龍頭，證券的飆升和巨量觸發了牛市的憧憬，前期一直處于邊緣化的周期股開始大幅走強，而前期走勢良好的趨勢股明顯表現不佳。個人認為就是牛市初期的機構調倉換股的策論導致的，牛市的開啟，必然導致機構和新進入的資金尋找價值洼地，

3、港股地產股大漲，鄉親們覺得拐點到了嗎？

其實不僅是港股的地產股大漲，A股的地產股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點到了，而是今年的上漲周期到了。房地產是有上漲周期的10天之前我在頭條號發布了一篇文章講房地產的周期到了，還有很多人說我是莊托，忽悠人上車，我也沒說什么，事實自會替我證明清白，畢竟真理永遠掌握在少數人手中，經常研究房地產的人都會發現，房地產股票的上漲周期性是很強的，仔細研究一下地產股每年的k線圖，你會發現每年年底，10月到第二年三月，地產股總會有一波明顯的拉升，這就是地產股的強周期性，因為這個時候開發商業績逐步穩定，基本一年的銷售目標基本完成，所以這個時候是一個業績釋放的時候，每年的地產股都會在這個時候迎來豐收。

今年的行情怎么樣今年年初，在政策相對寬松的情況下，房地產迎來小陽春，走出一波漂亮的行情，但是第二季度開始，政策不斷收緊，房地產下行態勢逐步顯現，到11月份，已經有超過40個以上的城市成交價格出現回落，成交量更不必多說，目前市場已經進入買方市場，很多開發商在業績壓力下降價促銷，土地市場轉冷，溢價率回落，流拍率上升，一系列指標都在顯示房地產市場不行了，而且很多經濟學家，社會大咖都在宣揚房地產后退論，但是房地產真的不行了嗎？看一看1-11月的房企銷售業績排行榜，碧桂園超過7500億，恒大，萬科超過5500億，前18的企業入門門檻都達到了1500億以上，

top100房企銷售額同比增長22%，你說現在的房地產不行了，誰信呢，現在碧桂園，萬科不再公布業績目標，恒大5500億的目標已經達成，中海，陽光城，世茂金科等企業11個月已經完成全面目標，業績完成這么好，市場對于房地產的擔憂消除了一大半，在結合現在房地產的嚴重低估，同時疊加周期性原因，房地產迎來大漲也無可厚非。

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