房價會跌到什么程度？荊門的房價會下跌到什么程度

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具體現在的房價到了什么程度，確實不好說。對于改善型購房者來房價跌到回歸居住屬性時再置換新房，房價漲跌主要看什么房價的走勢取決于三個因素，一句話可以概括，對于荊門來到此地炒房的人資金被套牢之后，會有什么影響呢，要判斷一個城市的房價跌到了什么程度，不能只從下跌的百分比來看，還要從房價虛高成分上分析對比，才能得出大體結果。

1、濟南的房價下半年會跌嗎？會到什么程度？

一切說房價跌的人都是在搶占道德制高點而已，無理性分析與正確看待。濟南房價在下半年我分析為不會跌也不會大漲，1、高地價決定高房價地價占整個房價成本的約60%，建筑成本約20%，運營成本10%，僅剩10%的利潤空間注定不會有大的降幅，不到萬不得已，生死存亡誰也不會干賠本買賣。2、企業抗壓能力在濟地產公司均為全國性地產公司，企業抗壓能力強，原本地區域地產公司也都基本已被吞并或淘汰，

房地產亂象已逐步脫離以黑霸工、官商勾結的時代。3、人口與供需濟南近幾年一直是人口流入正增長的，流入人口均有住房需求，城鎮化的發展也促使更多的村鎮人口進入市區，這都是非投資性購房的去化主力，4、城市規劃與發展濟南作為山東省會，缺尷尬的全國省會首位度倒數第一，是有發展決心和壯志的。目前萊蕪的合并、交通基礎設施的完善、投資營商環境的改善、各重點大型項目的落地、人才的吸引都是支撐房價信心的存在，

5、土地財政地方政府還需依靠土地出讓金進行發展。城市配套設施完善、交通設施完善、北跨、改造等等都需要錢，土地市場的健康依靠穩定的房產市場。6、大幅降價的影響如果濟南地產市場大幅降價，那會帶動魯西南魯北地區的整體房價波動，地產、建材、配套企業等一系列失業人群劇增，銀行爛賬無數，拖垮更多的相關企業，嚴重威脅穩定安全造成不可想象的后果，

通過以上幾點，可看出房價不會出現多大的降幅。當然也不會大漲，1、宏觀調控中央定調，大漲是根本不被允許的。2、投資近幾年的地產已不具備投資價值，也已不被允許繼續投資，炒房客不是老百姓有錢多買一兩套，那是幾百上千億規模的熱錢流轉，都是賺一把就走，都是有高杠桿的，拖不起。沒有炒房團就不會有一夜之間的巨大波動，

3、土地供應濟南市場的土地供應市場一直是穩步供應，不會斷供造成市場恐慌。并且近日的土地拍賣還是比較火熱的，4、其他方面改革與完善教育改革、交通完善也會影響房價的波動，學區房地鐵房。但隨著未來幾年的教育改革會逐步穩定學區房的漲幅，四橫三縱、大三環、斷頭路的建設有通車也會分流地鐵房的客源，從而穩定房價。粗陋之見，不吝賜教，

2、房價跌到什么程度，開發商才會賠錢？降到5年前的價格才會合理嗎？

首先要考慮開發商的各種成本才能確定銷售價格。拿海口城市來說:土地拍賣價格是11000一平，開發商建安成本如果摳得很細，找最差的施工隊，最低也要2000一平。小區綠化、電路線路等七七八八，差不多1000一平，房子按照裝修標準也要1000一平。市場營銷費用800一平，稅費要吃掉六成利潤。因此，樓盤總成本大概需要17000~18000，

當然值得一提的是，開發商還需要融資成本。19000一平是生存的成本，開發商還要盈利，盈利基本按照30%計算，因此海口房價低于25000一平是很難的事情。現在，海口限制樓市價格，不能超過17200一平出售，這樣低的價格對于新拿土地的開發商來說，是虧本的買賣。因此，很多開發商銷售意愿并不高，附加條件自然增加（比如改賣毛坯或者要求客戶一次性付款），有的干脆延遲開盤，等待市場回暖，

3、外地炒房團被套牢，荊門的房價會下跌到什么程度？

感謝邀請！聊宅君關于炒房團被套牢，荊門房價走勢有如下看法：1、關于炒房團被套牢，似乎是早就注定的事情，長期以來樓市上的炒房團組團買房買樓事件已經引起了普通剛需的極大反感。溫州炒房團作為第一批興起的炒房團，在機遇之下，橫掃全國，實現迅速致富，帶動了后期來自各個地區的炒房團在樓市上效仿，但樓市的黃金時期和紅利期遲早都要過去的，炒房團大量利用資金，杠桿買樓賣樓的行為也到了一個瓶頸期，尤其是在如今全國樓市嚴控的環境之下，市場流動資金匱乏的條件下，一二線城市限購限貸之下，很多炒房團在各種不利條件下都轉向三四線小城市炒房，被套牢的概率進一步增大。

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