放開限購意味著什么？限購限貸放開后

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試想如果當時上海限購政策全部放開，在這短短一年間會發生什么情況。經濟恢復，不是放開樓市限購就能夠解決的，來成都放開限購政策的幾率幾乎為零，今年的限購與往年不同，不是為了限制房價上漲而限購，而是為了金融機構不發生系統性風險而限購，這一點一定要記住。

1、蘇州發布對A-E五類人才放開限購政策，你有什么看法？

說明蘇州房價下行壓力很大，才會想方設法引進人才，開放限購。今年的限購與往年不同，不是為了限制房價上漲而限購，而是為了金融機構不發生系統性風險而限購，這一點一定要記住，今年全國各地普遍實業不行，做為實業重地的蘇州也不可避免受到波及，導致財政收入緊張，迫切需要賣地收入補充。蘇州才打著引進高技術人才放開限購，保住房價不下跌，才能不降價賣地，

2、限購限貸放開后，房價完全可以翻一倍嗎？

限購限貸主要是目前針對一線城市和某些二線熱點城市，放開限制政策，放假飛上天會比風箏上天還快呢。對未來房市的預測可以看后面分析，先講一下在上海的親身經歷故事，以史為鑒，大家可以各自將思想放飛一下，1.在2015年下半年，上海限購放松，但還處于限購狀態，房價還處于暴風雨前的平靜，德先生想換個房，一邊賣房一邊買房。

先賣完房之后，心里慌慌張張，8月底迅速訂了一套房，在第4季度房價開始飆升5%，等到2016年1月份交房辦房產證時，房價已經上升了25%。等過完春節，進入到2016年第1季度后，上海房價已經飆升了50%以上，試想如果當時上海限購政策全部放開，在這短短一年間會發生什么情況？漲一倍是個大概率事件。歷史不能重演，當時國家對于公租房建設還沒有那么重視，同時經濟還是比較健康上升，老百姓還沒有那么多錢投入網貸，

但是仍然看到了，居民對于人口持續流入的一線城市商品房的狂熱追捧。2.目前國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時大力開始公租房、廉租房和經濟適用房的建設，這個方向其實是無比正確，如果堅持5~10年，即使限購，限貸政策放開，剛需人群需求，基本得到釋放，房價也不會做更多的波動。3.在限購限貸政策中，其實限購是最主要的管理措施，限貸只是一個次要輔助措施，

限購直接從根本上卡住了房貸的需求，而限貸利率不可能飆升到天上去，只要有著對未來房價上升的預期，其實利率提升對于購房需求沒有太大影響。當然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個特例，4.如果現在對于一線城市放開限購限貸，我相信飆升100%是很快的事情，當然未來也會價格逐步回落。現在還是沒有太多的理財投資出路，同時這三年的限購壓抑了比較久對的剛性需求，

所以不論對于剛需人群還是投資需求，購房仍然是最靠譜、最安全、最理性的投資。5.現在國家對于房產的管理措施其實還是比較充足和理性，主要通過四個方面來進行，一方面管控房產企業的資金規模，讓房產企業無法得到充足的杠桿資金，控制進度，規范其行為，不再讓房地產成為一個暴利行業。一方面加快進行各種公租房的建設，讓低收入家庭可以有房可住，降低居民的房產負債比例，

一方面針對重點地區和熱點地區進行定點的限購政策，限貸政策，二套房政策，進行精準的地區性管理。最后一方面，逐步放開農村土地的管理，讓更多低廉的土地可以直接入市，雖然德先生也算是房價上升的收益者，但是仍然痛恨這么高的房價，他景遏制了人們自由流動的權利，遏制了創新，遏制了快樂。德先生講金融和理財，由專業變得通俗，如果覺得好，關注我！再多點點贊，

3、如果成都房地產放開限購，會出現什么樣的狀況？

短時間內房價暴漲。然后慢慢趨于平穩，再然后可能會有上下的波動，短時間內肯定很多人瘋狂的搶房子，又會出現那種萬人搶房的場景，我最近遇到很多的客戶，他們的資質大概都是明年3月份左右買，然后很多人就在問我最近咨詢房子的事情，房價啊，位置啊，戶型啊之類的。這些都說明他們有購房的意向，另外的話就是很多人是想買房的，因為資質問題，他們現在沒法買房。

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