為什么中國房價高？為什么我國的房價越來越貴

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我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。今天的房價，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進，達到了一個很高的水平，即使面對雙倍的房價，房屋的周轉率仍然很高，許多建筑物的房屋供應甚至超過需求，首先，很多人會問，如今的房價虛高嗎。

1、中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個人覺得，國內房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內的房子和國外的房子，本質上是不同的產品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性，1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。

2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區，戶政服務，養老待遇等。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力，因為它們已經完成城市化和工業化，進入老年化社會，我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮化高峰期。總之，國內房價高是事實，是有特殊原因的，國內外房子本質上就是不同品種，不能簡單類比，

2、房價肯定高！房價為何高？

今天的房價，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進，達到了一個很高的水平。如果你問我，目前的房價高不高，要我說答案一定是：高！然而，即使面對雙倍的房價，房屋的周轉率仍然很高，許多建筑物的房屋供應甚至超過需求，那么，到底為何在高房價下，還有這么多人涌入樓市？首先，很多人會問，如今的房價虛高嗎？這是一個很好的問題，但不是很一個精準的問題。

房價看似虛高，但是要按城市和片區來分析，有的城市就像深圳豪宅區均價達到了23萬/平米，可是啊北京的一些老破小均價十多萬，而有的城市又比如鶴崗房價5萬一套。如此巨大的差距，說明城市之間分化加劇，并不能說一律虛高，但是可以肯定，虛高的狀態確實存在，而且已經遠遠超過了普通大眾可以努努力就能輕松上車的程度。現在的房產需要掏空幾代人的錢包，才能夠買得起，

那么如此虛高，是虛無縹緲的繁榮還是有真實力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置業和改善置業的人群，首次置業的人年齡在25-30歲，改善置業的人在30-40歲，這部分人在當下的階段，是一個非常龐大的群體。我曾經研究過一個人口金字塔圖啊，在那個圖中很容易發現第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之間，這兩次高峰將會是首次購房和換房的主力，

而首次置業的人所占比例越來越少，整體人數也越來越少，但是改善的人加起來，并不一定會變少。所以在未來10-20年內，從數量上看，還是有很多人依舊有這樣的需求，但是這樣的人口紅利一旦結束，是不是買房的人越來越少呢？我的判斷是：剛需買房的人可能越來越少，但是改善性需求會越來越多。現在很多大城市的二手房房齡多的已經到了20年以上，

這樣的房子基本上很難住人，即使房子還可以居住，但是體驗很糟糕，你看了也不會喜歡這樣的房子的。再加上老百姓越來越有錢，這種改善性需求只會增，不會減少，而且增速肯定也是越來越快的，從這個角度來看，買房的人應該不會越來越少。人們對優質的物業的不斷追求，也將會是非常堅定的支撐，從新房市場來看，這個很大程度取決于政府的土地供應和開發商能夠入市的商品房供應量。

3、為什么我國的房價越來越貴？消費不足真的是因為高房價嗎？

《原創》沒解決分配不公制度前，房價不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困，試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去，如房價由一萬降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸，會出現什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費中來，那時米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。

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