貸款炒房漲多少才能保本？需要賣到多少價位才能保本

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0萬買房，5年后賣多少錢才能保本。我們重新來梳理一下，10后房價多少才能保本，0萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本，為什么是10年后漲到140萬才能保本，五年后你需要將房子賣到高于357萬才能保本，如果你購房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬，還需要貸款240萬，需要支付貸款利息12萬，再加上各種稅費15萬。

1、貸款買房，房子升值多少才能賺錢？

個人認為貸款買房，房子升值的價值超過原房價和你賣房前的還貸額就算賺錢了。舉個例子：我以前在某個沿海城市買了套95平方米的樓房，總價63萬元，加各種稅、中介費等等共開支65萬左右，首付20萬，貸款43萬，每月還貸款2200元左右，由于第一次買房，沒有經驗，小區周邊環境、戶型不是太滿意，就想著賣掉這套換個大點的。

這幾年房價上漲，我在買房2年左右的時候賣掉了，我的房子賣了95萬元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬元左右，買房花了65萬元，毛利潤就是：92-65=27萬元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬元，凈利潤就是：27-5.28=21.72萬元，當然，有些人會說，首付的20萬元如果投資或存銀行還有利潤呢，但是你住房子還省了租房子的錢呢，所以，個人認為不必太糾結，感覺合適就賣了，買套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買學區房，省心。

2、現在貸款買房，5年后賣出，房價至少需要上漲多少才能“保本”？

我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心隨著房價的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現在全國房價均價快破萬了，咱就以9000一平來算如果是新房：房款總額=90萬首付百分之三十=27萬貸款百分之七十=63萬貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價，就是你的房子現在每平方接近10900，而你當時買的時候是每平方9000，換算成房價每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個還沒有算你每年持有時候的物業水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數的房子漲幅達不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當于一萬一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數的炒房客都會被嚇跑，世界上能達到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數，中國的GDP增長能達到百分之十，已經被譽為中國奇跡了！麻煩大家來回答問題時候，能不能先把數學學好呀！所以說，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學區房，其他房子在現在這個政策下很難達到這個漲幅，而且基本上中國最近幾年的通貨膨脹率也基本和房價漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心，

3、300萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本？

300萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本。如果是投資房地產的話，應當算一筆賬，首先，300萬購買銀行理財產品年收益可以達到5%左右，按5%計算，5年的收益是75萬元，如果你購房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬，還需要貸款240萬，需要支付貸款利息12萬，再加上各種稅費15萬。

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