利率降了為什么我的房貸不降？降息了為什么房貸沒降

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1，降息了為什么房貸沒降

貸款是每年調整一次利息，今年降息，你的房貸要明年1月份才開始調低。銀行降息，是國家的基準利率調整。　　如果你的貸款是按照國家基準利率或者與基準利率相關的貸款，都會隨著國家利率的調整而調整的。　　但因為房貸有貸款合同，如果合同里有約定，先按照合同約定進行。房貸合同規定，每年的利息調整不是隨時的，是每年規定只有一個月可以調整，這個月就是房貸調整利率月。如果你的貸款不滿一年，也不會調整利率的。 因此，并不是國家降息，房貸嗎還是那個就會降息。是啊，長息一長好幾十塊，降息一將好幾塊房貸利率會降，但是按照貸款合同約定，要到下一年的1月1日才開始執行新的利率。呵呵。房貸如果你之前就已經買房了，有些是不變的。。。如果現在貸款，可能是銀行還沒收到通知

2，降息后我的房貸還款怎么沒降

估計要等到明年一月份吧“中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。具體來看，對于采用商貸的購房者來說，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率6.55%下降0.4個百分點，當于此前利率打了94折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。”今年貸的,按當時人行公布的貸款利率,如利率當年以后有升降,要到第二年銀行才作調整.所以現在看不出變化.

3，銀行利率降了之后房貸怎么不降

利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。利率調整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執行；利率調整日之后發放的新貸款按調整后新利率執行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。利息的多少需要根據利率、借款額、期限三者進行計算，利息的計算公式為：利息=本金×利率×期限，僅根據借款額與利率無法計算利息的多少。 并且，房貸的利率涉及到浮動利率問題，也就是說房貸利率并不會不變，利息也不會一直一樣的。你好，如果央行調整基準利率，房貸月供一般要每年1月1日后才會發生變化。具體是不是次年調整，這個要看你簽訂貸款協議中關于利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。若是在我行辦理的個人住房貸款，還款期間如遇國家調整“基準利率”，要看您簽訂貸款協議中關于利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

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