土地財政之后會是什么？土地財政什么時候才能真正結束啊

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1，土地財政什么時候才能真正結束啊

經濟健康有序發展的時候就不依賴土地財政了。　　過分依賴土地財政，需要認真研究可持續發展的問題。下一步，應調整經濟結構，走創新驅動的路子。

2，土地財政的現狀

在很多地方，第二財政早已超過第一財政。據國務院發展研究中心的一份調研報告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。在“土地財政”上，這些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府運用行政權力把集體所有或其它用途的土地整合后，進行招拍掛，價格就會翻幾番。

3，北京租金回報率已過低房價該正常了

多城市陸續出臺房價調控目標后，各地不同的標準引起各界討論。其中不少城市并未直接公布房價調控數字，而是和gdp增長或當地居民人均可支配收入等數據掛鉤。對此，潘石屹昨日表示，各地房價調控目標并不十分清晰，其根本原因是土地財政。“如果房價漲幅小，甚至確定房價下跌目標，這個城市的土地將沒有開發商購買，自然會影響當地土地財政。”談及北京將房價調控目標定為“穩中有降”，潘石屹表示，“穩”可理解為增長幅度為零，“降”就是負值。“北京房價在過去幾年，尤其是2008年底之后，隨著寬松的貨幣政策一路飛漲，而住房的北京租金回報率已降到2%左右，到了不能再低的地步，北京房價該回歸正常水平了。”

4，房屋產權70年后會怎樣

　　在青島已經發生了房屋產權到期的情況，深圳從前也發生過。　　目前，我國沒有明確的法規規定產權到期后具體的管理辦法。但是，根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”　　國家尚未出臺《物權法》細則對“自動續期”作出更權威的解讀，目前該細則正在上報討論中。　　我們可以理解“自動續期”這個關鍵點，字面上理解，這應該是指產權人無需特別辦理手續，免費的，延續所持有的產權。而且法律的制定有一個前提“建立是不損害百姓利益的基礎上”，所以我覺得會有一個比較合理的解釋。　　至于非住宅建設用地，主要是商業用地和工業用地，則應該續交一定的使用權費用才能繼續享有使用權。　　土地使用權政策是上世紀我國處于經濟發展的特殊時期，過去，土地財政收入對國家經濟發展的支持比例非常大，各項基礎設施建設的費用也有很多出自土地財政收入。目前我們國家經濟發展已經上了一個新的臺階，財政收入結構也在逐漸調整，因此，我們有理由相信，至少是住宅用地的使用權，應該不會讓老百姓再繳納任何費用了！　　建議您可以關注一下青島房屋土地使用權到期是如何處理的，可以知道國家新的政策是如何制定的。參考資料：http://www.china.com.cn/city/zhuanti/qd10/2011-03/29/content_22247236.htm

5，房價明年是漲還是降啊

繼續漲2010年房價在上半年房交會之前保持平穩或許小浮度下降。房交會之后會繼續上升！漲~！今年依舊供小于求！房價漲,255億新地王挑釁樓市新政土地財政是始作俑者www.soufun.com 搜房網 2009年12月28日07:40 來源：中華工商時報　　[提要]多少年來，出現這樣一個現象，只要是鼓勵發展房地產政策，地方政府貫徹落實非常積極主動，不但發揮到極致，而且還要自己再制定出臺更加優惠的政策。 多少年來，出現這樣一個現象，只要是鼓勵發展房地產政策，地方政府貫徹落實非常積極主動，不但發揮到極致，而且還要自己再制定出臺更加優惠的政策。而如果是要收緊房地產政策，防范房地產風險，落實起來相當難，不但大打折扣，而且都以不適宜本地情況而架空國家政策。歸根結底在于地方政府的GDP政績和土地財政政策是始作俑者。【延伸閱讀：70城土地出讓收入翻番 土地財政仍難解決】　　在政策出現動態調整的趨勢下，地方政府和大開發商年尾反而顯露出加緊推地和圈地的跡象。22日，底價高達165億元的廣州亞運城項目整體出讓成功，由富力、雅居樂、碧桂園等民營地產三巨頭組成的聯合體以255億元的總價競得，成為全國“新地王”。【延伸閱讀：因兩年未動工建設開發 南昌“地王”被依法收回】中國“新地王”誕生的價位令人驚訝，255億元，高出底價165億元的90億元，溢價55％；中國“新地王”誕生時間之短令人驚訝，在短短22分鐘內竟然迅速競價47輪，中國“新地王”僅僅用22分鐘就誕生了；中國“新地王”誕生時機令人驚訝，樓市調控聲聲緊，近期先后下發幾道金牌令箭：繼國務院9日“營業稅優惠政策”調整、14日“國四條”出臺之后，17日財政部等五部委再度出手打擊開發商囤地，規定拿地首付款不得低于50％，同時，這兩天又出現了房貸首付款提至五成的傳聞，社會各界預測，針對房市調控的土地、稅收、信貸等政策還將會陸續出臺。然而，在國家收緊樓市政策信號相當明確情況下，在此時機，開發商創造“地王”熱情絲毫不減退，在廣州竟然創造出了價格高達255億元的中國“新地王”，怎不令人驚訝。其實，無論是“國四條”還是國土部等五部門出臺的土地首付款不得低于50％的規定，開

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