房地產行業什么時候沖銷售額？該如何讓自己熟悉房地產行業的銷售工作

最近，小編發現不少網友在網上搜索房地產行業什么時候沖銷售額？該如何讓自己熟悉房地產行業的銷售工作這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，該如何讓自己熟悉房地產行業的銷售工作

樓主是哥們還是姐們？別聽他們胡扯，做好房地產銷售，最重要是能夠應付購房者的問題，大事化小小事化了。上工地跑跑，看看房屋投訴的單子（每個省的質檢總站都會發很多單子到房地產銷售部分告知小業主投訴的問題），把這些問題弄清楚了就OK了。要知道，不想買房的人，是不會去看房的。找個師傅帶帶學的快些，房地產的相關政策法規需要了解，建筑知識要掌握。抽時間去做市場調查，了解市場最新動向，有空上網了解國家大的政策發展動向。最后面對客戶要真誠，不確定不清楚的事情不承諾。建議你買一本<>看一下,書里的內容很詳細的,一定能讓你學到很多東西!房產的銷售知識及技巧里面都有的!不過二手房銷售肯定比較辛苦,你一定要能堅持的住!你可以在二手房鍛煉一段時間再找一手房做,相對來講一手房要輕松的多噢!首先，你要了當地房地產新樓和二手樓的平均價格，市場是否飽和。要學會看建筑圖紙，要知道建筑面積和套內面積的區別，知道常見的建筑樓盤的術語:如容積率等。找個做前輩教下你就很快上手的。

2，核房地產公司每月銷售統計表數據

財務上也要做一張銷售統計表，包括合同價、每次的付款情況等；有差異很正常啊，因為銷售上的統計時間與財務上的核算時間不一定一致，而且銷售部以銷售為主，對數據不是很專業……如果項目多的話，建議每周核對一次……總資料（單位提供） 1、 單位機構代碼、營業執照復 2、 印件 3、 單位土地證原件 4、 單位房屋所有權證復 5、 印件（核對原件） 6、 填寫土地登記法人代表身份證明書和兩份土地登記委托書（單位法人委托書加蓋公章并提供法人身份證及委托人身份證復印件，住戶委托書反面加蓋各戶私章或簽字蓋手印，由辦證窗口提供表格） 7、 填寫單位建筑面積統計表（由辦證窗口提供表格） 8、 房改批文 9、 提供1：2000地形圖一份并指 10、 出所辦房屋位置 11、 提供共用宗圖（由市勘測院統一勘測并提供軟盤 12、 若處于已測圖的成片開發小區中可省略） 13、 售房清冊 分戶資料： 1、 填寫個人房屋土地登記申請表（由辦證窗口提供表格） 2、 身份證復 3、 印件（核對原件） 4、 房屋所有權證（按1：1比例）復印件（核對原件） 5、 房改協議書復 6、 印件（核對原件） 7、 換證的提供武漢市國有土地使用權證原件 注：分戶資料按棟整理

3，房地產企業增值稅土地出讓金何時抵扣

簡易辦法5%征收的不可以扣除，11%適用稅率的在賣出房子確認收入的時候可以。　隨著3月24日營改增具體方案的公布，減稅利好一一面世。方案規定房地產項目扣除土地出讓金后的余額為銷售額。專家稱，扣除土地出讓金意味著房地產企業繳納增值稅的稅基減少，因此房企需要繳納的增值稅消項稅減少。業內稱土地出讓金占房企成本近四成，政策的出臺有利于降低房企稅負，釋放營改增紅利。　　上述利好出自財政部網站3月24日公布的《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，《通知》稱，房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。《通知》還明確，扣除的政府性基金、行政事業性收費或者向政府支付的土地價款，以省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據為合法有效憑證。(房地產老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。)　　財政部相關司人士表示，土地問題當然是我們這次營改增要很慎重對待的問題，因為它后面直接影響就是房價。土地出讓收入我們會做妥善處理，后續環節抵扣盡量完整。此次政策出臺后，我們對土地出讓金的處理更便捷，對房地產業是一項利好。

4，房地產銷售員工資是月底發嗎還是業務做了一個就發一次

每個公司都會有一個固定的發工資的時期段，不管是否有開單，都會發的，因為除了開單的，還有底薪的。　　房地產銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對一個樓盤這樣進行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個樓盤才會分到另一個樓盤，二手就是房地產中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點，一個地區的所有房屋也有機會做。現在比較多的人是應聘二手的置業顧問，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2，3線城市高中以上就可以了。 　　工作經驗方面也不是要求十分嚴格，有些公司還就愿意招收一些行業經驗不太豐富的畢業生，因為這樣的人可塑性更強！比如順馳！），有本市高檔住宅項目銷售工作經驗或掌握客戶資源者優先（當然有客戶資源更受青睞！） 　　能力要求： 形象好,口齒伶俐, 反應迅速，思路清晰；愿意接受挑戰，具有出色的溝通，領悟，執行能力，具有親和力及獨立的工作創新意識，團隊感強。另外還要有上進心！能吃苦！ 其實主要還是對你的口才、隨即應變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說讀的不是房地產行業那都無所謂的，因為你做置業顧問對專業知識要求不是很高。 　　這里有一個建議，如果你要進入一個行業，那么你就要從最基層一點一點做起，只有你在這個行業有了非常豐富的經驗，你的收入才會越來越高，剛剛入門不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時做得好月入過萬不是問題，不過壓力確實比較大，通常工作應該是每天12個小時的，節假日是最忙的，希望你成功

5，建筑企業房地產開發企業預繳增值稅應何時抵減增值稅

建筑企業、房地產開發企業預繳增值稅比較　　一、建筑企業　　國家稅務總局公告2016年第17號國家稅務總局關于發布《納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告　　預繳規范：　　第四條納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，按照以下規定預繳稅款：　　（一）一般納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率計算應預繳稅款。　　（二）一般納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。　　（三）小規模納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。　　第五條 納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，按照以下公式計算應預繳稅款：　　（一）適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%　　（二）適用簡易計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%　　納稅人取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為負數的，可結轉下次預繳稅款時繼續扣除。　　納稅人應按照工程項目分別計算應預繳稅款，分別預繳。　　抵減時間規范：　　第八條納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，向建筑服務發生地主管國稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。　　法律責任：　　第十二條納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，按照本辦法應向建筑服務發生地主管國稅機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的，由機構所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。　　二、房地產開發企業　　國家稅務總局公告2016年第18號國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告　　預繳規范：　　第十條一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。　　第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：　　應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%　　適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。　　第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。　　第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。　　第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。　　第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：　　應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%　　第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款　　抵減時間規范：　　第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。　　第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。　　第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。　　法律責任：　　第二十八條房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，未按本辦法規定預繳或繳納稅款的，由主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理.　　區別點：　　1、預繳目的不同：　　建筑企業是為了空間上的平衡（即平衡住所地、建筑服務發生地稅負）　　房地產開發企業是時間上的平衡，保證開發期稅款均衡入庫，避免在項目開發期稅負不均；　　2、預繳公式有所區別　　3、預繳地不同：建筑企業明確預繳地在建筑服務發生地；　　房地產開發企業為主管國稅機關　　抵減時間規范：　　抵減時間不同，建筑服務因預繳與納稅申報系同一期間，故預繳可以在當期應納稅額中抵減；　　房地產開發企業，預繳與納稅義務時間不同，故只能在規定的納稅義務時間內抵減。　　法律責任：　　均需預繳，如果房地產開發企業將未完工項目預繳資金抵減當期應交增值稅，實質為未預繳或完全履行預繳責任建筑企業按照國稅總局2016第17號公告， 第八條 納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，向建筑服務發生地主管國稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。房地產企業按照國稅總局2016第18號公告，第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

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