營改增單位出租房屋交什么稅？營改增后事業單位出租房屋收入需要繳什么稅

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1，營改增后事業單位出租房屋收入需要繳什么稅

出租房屋屬于不動產租賃，沒有納入營改增范圍，還是按照服務業-租賃業5%稅率繳納營業稅主要是個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

2，營改增后租賃房屋需要繳納什么稅

住房租賃應交增值稅：租金×1.5% 非住房租賃應交增值稅：租金×5% 附加稅：應交增值稅×12%房產稅：租金×12%營改增后個人房屋（非個人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。開 嘛

3，營改增后單位出租房屋交什么稅

2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

4，營改增后出租房產的房產稅怎么交

營改增不涉及房產稅的改革，納稅人應當遵從《房產稅暫行條例》的規定申報繳納房產稅。從租計征房產稅的，其法定納稅義務人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產稅的計稅依據，適用12%的比例稅率。2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

5，營改增后房屋租金收入需交什么稅種

1.個人出租非住房：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產稅：12％；營業稅：5％；城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。2.個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。免征城鎮土地使用稅、印花稅。房產稅：以租金收入4％計算繳納；營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。營改增后，租賃房屋不需要繳納營業稅，按照不動產租賃項目繳納增值稅。　　一、法律法規：　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：　　1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。　　二、個人出租房屋計算辦法：　　（1）房屋性質為住宅用房：　　房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：　　(一)月租金(不含稅)30000以下：　　1. 增值稅：免征;　　2. 城市維護建設稅：免征;　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;　　4. 水利基金：免征;　　5. 房產稅：減按4%的稅率計算;　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。　　(二)月租金(不含稅)30000-100000元　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;　　4. 水利基金：免征;　　5. 房產稅：減按4%的稅率計算;　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;　　5. 房產稅：減按*4%的稅率計算;　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。　　二、房屋性質為非住房：　　(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：　　1. 增值稅：免征;　　2. 城市維護建設稅：免征;　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;　　4. 水利基金：免征;　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;　　6. 房產稅：按照12%稅率計算;　　7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。　　(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;　　4. 水利基金：免征;　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;　　6. 房產稅：按照12%的稅率計算;　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;　　5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;　　6. 房產稅：按照12%的稅率計算;　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。　　三、公司出租房屋計算辦法：　　一、公司為一般納稅人　　(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%　　3. 教育費附加：增值稅*3%　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。　　(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅　　1. 增值稅：按照11%的稅率計算;　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%　　3. 教育費附加：增值稅*3%　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。　　二、小規模納稅人　　對開工日期無限定，選擇簡易計稅　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%　　3. 教育費附加：增值稅*3%　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

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