買房跳單了怎么解決？中介買房跳單怎么處理

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干了快十年房產經紀人，肯定有客戶會跳單，私下成交，但是也有打了款了，房東找不到了，房子沒有買成，錢也打水漂了，如果跳單了，我們肯定知道買房子的住在哪。“跳單”買房最大的風險是房屋產權不明確，打電話不接，就上家里，多去幾次，也就把中介費交了畢竟也不多，實在不行走法律程序，一般客戶很快就給了，現在這幾年客戶基本不會跳單了，素質高了，再說也害怕風險。

1、中介買房跳單怎么處理？

你好！干了快十年房產經紀人，肯定有客戶會跳單，私下成交，但是也有打了款了，房東找不到了，房子沒有買成，錢也打水漂了，如果跳單了，我們肯定知道買房子的住在哪？打電話不接，就上家里，多去幾次，也就把中介費交了畢竟也不多，實在不行走法律程序，一般客戶很快就給了，現在這幾年客戶基本不會跳單了，素質高了，再說也害怕風險。

2、什么算買房中的跳單？

買房中跳單的意思是剛開始找中介聯系看房，查房屋產權等情況后，最后買方賣方避開中介完成最后的交易，看房前盡量不簽任何協議書，你這種情況不屬于跳單的。“跳單”買房最大的風險是房屋產權不明確，因此，個人之間的二手房產交易在達成初步意向后，一定要查清權屬。買方要到房屋產權登記部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，

對還沒有產權證的拆遷安置房、經濟適用房等要慎重，防止買賣無效人財兩空。此外，還需要核實房主的婚姻狀況，避免夫妻一方賣房后，另一方以不知情為由提起訴訟要求確認買賣無效；按揭方面風險會更大，買方給賣方交完首付款，賣家玩失蹤或者不配合辦相關手續，會造成買方人財兩空，如何判定“跳單”是否違約？司法實踐中，“跳單”違約行為的認定應滿足四個條件：⑴中介公司的委托權限是一般代理還是獨家代理⑵是否提供了房源信息或者成交機會，并且積極履行媒介服務⑶委托人是否利用該信息、機會與出賣方私下成交或另行委托他人居間成交⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）傭金的惡意。

【提醒】為減少“跳單”的發生，焦律師建議：從中介的角度來看：1、盡可能地和產權人簽訂獨家委托權限的代理協議，確保產權人不再委托其他中介機構，減少被跳單的風險；2、禁止跳單約定一般有效。但在約定防跳單條款時，應當約定時間，也不能約定具有免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款，這些條款反而影響條款的效力，

從購房者的角度來看：1、盡可能在多個中介中比較房源，選擇服務態度積極的一方；2、不要急于簽訂《確認書》，如果可以避免簽署防跳單條款，可以嘗試拒絕，先多溝通；3、在價格差距不大的情況下，盡量避免跳單，不然后續產生的訴訟及敗訴成本可能高于跳單帶來的利益，而且勞心費神；4、如果是賣家主動要求跳單的，要保留好相關證據。

3、房產中介一般是怎么對待跳單的客戶的？

做這行最爽的一次處理跳單經歷，律師買房跟我的業務員去看了10多次房，最后買的這套看了兩次，我特別交代業務員跟這個客戶每次去看房都要簽看房協議書，如果客戶不簽你就在進門的時候開手機錄像跟在最后面，果然這個律師隔一個星期自己帶了另外一個中介是他朋友去跟業主簽了合同，因為業主是認識的朋友，我專門沒去現場抓，讓業主偷偷拍照，直接鬧到他們律師事務所，然后指明要這個律師事務所的其他律師來接這個起訴，結果老板出來了，協議私了錄像收回，1點中介費16000，賠了我3萬我才不鬧，真鬧出去這個律師事務所就臭名聲了。

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