物業權益是什么意思？物業公司到底是干什么的

最近，小編發現不少網友在網上搜索物業權益是什么意思？物業公司到底是干什么的這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

小區在業主入住之前是有前期物業服務公司的，而前期物業服務公司一般都是開發商名下的子公司，或是有利益關系的公司，這也就導致物業的底氣比較足，而很多小區連成立業主委員會都很難，就不要說更換前期物業服務公司了。物業所擁有的權利大部分都是由業主賦予的，在業主購買新房時，都會簽訂買賣合同以及物業服務合同，在物業服務合同中，就會針對物業的權利與義務進行明確的約定，但是之前很多業主對于物業服務合同不重視導致一些不合理條款的存在，但這些條款只要沒有實際傷害的業主的利益是屬于合法的，例如小區車位收取停車費，很多業主覺得我自己買的房停車位也在公攤面積上我憑什么交停車費，最后拒交停車費或者物業費，但是物業服務合同中規定了，物業對小區車位進行管理、維護并收取XX費用，這樣就導致了很多時候業主拒交停車費或者物業費打官司最終敗訴。

1、小區的主人到底業主是還是物業呢？業主到底有沒有權益，物業就沒有標準嗎？

小區的主人肯定是業主，業主是購買了房子以及為小區公攤了面積支付了費用的實際擁有者，物業只是服務小區業主的企業，小區與業主簽訂的服務合同也從2007年開始各地陸續從物業管理合同改為物業服務合同。其實物業所擁有的權利大部分都是由業主賦予的，在業主購買新房時，都會簽訂買賣合同以及物業服務合同，在物業服務合同中，就會針對物業的權利與義務進行明確的約定，但是之前很多業主對于物業服務合同不重視導致一些不合理條款的存在，但這些條款只要沒有實際傷害的業主的利益是屬于合法的，例如小區車位收取停車費，很多業主覺得我自己買的房停車位也在公攤面積上我憑什么交停車費，最后拒交停車費或者物業費，但是物業服務合同中規定了，物業對小區車位進行管理、維護并收取XX費用，這樣就導致了很多時候業主拒交停車費或者物業費打官司最終敗訴，

但是業主也需要注意一點就是小區突然增加收費項目可能是屬于物業的違法收費行為，如果沒有得到業主委員會的投票同意通過、或者沒有召開業主大會投票通過，那么就屬于違法行為，業主可以拒絕繳納該項費用，但是切記哪項違法拒交哪項費用，因小區物業服務有問題直接拒絕繳納全部物業費是違法的。再給大家列一下對于物業收費的標準，各地區可能存在差別，

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：封閉式小區，綠化達到35%以上，固定體育活動場館不小于兩項設施；24小時執勤，不少于12小時出入口站崗，24小時不小于12次巡邏；每天清掃2次小區公共區域、收集樓道垃圾。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：封閉式小區，綠化達到30%以上，固定體育活動場館不小于一項設施；24小時執勤，不少于10小時出入口站崗，24小時不小于8次巡邏；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾，

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：封閉式小區，綠化達到25%以上，固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施；24小時執勤，不少于8小時出入口站崗，按照規定路線和時間巡邏；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區基本封閉，有簡單的綠地、樹木、植物；24小時執勤；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾，

2、物業公司到底是干什么的？是誰給了物業公司這么多權利？

對于業主來說物業公司是為小區提供服務而收取一定物業費的公司，一般的服務包括：小區的清潔工作、小區的安保工作、小區的維護工作、小區的部分管理工作等等。那又是誰給了物業公司這么多權利？答案是業主，在《物業服務合同》當中都約定有物業公司的權利與義務，但事實上有很多物業公司都會“越俎代庖”的去管理一些其他的事項，而由于大部分業主對于小區管理的重視程度不足或是并未影響的自己的利益而睜一只眼閉一只眼，

比如經常發生的小區公共車位收費問題，小區公共車位本應屬于全體業主所有，需要由全體業主來決定如何使用？是租賃使用還是免費試用，物業公司并沒有權利決定收費，然而大多數業主雖有怨言可是覺得事情不大也就不放在心上，并且一兩位業主的話語權是在太小，久而久之就導致物業“肆無忌憚”，像是電梯不交物業費不能使用、不交物業費就停水停電等等更加惡劣的事件發生。

并且其實小區在業主入住之前是有前期物業服務公司的，而前期物業服務公司一般都是開發商名下的子公司，或是有利益關系的公司，這也就導致物業的底氣比較足，而很多小區連成立業主委員會都很難，就不要說更換前期物業服務公司了，所以業主想要真正成為小區的主人，首先要有作為主人的意識，對小區的服務、管理上上點心，小區召開的業主大會不要不當回事，這些事情都和你息息相關。

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