土地轉讓如何繳納土地增值稅？請問土地轉讓土地增值稅怎么交

最近，小編發現不少網友在網上搜索土地轉讓如何繳納土地增值稅？請問土地轉讓土地增值稅怎么交這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，請問土地轉讓土地增值稅怎么交

買入不需要，但賣出需要交納。土地增值稅就是在賣出時對土地的增值額交納稅金。稅率：增值額小于50%的稅率30%，50%-100%的稅率40%，100%-200%的稅率50%，大于200%的稅率60%

2，土地轉讓后增值部分如何納稅

營業稅土地增值稅及相應的地方各稅一般都是項目公司轉讓，進行股權轉讓，但對下家來說以后多出來的土地增值稅只能由下家付了，但這部分由轉讓方在股權轉讓價中賺走了，所以大家談的時候股權轉讓價格實惠點了。這個要當面講的，好像我也沒講清楚，總之你多出來的土地增值稅沒法抵扣的。你股權轉讓后是按原始土地價值進行抵扣繳納土地增值稅的，與你轉讓價無關了，算算你們開發的成本吧。

3，土地使用權轉讓如何繳稅

一、營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0。05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

4，直接轉讓土地增值稅及印花稅契稅怎么繳

房產轉讓中的營業稅、土地增值稅、印花稅、個稅由地稅征收。契稅的征收機關大部分地區為土地、房屋所在地的地稅機關負責，個別地區仍由財政機關契稅征管所征收。1.營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。2.所得稅分企業和個人，企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。個人所得稅說白了就是你每個月工資要交稅。3.增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。4.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等5.印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅不知道這樣說你明白嗎一般納稅人土地轉讓增值稅稅率11%，印花稅萬分之五。

5，土地使用權再轉讓如何繳納土地增值稅

轉讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據土地使用權取得時間的不同會有所區別，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅，也可以選擇按3%的征收率全額計稅。轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。問題：企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，計算土地增值稅時扣除項目只有：1.補繳出讓金2. 營業稅 ,城建稅,附加, 印花稅 ,契稅嗎? 企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，在計算企業所得稅時能否扣除中介機構提供的土地評估價? 只能扣補繳出讓金和相關稅金對嗎? 答復：財產與行為稅管理處：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，計算土地增值稅時扣除項目有：1.為取得土地使用權所支付的金額（包含取得土地時支付的契稅）2.稅費包括營業稅,城建稅, 教育費附加,地方教育附加、印花稅。土地增值稅扣除時，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。 企業所得稅管理處：你單位轉讓土地使用權計算轉讓所得時，可以扣除補繳的土地出讓金和相關稅金，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。

6，轉讓自有房屋及土地如何計算土地增值稅

問：工業企業將土地、自建的房屋進行轉讓，計算土地增值稅時土地的評估增值能否扣除？房屋及構筑物是按原值還是按余值扣除？ 答：《土地增值稅暫行條例》第六條規定土地增值稅的扣除項目為：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規定的其他扣除項目。 新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格為計算增值額的扣除項目。 《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）規定，對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。 《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。 對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征收管理法》第三十五條的規定，實行核定征收。 《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條規定明確，（財稅[2006]21號）第二條計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。 根據上述規定，工業企業轉讓土地，計算土地增值稅時土地的評估增值部分不能扣除。 轉讓舊房不是按房屋原值也不是按余值扣除。計算增值額時，可扣除舊房的評估價格；沒有評估價格的，可按購房發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除金額，均不能取得的，稅務機關可以核定征收。我公司向另一房地產公司購買了一塊位于城市市區的土地，擬開發為商業地產，并對土地上的建筑物進行了拆除及土地的平整，并委托中介機構進行了規劃方案設計、勘查設計等，已支付的部份設計費計入了開發成本，同時因項目進行招商發生了部份費用直接計入了管理費用。后因其他原因，我公司將尚未開工的該地塊進行了轉讓，請問：該轉讓行為的土地增值稅是否可以按開發成本的20%加計扣除，期間費用及利息可否按比例扣除？若認定為直接轉讓土地，根據相關規定只能扣除取得土地支付的地價款及交納轉讓環節的稅費。那么我公司已發生的開發成本（規劃方案設計、勘查設計、景觀綠化養護支出）及相關費用如何扣除？　　根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）文件第六條二款規定：“對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。”　　因此你公司將生地變為熟地的開發過程中，對開發成本可以加計20%扣除，但期間費用及利息不得扣除。　　如你公司實質上屬于未進行開發即轉讓的，則根據第六條一款規定：“對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。”　　則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目。國家稅務總局2011/01/31我公司向另一房地產公司購買了一塊位于城市市區的土地，擬開發為商業地產，并對土地上的建筑物進行了拆除及土地的平整，并委托中介機構進行了規劃方案設計、勘查設計等，已支付的部份設計費計入了開發成本，同時因項目進行招商發生了部份費用直接計入了管理費用。后因其他原因，我公司將尚未開工的該地塊進行了轉讓，請問：該轉讓行為的土地增值稅是否可以按開發成本的20%加計扣除，期間費用及利息可否按比例扣除？若認定為直接轉讓土地，根據相關規定只能扣除取得土地支付的地價款及交納轉讓環節的稅費。那么我公司已發生的開發成本（規劃方案設計、勘查設計、景觀綠化養護支出）及相關費用如何扣除？　　根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）文件第六條二款規定：“對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。”　　因此你公司將生地變為熟地的開發過程中，對開發成本可以加計20%扣除，但期間費用及利息不得扣除。　　如你公司實質上屬于未進行開發即轉讓的，則根據第六條一款規定：“對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。”　　則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目。國家稅務總局2011/01/31

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