土增稅是什么？土地增值稅是一種什么稅費

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1，土地增值稅是一種什么稅費

土地增值稅是針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額征收的稅種。就是對土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅， 增值額=銷售土地收入-土地成本-費用-稅金

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現行的城市維護建設稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

3，什么是土地增值稅

土地增值稅 對有償轉讓國有建設用地使用權及地上的建筑物和其他附著物的產權時獲得超過一定額度的增值收益的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除項目金額之后的余額。土地增值稅實行從305至60%的四級累進稅率。對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%

4，繳納土地增值稅的是有什么

你首先確定一下自己是不是土地增值稅的納稅義務人，天津市繳納土地增值稅的文件是天津市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法津地稅地〔2007〕25號和天津經濟技術開發區地方稅務局 天津經濟技術開發區地方稅務局關于土地增值稅有關政策及征收管理問題的通知 法規號：津地稅地[2005]26號 具體繳納先是預繳然后清算地上建筑物的評估價一般都可做為土地增值稅的扣除部分，特別是法院的判決。但這點需要于當地稅務機關溝通，中國的稅務問題很多都沒有明確，溝通獲得稅務機關的認可很重要。某些地方允許核定征收，直接按照拍賣價格的一定百分比，你可選擇哪種方式有利去和稅局溝通。

5，大連理工 論述題 什么是土地增值稅

一、概念：對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。二、特點（1）以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象 （2）征稅面比較廣 （3）采用扣除法（新房）和評估法（舊房）計算增值額 （4）實行超率累進稅率 （5）實行按次征收三、征稅范圍1.土地增值稅只對轉讓（2級市場）國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地（集體所有，“小產權”不可轉讓）和出讓（1級市場——政府賣）國有土地的行為均不征稅。2.土地增值稅既對轉讓土地使用權課稅，也對轉讓地上建筑物和其他附著物的產權征稅。3.土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以①繼承、②贈與等方式無償轉讓的房地產，則不予征稅。不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況：（1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。二、納稅人：土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權及地上的一切建筑物和其他附著物產權，并取得收入的單位和個人。包括機關、團體、部隊、企業事業單位、個體工商業戶及國內其他單位和個人，還包括外商投資企業、外國企業及外國機構、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。三、稅率：4級超率累進同問。。。

6，土地增值稅的介紹

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。解：（1）確定轉讓房地產的收入。　　轉讓收入=5000（萬元）　　（2）確定轉讓房地產的扣除項目金額：　　①取得土地使用權所支付的金額=500（萬元）　　②房地產開發成本=1500（萬元）　　③房地產開發費用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬元）　　④與轉讓房地產有關的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬元）　　⑤從事房地產開發的加計扣除=（500+1500）×20%=400（萬元）　　⑥轉讓房地產的扣除項目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬元）　　（3）計算轉讓房地產的增值額=5000-2885=2115（萬元）　　（4）計算增值額與扣除項目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　　（5）計算應納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬元） 。分析：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡化計算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計算公式為：　　應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　　（2）稅額的計算　　①增值額＝總收入－扣除項目金額　　②增值率＝（增值額／扣除項目金額）×100%　　③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率　　④具體確定應納稅：　　定義法：分段計算其和　　公式法：應納稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

7，土地增值稅

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；　　（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；　　（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；　　（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。　　舉例：　　]某房地產開發企業1998年1月將其開發的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業為開發該項目支付土地出讓金600萬元，房地產開發本為1400萬元，專門為開發該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當地政府規定，企業可以按土地使用權出讓費、房地產開發成本之和的5％計算扣除其他房地產開發費用。另外，稅法規定，從事房地產開發的企業可以按土地出讓費和房地產開發成本之和的20％加計扣除。則其應納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元　　確定是哪兒都能找到土地增值稅，原因是土地增值稅很容易找的，而且土地增值稅現在也不是太難找。關于找具體的土地增值稅，我建議你到這里看看土地增值稅，之所以這里的土地增值稅比較全，其他地方的土地增值稅網，可能不如這里的土地增值稅全面，確定是哪兒都能找到土地增值稅，原因是土地增值稅很容易找的，而且土地增值稅現在也不是太難找。關于找具體的土地增值稅，我建議你到這里看看土地增值稅，之所以這里的土地增值稅比較全，其他地方的土地增值稅網，可能不如這里的土地增值稅全面解：（1）確定轉讓房地產的收入。 轉讓收入=5000（萬元） （2）確定轉讓房地產的扣除項目金額： ①取得土地使用權所支付的金額=500（萬元） ②房地產開發成本=1500（萬元） ③房地產開發費用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬元） ④與轉讓房地產有關的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬元） ⑤從事房地產開發的加計扣除=（500+1500）×20%=400（萬元） ⑥轉讓房地產的扣除項目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬元） （3）計算轉讓房地產的增值額=5000-2885=2115（萬元） （4）計算增值額與扣除項目金額的比率=2115÷2885≈73.3% （5）計算應納土地增值稅稅額： 定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬元） 公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬元） 。 分析：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡化計算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計算公式為： 應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率 （2）稅額的計算 ①增值額＝總收入－扣除項目金額 ②增值率＝（增值額／扣除項目金額）×100% ③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率 ④具體確定應納稅： 定義法：分段計算其和 公式法：應納稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

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