基礎設施基金代號是什么？開通公募基礎設施基金是什么意思

【醫療器械板塊市場點評】上周中證全指醫療器械指數上漲1.01%，醫藥生物（申萬一級）上漲0.75%，同期滬深300上漲0.82%、上證綜指上漲1.55%，醫療器械指數跑贏滬深300。短期耗材和設備走勢相對較好，前期相對較強的標的有所回落。國家醫保局發布《關于公示醫保藥品、醫用耗材分類與代碼數據庫維護信息的通知（2022年7月）》，國家醫保局組織開展了醫保藥品、醫用耗材信息維護和審核工作，經公示無異議后，該批次藥品、醫用耗材信息將分別納入國家醫保藥品、醫用耗材分類與代碼數據庫，供各地醫療保障部門使用，醫用耗材編碼動態維護工作被納入今年深化醫改重點任務，統一醫保信息業務編碼，形成全國“通用語言”，是耗材遴選、采購、配備、使用、支付、結算一體化的基礎。器械板塊來看集采大背景下持續關注國產替代邏輯強、不受政策影響的醫療設備，以及上游核心零部件公司，疫情后補短板、醫院改擴建、鼓勵自主可控等趨勢明確，具備技術突破的設備廠商在此基礎上持續進口替代，此外關注消費醫療器械滲透率提升；醫療器械行業長期景氣度向上趨勢并未改變，短期伴隨政策預期修復具備向上修復空間，醫療器械指數（H30217.CSI）聚焦滬深兩市醫療設備、體外診斷、高值耗材等領域，伴隨醫療體系補短板及行業擴容長期受益。

一：基礎設施relts基金是什么基金

謝邀

①了解一下（REITs）是什么

歷史上發行過的REITs是房地產信托基金，最早的就是大家伙集資買房，然后出租獲取租金收益，那么最近上交所審核的這幾個REITs，還不太一樣，基本都是公用事業類的產品，運行模式都是一樣的，集資干一個事，然后通過這個事，產生收益，大家再分享利潤。

②了解一下（REITs）的風險

任何投資產品都是有風險的，主要是看這個風險的大小，這幾款產品每一個相當于一個收益權的資產包，就好比一個公共廁所，上一次1塊，那么你覺得我這個值多少錢，甲說1萬，乙說10萬，丙說這個地段太好了，比較容易讓人想拉屎，于是開價100萬，那么最后就都賣給了丙，市場價也就是100萬，但后來發現，一天也就100個人上廁所，一年也就賺36500塊錢，刨除養護和人工，可能剩下也就幾千塊錢，利潤賺回這100萬，需要100多年，當大家都想明白這個問題之后，價格就會暴跌。

一般REITs的定價，都是用未來的收益率倒推出來的，也就是說世界上REITs的長期收益率也就是5%左右，那么這個詢價區間，基本就對應著年化5%的回報，如果未來價格被炒的太高，那么就會有下跌的可能了。一般機構對這種事都是比較理性的，在這個區間之內可以配置一點REITs，就當買長債了，問題不太大，但如果明顯高于詢價區間的上限，就要小心。

③投資者超募認購的理由：

其一，公募REITs是一種低門檻投資不動產的工具，首批基礎設施公募REITs面向公眾投資者的認購門檻不一。深交所場內認購以1000份為最低門檻，上交所則多數以1000元為場內最低認購門檻。

其二，公募REITs具有長期收益較好并且分紅較為穩定的優勢。它的收益主要包括兩部分：分紅和交易差價。分紅來說，基礎設施公募REITs產品采取強制分紅政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。機構預測，首批9只公募REITS的年現金分紅率在4%-12%之間。至于交易差價，基礎設施公募REITs在交易所上市后，投資者可進行競價交易。但本質上它還是一種基金，因此存在折價的風險。

火爆的原因：

①看起來穩定的收益（中小投資者青睞）。

②行業的意義（公募REITs聚焦于基礎設施領域的重點行業，可以把存量資產變為可流動證券，有效化解債務問題；同時通過盤活基礎設施領域存量資產，拉動新基礎設施投資。）（機構投資者青睞）

所以，為了盤活這些固定資產投資，國家也不會讓首發遇冷，還是要為公募（REITs）造勢的。

個人建議：

作為給到個人投資者的建議，建議更適合以往持有銀行理財、債券基金以及高派息個股的中低風險偏好投資者，作為自己投資組合和資產配置的一部分。并認準詢價區間，優先選擇高速公路和倉儲物流，這兩塊基本上需求是比較強勁的，未來隨著經濟發展，租金收入是可以期待的。然后是水務公司，園區這類我就不建議考慮了。

二：基礎設施基金是什么意思

按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”。 住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。你好。住房維修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高于2300元按2300為基數乘以你家房屋的建筑面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低于2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建筑面積再乘以2.5/100繳納。是地面綠化，基礎設施建設，小區健身設備等！購買新房需要繳納住房維修基金，這個錢好比是住宅的“養老金”，由產權人自己繳納，房地產行政機構設有維修基金管理部門，以后房產需要維修的，可以申請使用該基金

三：基礎設施reits基金是什么

投教小課堂-大白話投教話題系列

嗨嘍，小編我來了。

最近大熱的基礎設施領域不動產投資信托基金（以下簡稱基礎設施REITs）無疑成為了金融圈的高頻詞。為了讓大家更加了解這個新興產品，明亞基金又歡欣雀躍地開啟了投教小課堂-大白話投教話題系列，帶您來一波深度解讀。今天，是“基礎設施REITs來了“主題的開篇，咱們來嘮嘮啥是基礎設施REITs。

基礎定義

REITs全稱是Real Estate Investment Trusts，中文為不動產投資信托基金，是向投資者發行收益憑證募集資金投資于不動產，并向投資者分配投資收益的一種投資基金。

這里的關鍵詞：不動產。包括房地產、基礎設施項目等。目前我國基礎設施REITs的底層資產主要投向為基礎設施，而非地產。基礎設施項目為收租、收費型項目，例如物流產業園區、高速公路等。

大背景

REITs是最近才誕生的嗎？不是的。

在上個世紀60年代，公募REITs在美國推出，現在40多個國家或地區發行，這種類型的基金在國外已相對成熟。

去年上半年，我國開始正式推進了基礎設施REITs的試點工作：2020年4月24日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，明確了推進基礎設施領域不動產投資信托基金（以下簡稱基礎設施REITs）試點工作的基本原則，要求做好項目儲備等前期工作。

2020年7月31日，國家發展改革委辦公廳發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，明確試點項目組織申報工作各項要求。

2020年8月6日，中國證監會發布了《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，滬深交易所、自律組織后續也相繼發布了各項配套細則。

2021年3月13日，《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布。在闡述“十四五”時期“拓展投資空間”要求中，重申了“推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環”。

基礎設施REITs試點推出的初衷是，有效盤活存量資產，填補當前金融產品空白，拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，減少對債務融資過分依賴，將社會長期資本與基礎設施建設的長期投資進行對接，增強資本市場服務實體經濟質效。

收益怎么來

基礎設施REITs投資收益主要

基礎設施REITs為了以后的長期發展，可能會發生再融資、擴募及收購。基礎設施公益屬性及費控特點決定了該產品的成長路徑可能比較難僅以現有項目收費增長為基礎，或者依靠降本增效，還將依賴于再融資、擴募、增量并購。特殊情形，比如節假日、疫情情況下公路免收費、產業園減免租金等有可能在確保優先照顧公眾利益的前提下，影響基礎設施REITs產品的盈利情況。這一點需要投資者有一定的心理準備和收益預期。

小編的叮囑

滬深交易所首批的9只基礎設施REITs已于5月31日發售，不過其實呢，我國公募REITs還處在試點階段，不管是在發售環節還是在售后的管理運營，以及二級市場的交易等環節仍在嘗試和摸索中。不同于其他金融產品，我國的公募REITs產品屬于新興品類，投資者需要理性看待。

小編的建議是多聽多看多學習，在充分了解產品的前提下結合自身情況做出投資決策。下期投教小課堂咱再繼續聊聊怎么買以及怎么賣。歡迎持續

參考信息

重要聲明：

本文非基金宣傳推介材料，文中信息或意見不構成任何投資建議，不構成任何銷售要約，亦不構成未來本公司管理之基金進行投資決策之必然依據。市場有風險，投資需謹慎。投資者購買基金時，請仔細閱讀基金的《基金合同》和《招募說明書》，自行做出投資選擇，基金以往的投資業績，不代表未來業績。本公司并不保證本文件所載文字及數據的準確性及完整性，也不對因此導致的任何第三方投資后果承擔法律責任。

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四：農發基礎設施基金是什么

農保也就是農村養老保險的簡稱，現在出現的“新農保”指的是城鄉居民養老保險以及“八大員”“三線建設”等人員工齡加補貼的相關待遇及政策，其主要目的是為了解決老有所養等民生問題。