海口契稅和維修基金怎么算？房屋維修基金和契稅怎么算

海南房地產資訊：1??近日，從三亞市“以超常規手段打贏科技創新翻身仗培訓與研討會"獲悉，截止目前，三亞高新技術企業已增至126家。2??近日，海南省人民代表大會常務委員會關于海南省契稅具體適用稅率和免征減征辦法的決定，將于9月1日開始實施。3??8月1日，《海南自由貿易港免稅商品溯源管理暫行辦法》開始實施，加貼溯源碼的香化、酒水、手機3類離島免稅商品，8月1日，上架銷售。

一：車位契稅和維修基金怎么算

按照凌政辦發（2011）115號“關于調整住宅專項維修資金繳存標準和方式的通知”第一條、自2011年6月1日起新建商品房的住宅專項維修資金，由房地產開發建設單位在辦理《商品房預售許可證》前，憑房屋面積測算書按住宅小區總建筑面積每平方米20元（含商業用房、地下室、車庫）的標準墊付首期住宅專項維修資金。維修資金不用交了，直接把原業主繳納的過戶到你的名下就可以了。契稅是要繳納的，在你到房管局辦理過戶的時候，是必須要繳納的一項稅費。沒有產權的車位，是不需要繳納契稅和維修資金的，因為他無法進行產權登記。地下車位不能辦理產權證吧？我買的地下車庫都沒有產權證，因為開始申報的規劃里沒有地下車庫。只要能辦理產權證肯定就得交納維修基金。

二：六安契稅和維修基金怎么算

“契稅怎么享受補貼？”

“契稅補貼怎么辦理？需要哪些手續？”

“契稅補貼的政策到何時結束？”

一則契稅補貼的消息

近期在六安市民的朋友圈傳播，

引發不少購房市民的

六安樓市

六安購房契稅補貼來了！最詳解答看這里……

視頻號

就在今天！1月28日上午，

小編來到六安市不動產交易中心

在契稅補貼辦理窗口咨詢到了不少

契稅補貼政策的相關內容

今天這篇文章就跟大家詳細的說一說~

1

探訪六安房產交易中心！市民排隊辦理契稅補貼，服務臺工作繁忙

早上九點多，我來到政務區的六安市房地產交易中心，剛到門外，就能感受到里面的熙熙攘攘。

走進去了解到，契稅補貼辦理窗口為一樓的3號、4號和1號窗口，每個窗口之前都排起了長隊，在現場看到不少市民都是手拿著相關資料在排隊等待辦理。

這星期，市民張先生注意到不少朋友轉發的消息，稱六安正在辦理契稅補貼政策。

考慮到自己購買的房子正符合契稅補貼領取條件，今天一早，他專門來到房產局來辦理。“本來覺得來的已經很早了，沒想到這么多人在排隊。”上午10時左右，仍在排隊等候辦理契稅補貼手續的張先生說。

排在隊尾的李先生，也是看到這則信息，一早就趕來房產局排隊辦理契稅補貼業務。

“我買的是138平米的房子，當時繳了12420元的契稅，按照現在的規定，可享受契稅總額的50%補貼，計算下來可申請到契稅補貼6210元。”李先生說。

2

“先查后補”，契稅補貼數額為應繳契稅的50%

據工作人員介紹，“為避免扎堆，現在已經增設到了好幾個窗口辦理，3號窗口和4號窗口可以辦理房產查詢，看是否符合退稅條件；符合受理條件的，可到1號窗口直接填寫《六安市區購買新建商品住房契稅補貼申請表》。”

補貼條件

時間范圍：

備案時間在2015年11月4日—2016年9月30日(含起始日）之間

房屋屬性：商品住宅房

辦理補貼須知

1、購房人本人持身份證原件辦理

2、需提供：購房發票、契稅發票（原件）、購房合同

3、需提供：商品房備案確認單（售樓部領取）

代辦須知

1、需提供公證委托書

2、夫妻代辦：需提供雙方身份證和結婚證（原件）

3、親屬代辦：購房人和代辦人在同一戶口本內，需提供雙方身份證和戶口本（原件）

目前，正值疫情防控關鍵階段

也提醒市民切勿扎堆辦理

在現場辦理時必須攜帶本人身份證

掃安康碼、進行體溫測量進入

并全程佩戴口罩。

3

“你問我答”，六安契稅退稅20問來了！你想知道的都在這！

針對六安"購房契稅補貼”，仍有不少網友表示不了解，不知道怎么辦理？

下面來盤一下網友們問的比較多的一些問題。想了解的朋友，請仔細閱讀↓↓↓

1、二套房可以辦理嗎？

答：辦理契稅補貼和你是幾套房沒有關系，主要看你買的是不是商品住宅房，房子備案時間必須在2015年11月4日—2016年9月30日之間。

2、可以讓他人代辦嗎？

答：夫妻代辦和親屬代辦可以，但代辦需要提供公證委托書，攜帶相關材料，流程麻煩，有這時間不如自己去。

3、金寨買的房子有沒有補貼？

答：沒有，六安縣城的房子沒有補貼，只有六安市的商品住宅房才可以。

4、安置房有補貼嗎？

答：沒有，只有商品住宅房才可以。

5、請問門面商鋪也可以嗎？

答：不可以。

6、這個房屋備案時間怎么查詢？

答：房主可攜帶本人身份證至房產局退稅窗口進行查詢。

7、這個是看買房時間嗎？我16年5月簽的合同可以嗎？

答：和簽合同的時間沒有關系，要看房屋備案時間。

8、購房發票沒有了，還能辦理嗎？

答：不可以，沒有原件就辦不了了

9、 辦了什么時候到賬啊？

答：一般情況下，半年之內到賬。市財政局根據市住建委審核確認的意見，并驗證相關附件后，按程序辦理兌付，將契稅補貼轉入申請人銀行卡中。

10、政策什么時候結束？請問截止多少號就不能辦理了？

答：據了解，相關部門正在往上面申請，截止時間今年的12月30日，報告暫時還沒批復，所以滿足條件的話還是要盡快去辦理。超過提交期限提交材料的，視為放棄補貼，不再受理。

11、 房子賣了怎么辦？還可以退嗎？

答：房子賣了你還想退稅？在想啥嘞

12、公寓房可以享受嗎？

答：40年產權的公寓不可以，性質是住宅的才有可能享受。

13、請問在這期間公積金購買的房子，可能參與補貼？

答：這和你的貸款方式沒有關系，要看備案時間和房屋性質。

14、契稅補多少錢？

答：六安市區購買商品住房由契稅受益財政按應納契稅50%的比例給予補貼。

15、備案時間在2016.9.30號當天，可以辦理嗎？

答：可以

16、需要帶什么材料，金安區的在哪里辦理？

答：六安市的統一在六安市房產局辦理（建設大廈一樓），購房人本人需持身份證到場，攜帶材料有：購房發票、契稅發票（原件）、商品房備案確認單。

17、二手房可以辦理嗎？

答：本方案僅適用于購買新建商品住房的，非商品住房及二手房均不享受契稅補貼政策。

18、六安平橋工業園，之前買的老小區百建世紀城能不能去辦？

答：在我市市區（包含金安、裕安、開發區）范圍內購買的新建商品住宅均納入契稅補貼范圍。平橋工業園屬于六安市裕安區，是可以辦理的。

19、當時退過了，還有嗎？

答：沒有了。

20、怎么突然出來這個政策？

答：實際上，早在2015年底，六安市住房城鄉建委、六安市財政局、六安市地稅局就聯合印發了《六安市區購買商品住房契稅補貼實施方案》的通知。要求對符合相關條件的自然人進行購房契稅補貼。

最近這段時間由于抖音、朋友圈相關信息的瘋傳，導致這個契稅補貼政策突然爆火，成為市民熱議的話題。

... ...

驚不驚喜 意不意外？

重要的事情再說一遍！

只要在2015.11.4—2016.9.30之間

備案的六安市區的商品住宅房

均可享受這個政策！

滿足條件的可以盡快去辦理了！！

三：滁州契稅和維修基金怎么算

契稅和維修基金分別是契稅的計算公式為計稅額乘以稅率；維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價乘以比例乘以面積。契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。住宅契稅和公共維修基金繳費方式：1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況；2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征是征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。