等額本息是怎么算的？等額本息怎么計算

等額本息是怎么算的？在計算房貸利息時，假設貸款100萬，等額本息還款方式下，每月還款額為6000元，30年總利息為62.5萬元。如果采用等額本金還款方式，每每月還款額為6200元，30年總利息為67.5萬元。兩者相差不大，但是等額本金的利息更高一些。所以，選擇等額本金還款方式的朋友，可以考慮等額本金還款方式。如果是貸款100萬，30年總利息為67.5萬元，那么選擇等額本金還款方式的朋友，可以考慮等額本息還款方式。

一：等額本息是怎么算的

等額本息計算公式是：等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本息還款需要比使用等額本金還款支付更多的利息，開始的時候利息占每月還款金額的主要部分，隨著還款時間的推移本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

二：房貸等額本息是怎么算的

等額本息是一種房貸的還款方式，房貸還款方式分兩種，等額本息和等額本金，利率都是一樣的，但等額本息總利息多過等額本金，而等額本金的還款壓力大于等額本息。以貸款一百萬來計算，20年還款，等額本息和等額本金的利息共要還多少！利率5.88是在基礎利率4.9上浮20%！

以此計算出來為每月供7095.25元/月，首月利息要還4900元，本金只還了2200元不到，總共要還利息七十萬二千八百六十元，也不要覺得太高，20年后的房價肯定不是你現在買的這個價格，人民幣會貶值！同樣的貸款金額和利率，選擇等額本金利息就會少一些，首月還款9066.67元/月，利息和本金還的相差的不是太多，總利息還不到六十萬，相比等額本息便宜了10余萬元。

總結：現在房貸利息算下來的總利息一般都接近貸款金額，供的越長利息就越多，但壓力小，選擇等額本金還款方式需謹慎，我是冷孝洪，

三：等額本息利息計算器在線計算

金融界8月22日消息 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70％下調至3.65％，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45％下調至4.3％。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

首套房貸款利率低至4.1％ 100萬房貸30年每月少還88.48元

據測算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1％，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156％。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5年前期以上LPR降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。

在他看來，降息將進一步使得房貸利率下調空間增大，疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。“目前房地產復蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。”

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，本次5年期以上LPR降息15個基點，力度超出預期。市場普遍預計，本月1年期將會下調10個基點，5年期以上則會超過10個基點。

“此次降低LPR，有利于穩定地產消費，穩定土地和房屋價值。”在李宇嘉看來，這樣也就穩定了抵押物價值，地產金融加速器效應恢復，全社會信用就能穩住。“當然，這是一個過程。短期內，最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。”他強調。

為何非對稱降息？

英大證券李大霄對金融界表示，超市場預期，特別是5年期。可以支持信貸有效需求回升，降低企業融資成本，特別是降低個人消費信貸成本，增強居民消費意愿，特別是助力房地產市場修復，穩定經濟增長。

“LPR下調落地后可以有效降低實體經濟融資成本，實現信貸刺激，帶動經濟加速修復。”中信證券首席經濟學家明明表示，在目前中長期貸款需求更需要提振的局面下，后續LPR“非對稱調降”會更符合當前的政策目的，有助于銀行更多向中長期貸款讓利，釋放中長期貸款需求。下調落地后可以有效降低實體經濟融資成本，實現信貸刺激，助力經濟修復。

至于為何非對稱降息？民生銀行首席經濟學家溫彬認為，當前1年期LPR報價3.7％的水平已相對偏低，若繼續引導1年期LPR下調，容易加劇企業的套利行為，加大資金空轉風險。相較而言，5年期以上LPR在當前涉房類貸款疲弱環境下，按揭貸款利率仍存在較大下降空間。不過，他也指出，若后續經濟復蘇不及預期，消費、投資等修復力度持續偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

明明還表示，未來央行或繼續從存款利率市場化著手，通過進一步降低銀行負債端成本來打開LPR下調空間，從而達到刺激實體部分融資需求的目的。在這樣的背景之下，存款利率或將進一步下行，在一定程度上降低商業銀行的負債端成本壓力。

貨幣寬松落槌，財政如何接續？

中泰證券宏觀團隊表示，貨幣落槌寬松，但前路仍難行。近期央行下調政策利率，不過面對著外部收緊的制約和“不搞大水漫灌”的取向，國內貨幣政策持續寬松之路仍難行。而財政政策發力的方式和強度，在后續穩增長進程中或更加值得

財政發力果斷，空間存在透支。相比于去年，偏慢的財政節奏在今年得到糾正，上半年財政的果斷發力雖然支撐了如基建投資等的高速增長，但也帶來了空間透支的問題，下半年如果財政支出強度難以保持，則經濟恢復的持續性很可能大打折扣。

退稅規模翻倍，釋放效果趨弱。退稅作為減稅的替代性手段，在為企業紓困上發揮了積極作用，今年以來已有超過2萬億元留抵退稅款退到納稅人賬戶，超過去年的3倍。不過，相對而言，后續其政策效應釋放效果較前期有所減弱，退減稅政策大范圍加碼的可能性不高。

準財政保強度，尚有不小空間。財政支出空間的填補，政策選擇的現實路徑是通過政策性銀行來發揮“準財政”的作用。不過，此前超過1萬億元的政策性銀行信貸支持，相比于下半年所需要保持的支出強度，尚有不小的空間存在。

盤活限額空間，補充收支缺口。國常會提到要“依法盤活地方專項債限額空間”，這也是下半年財政支持加碼的資金

貨幣寬松之后，重視財政接續。解決了資金的

四：等額本金利息怎么算

??等額本金：是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供里面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那么,每還過一次后,剩余的本金越少,利息就越少了。

五：等額本息怎么計算

每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】