買房的大修基金是什么？買房辦理契稅及大修基金是什么意思？

銷售顧問都通知好多次了，讓去交契稅和大修基金，說是延期了工程部就搬走了，后果自負，讓盡快去辦。我和老公說了，人家說沒錢，先不辦我想問下，如果不去交稅，以后是不是就辦不了房產證了？還有以后會有什么嚴重后果嗎？因為簽購房合同是用我名字簽的，以后對我會不會有什么影響？人不知者不畏，我老公就是窩里橫的人，誰說都不聽的，就按自己的方式，就認為是售樓部讓他交錢，我都不知道該咋辦了？

大修基金是什么，怎么算

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一、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有各自的條款，通常的使用范圍和使用時間是：

1、公共設施質保期之后的修繕；

2、公共設備質保期后的修繕，即除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分外的所有公共設施設備，如電梯、發電機、消防設備等。大修基金（算法）繳納標準：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額/為當地住宅建筑安裝工程/每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

二、算法：大修基金，帶電梯的按照120乘以住房建筑面積，不帶電梯的按照60乘以住房建筑面積計算。

首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納。

2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。

3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

注意事項：

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。

5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

維修基金是干什么用的

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買房時交的維修基金用于房屋保修期滿后主體結構、公共部位的維修、更新。

維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金，一般用于大規模維修，其使用需經層層審批。公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

住房維修基金的使用方法：

一、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；

二、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用；

三、特殊使用：

1、物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外；

2、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%；

3、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

【法律依據】

《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

買房子大修基金是什么意思

大修基金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。擴展資料：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。參考資料來源：搜狗百科——住宅專項維修資金管理辦法房屋大修基金就是房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。大修基金 也叫維修資金或維修基金 主要用于園區公共設施或樓體公共面積維修、改造、增設事宜其實相當于裝修的貸款，可以從住房公積金里提這個是維修基金，因為大家一起住在一棟樓上，涉及公共部分的地方需要維修就從這里開支

買房維修基金是什么

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。是為了以后修房子準備的。你住的樓房如果出現質量問題，又過了保修期，政府就要用維修基金來給你修房子應該叫公共維修基金，他是小匹L他是小區交房后用于小區物業損壞維修費用。