產權比率怎么算？

產權比率怎么算？一般來說，房屋產權比率越高，說明房屋價值越高，但是也不是絕對的，有些城市的房屋產權比率比較低，這樣的房屋價值相對來說就比較較低。那么，什么樣的房屋產權比率算是合理的呢？根據我國法律規定，房屋產權比率應該保持在70%-80%之間，如果超過這個比例，就屬于于“高危房”。

一：產權比率怎么算

“

為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，推進以信息披露為核心的注冊制改革，提高中小投資者閱讀使用信息披露文件的能力，在證監會指導下，上海證券交易所聯合央廣經濟之聲，組織開展“讀懂上市公司報告”投資者教育專項活動，旨在普及上市公司信息披露知識，鼓勵投資者養成閱讀上市公司報告的習慣，促進廣大中小投資者樹立理性投資、價值投資、長期投資的投資理念。今天我們一起來聽第八十期《如何分析資產負債比率、權益乘數和產權比率》。

”

資產負債率是負債總額除以資產總額的比率，反映在總資產中有多大比例是通過借款來籌集的，同時也可以衡量公司在資產清算時債權人有多少權益。計算公式為：資產負債率=負債總額/資產總額。

從債權人的角度看，負債比例越低越好，因為負債比例越低，說明上市公司的償債能力越強，債權人利益越有保障。但從投資者和經營者角度看，在上市公司盈利水平較高情況下，較高負債比例可以為其帶來更高效益，這是因為上市公司通過舉債籌措資金和股東投入資金，在生產經營中發揮著同樣的作用。當上市公司全部資產報酬率高于借款的利息率時，舉債經營就能夠為上市公司帶來更多盈利。但是在負債率較高情況下，上市公司面臨風險也相應增加。因此，上市公司在利用負債比率制定籌資方案時，應當充分估計預期收益和增加的風險。

權益乘數是資產總額除以股東權益總額的比率。權益乘數越大，說明股東投入的資本在資產中所占的比重越小，財務杠桿越大。計算公式為：權益乘數=資產總額/股東權益總額。權益乘數越大，表明股東權益占全部資產比重越小，上市公司負債程度越高；反之，表明上市公司負債程度越低，債權人權益受保護程度越高。

產權比率是負債總額除以股東權益總額的比率。產權比率反映債權人與股東提供的資本的相對比例。其計算公式為：產權比率=負債總額/股東權益總額

產權比率可用于衡量上市公司破產清算時對債權人利益的保障程度。通過債權人權益與股東權益的比例關系，可以反映上市公司基本財務結構是否穩定。產權比率高，屬于高風險高報酬的財務結構，但對債權人利益的保障程度較低;產權比率低，屬于低風險低報酬財務結構，但對債權人利益保障程度較高。

上述三項指標都是評估公司資本結構合理性的指標，都可以反映公司財務杠桿的大小。三者之間的關系如下：權益乘數=1+產權比率；資產負債率×權益乘數=產權比率。

二：產權比率怎么算高

這樣的題目是要求你進行產權比率分析，應這樣著手分析：-- 產權比率也是衡量長期償債能力的指標之一。這個指標是負債總額與股東權益總額之比率，也叫做債務股權比率。其計算公式如下：- 產權比率=（負債總額/股東權益）*100%-- 該公式中的“股東權益”，也就是所有者權益。 （1）該指標反映由債權人提供的資本與股東提供的資本的相對關系，反映企業基本財務結構是否穩定。一般來說，股東資本大于借入資本比較好，但也不能一概而論。從股東角度來看，在通貨膨脹加劇時期，企業多借債可以把損失和風險轉嫁給債權人；在經濟繁榮時期，多借債可以獲得額外的利潤；在經濟萎縮時期，少借債可以減少利息負擔和財務風險。產權比率高，是高風險、高報酬的財務結構；產權比率低，是低風險、低報酬的財務結構。-(2)該指標同時也表明債權人投入的資本受到股東權益保障的程度，或者說是企業清算時對債權人的保障程度。國家規定債權人的索償權在股東前面。- 資產負債率與產權比率具有共同的經濟意義，兩個指標可以相互補充。資產負債率側重于債務償付安全性的物質保障程度。所以對產權比率分析也可參見對資產負債率指標的分析。

三：年末產權比率怎么算

產權比率是負債總額與所有者權益總額的比率。是指股份制企業，負債總額與所有者權益總額的比率，是為評估資金結構合理性的一種指標。一般來說，產權比率可反映股東所持股權是否過多（或者是否不夠充分）等情況，從另一個側面表明企業借款經營的程度。這一比率是衡量企業長期償債能力的指標之一。它是企業財務結構穩健與否的重要標志。該指標表明由債權人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關系，反映企業基本財務結構是否穩定。產權比率越低表明企業自有資本占總資產的比重越大，長期償債能力越強。該指標作用與有形資產凈值債務率相似。