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                    把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎

                    房子全款買下來再抵押貸款可行嗎?我們先來看看這個案例:王先生在2015年購買了一套商品房,總價為100萬元,首付款為30萬元,剩余貸款為70萬元。按照銀行規定,王先生可公積金貸款,但需要提供相關證明材料。王先生向開發商提出申請,要求開發商出具公積金貸款的收入證明,但開發商表示沒有這個收入明,也不能給王先生辦理公積金貸款。無奈之下,王先生只好找到了房管局。

                    生活中有錢人還是挺多的,所以全款買房的人也不少,但是買房畢竟是一筆大的支出,如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候,不少人就會想到將房子做抵押貸款,畢竟只是將產權抵押出去,房子還是可以繼續使用,那么把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎?

                    一、從操作上來說,是可行的。

                    房子全款買下來,產權完全是自己的,再抵押給銀行,當然可行,只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣,比如:

                    1、房子的年限不能太過久遠,要在35年以內;

                    2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地;

                    3、已婚人士,抵押必須要夫妻雙發簽字確認;

                    把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎

                    4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。

                    注意房子抵押出去的錢,可能只有全款買房的七成左右,要是商鋪門面可能更低。

                    二、從利率上來說,或許不太可行。

                    如果是買房貸款,可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款,目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定,從大環境來看,正在持續下降,2022年LPR基準利率已下降為4.6%,而住房公積金貸款利率會更低,因為貸款買房屬于民生問題,國家會支持,尤其是首套房,利率會更低。

                    而如果是全款買房再抵押出去,就只能抵押給銀行貸款,且不是為了居住,而是有其他用途,一般來說,抵押貸款的利率是會高于買房貸款的利率,銀行貸款利率的上浮區間相對會更高,所以可能就不是很劃算了。

                    以上就是關于把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容,希望能對你有所幫助。



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