美好置業集團股吧_美好置業集團全國排名

12萬股東被“活埋”，突如其來的4跌停，450萬手大單死死封住跌停板，美好置業不再美好，難兄難弟的東方時尚三跌停，今天打開跌停板后翻紅，都有同一個股東東方時尚投資集團，大家想想看怎么回事?股吧中的股友稱：近幾年辛苦錢都坑在里面出不來了，不知道什么時候打開跌停板，過年了殺豬，吃肉，韭菜割一波，退錢不玩了。

一：美好置業(000667)股吧

000667 名流置業 短中期均線向上，強勢股！股指期貨推出前持有！祝虎年發財！

二：美好置業股份股吧

今日財富FortuneToday（ID：FortuneToday-）

文 | 朱玥明

編 | 全 卓

在上市地產公司的業績披露中，美好置業（000667.SZ）年報姍姍來遲，連同公司一季報，在2021年4月的最后幾日浮出。

《今日財富》發現，今年一季度，在股價波動的同時，美好置業的前十大股東變動劇烈。東方時尚投資有限公司（以下簡稱“東方時尚投資”）、中央匯金、中國證券金融股份有限公司三家機構和三位個人退出前十大股東。新晉的前十大里包括美好置業董事長劉道明女兒劉南希等4名個人股東以及陸股通和北京培黎教育發展中心。

總裁離職、主業虧損、轉型困難、股價大跌，某種程度上，美好置業現下面臨的壓力不小。

股價暴跌疑被操盤

2021年1月15日，美好置業和東方時尚(603377.SH)這兩家看似業務毫無關聯的公司卻在同一天開啟了暴跌模式。彼時，東方時尚控股股東東方時尚投資是美好置業的第二大股東。

當日，美好置業股價突遭數十萬手賣單，從最高3.81元/股連續下跌最低至1.54元/股，2月10日起股價小幅回調，持續低位波動，截至5月31日收盤，美好置業的股價為1.84元/股，總市值達45.39億，累計縮水超48億元。

更為巧合的是，經過幾日暴跌，東方時尚和美好置業分別于1月19日和1月23日發布了回購公司股份的公告。

美好置業在暴跌前，公司股價曾在3.8元附近盤整長達5個月，“該股已被莊家控盤將拉升至7元”的傳言不脛而走，期間大量私募基金及散戶跟進建倉，迎來的卻是“黑天鵝”式的暴跌。而東方時尚日前則出現在私募基金經理葉飛爆料的“市值管理”名單里。

與此同時，今年一季度，東方時尚、中央匯金、中國證券金融股份有限公司三家機構和三位個人股東退出前十大股東。新晉的前十大里包括美好置業董事長劉道明女兒劉南希等 4 名個人股東以及陸股通和北京培黎教育發展中心，前十大股東里6席變動。

面對上述股價變化和巧合，美好置業回復《今日財富》表示：股價波動受多種市場因素影響，公司不能影響也無從判斷。而針對公司股票交易異常波動，公司對有關事項進行了核查，并向公司管理層、控股股東及實際控制人進行了核實：

“公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處；未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對本公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息；公司及控股子公司生產經營活動正常，內外部經營環境未發生重大變化；公司及公司控股股東、實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，也不存在處于籌劃階段的重大事項；股票交易異常波動期間，公司控股股東、實際控制人未買賣公司股票。”

扣非凈利潤虧損擴大

另一方面，美好置業近年的業績并不如意。

2017 年-2020 年，美好置業營收分別為 44.4 億元、25.2 億元、36.6 億元、42.1億元，凈利潤分別為 6.64 億元、2.48 億元、0.67 億元、0.95 億元。2020年前三季度，美好置業營收21.9億元，凈虧損達 1.43 億元，較上年同期減少 288.07%。

對此，美好置業向《今日財富》表示，2020 年度受疫情影響，公司房地產項目交付延后，導致當期結算面積、結算收入較少，造成 2020 年前三季度業績出現虧損。截至 2020 年 9 月末，公司預售項目期末預收款項約 111 億，達到結算條件后將在以后期間交付后逐步確認收入。

美好置業是如何用三個月便實現扭虧為盈？《今日財富》發現，2020年12月31日，美好置業發布了兩份資產轉讓公告：一則是擬以9億元交易對價，轉讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權；另一則是擬以13.08億元交易對價，轉讓安徽東磁投資有限公司100%股權，以及全資子公司持有的合肥名流置業有限公司100%股權。除了美好置業轉讓股權的三家子公司業績表現均不樂觀外，美好置業轉讓的時點是 2020 年的最后一天，并將9億元投資收入納入了 2020 年年報。

不過，2020 年歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-4.6 億，依然較上年下降861.01%。

美好置業向《今日財富》表示，上述項目轉讓的業務實質是公司一級開發業務的具體成果，系通過一級土地整理服務或股權轉讓方式實現投資收益。“從 2013 年開始，一級開發作為公司日常經營性業務一直持續為公司貢獻利潤，是公司利潤的主要

美好置業回應稱上述業務是 2020 年度重點工作項目之一，在 2020 年中期即開始相關談判，如合肥項目在 2020 年 8 月份即簽訂了意向框架性協議，并開始盡職調查、審計、帳戶共管等一系列前期工作，于 12 月末正式選定合作伙伴簽訂交易合同。

截至2020年底，美好置業短期借款2億元，一年內到期的非流動負債35.86億元，債務合計達214.7億元。另據美好置業1月20日公告顯示，公司擬對資產負債率超過70%的子公司擔保金額為57.85億元，已經達到上市公司最近一期經審計凈資產的81.71%。數據顯示，公司2018年-2020年的負債率分別為66.26%、73.68%和75.84%，債務水平持續升高。

對此，美好置業表示，自2018-2020年，公司剔除預收款后的資產負債率一直在70%以下，凈負債率也從未超過 100%，均控制在“三條紅線”政策中的紅線闕值以內，僅現金短債比在 2020年中期超出闕值。根據中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心于 2021 年 3 月發布的研究報告，2020 年度全國 500 強房企資產負債率均值為78.77%。結合營收、授信、項目回款等情況，公司負債率處于行業合理水平，公司存量債務償付壓力較小，債務風險較為可控。

二代接班向裝配式科技發展

主業盈利不佳，其他板塊拓展乏力。2014 年起，美好置業開始進入裝配式建筑行業，2018年到2020年，裝配式建筑分別實現利潤總額-1.97億元、-5.98 億元、-10.28 億元，負債總額由2019年的58.13億元飆升至70億元。

美好置業方面表示，政府目前積極提倡裝配式建筑在國內的發展，但從政策推動到市場推動需要一定時間。由于目前裝配式建筑成本造價仍高于傳統現澆模式，裝配式建筑的優勢特點并未充分發揮，大面積推廣主要依賴政府優惠政策支持。若地方政府支持配套政策落地不及預期，將導致裝配式建筑的推廣緩慢。此外，用戶對裝配式建筑產品仍缺乏了解，開發商對裝配式建筑體系的優勢尚處于認知階段。

此后，2017 年美好置業又開始向現代農業和產業新城領域進軍，在湖北省洪湖、監利兩地以“蝦稻共作”為切入點發展“雙水雙綠”生態農業。公司業績預告披露，現代農業共流轉農業用地 8.5 萬畝用于經營，由于連續虧損，已完成洪湖土地 6.4 萬畝的退租工作，將已投入的農田改造費用，即長期待攤費用余額約 1.5億元一次性計入當年損益，繼2019年的利潤總額虧損1.53億后，2020年虧損增至4.08億元。

轉型不達預期，目前美好置業超過 80%的收入仍是由房地產貢獻。當被問到失敗原因和未來規劃時，美好置業表示，公司裝配式建筑、現代農業等新業務板塊尚處于業務培育期和投入階段，各項投入及費用較大。未來公司將集中更多資源專注于房屋智造主營業務，繼續通過房屋智造一體化業務模式推進房地產業務與裝配式建筑業務的融合發展，向裝配式建筑整體解決方案服務商進行轉型。

從目前的持股和任職情況來看，美好置業董事長劉道明的女兒劉柳和劉南希目前均是公司第九屆董事會董事，均是公司前十大股東。只是，劉柳未在公司擔任其他職務，而最近剛剛受讓美好置業控股股東美好集團原股東合計40%股權的劉南希還擔任了公司控股子公司美好裝配科技有限公司董事長。

三：美好置業股吧 東方財富

雖然很扎心，但他說的是真相。

對人類來說，早就擺脫了自然選擇，但卻逃不過性選擇，而中國人面臨的性選擇問題更為現實。中國人口性別比例失衡，男性比女性多出3000多萬——這必然意味著3000多萬實打實的光棍。而在之前的問答當中，孔方兄還給大家介紹了一個更為細思極恐的數據：90后和00后的性別比例失衡更加嚴重，有些年齡段甚至達到了118:100的程度！

現在正是90后年輕人結婚的高峰期。根據國家統計局的數據，1992年之后出生的年輕人，男女性別比例在110以上，遠遠超過80后104左右的比例。這意味著，每110個90后男性當中，就有10個要打光棍。

幾處早鶯爭暖樹，誰家新燕啄春泥？動物求偶，也需要把棲身之所做到同類中的最好。而婚姻對房地產的影響突出表現為“丈母娘推高房價”。房子已經成為結婚的基本需求，并且現在的要求越高：房子的面積、裝修、地段、是否背負貸款（有些會明確嫁過來不能還房貸）等標準越來越細化。

所以，美好置業的董事長才會如此“自信”：只要有結婚需求，必然意味著開發的房產能賣掉，而且賣掉的很多都是所謂“升級”的需求。而男女性別比例失衡的狀況，在0~4歲這個年齡段的小娃娃當中仍然非常嚴重，達到了100：114，等到20年后這些小娃娃談婚論嫁的時候，房子問題仍將是一個剛需，所以美好置業董事長說“房地產二十年是沒有問題的”，有他一定的道理。

當然，性選擇只是影響房價眾多因素當中的一個，僅僅從這一個因素來看，是支撐房地產市場繼續向上走的。但房價還受到收入增長水平、城市化水平、人口增長情況、土地制 度 改 革等諸多因素影響，不能認定一個因素就能左右房價。但歸結到一點：對于要結婚的年輕人來說，房子確實是一個逃不掉的檻。-