為什么交不了維修基金稅？契稅和維修基金什么時候交更好？

大家好，我是為你們操碎心的豌豆尖兒。

前不久，我們扒到城北“某里”項目終于通過了建設工程竣工驗收備案，這意味著完成了交房必備條件中極其重要的一項，也是至關重要的一項。

緊接著就有人來問我，驗收是不是意味著要辦房產證了？

我告訴他了無情的真相，驗收只是驗收。可能大多數人跟他一樣，以為取得建設工程竣工驗收備案后就萬事大吉了，但要拿房產證，真沒那么簡單。

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買房之路猶如萬里長征，每一步踏下去，不懂的人永遠不知道草皮下面是水坑還是泥潭。

我們苦口婆心的奉勸過諸位無數次，一定要在看房之初來咨詢我們，別等到交了定金，交了首付，交不了房，拿不到證……出了一系列問題才想起德陽房幫幫，我們縱有十八般武藝也回天乏力啊。

就算通過了建設工程竣工驗收備案，取得了竣工驗收備案表，只要開發商未在交房后繳納相關的稅費，那么你也將面臨久久八十一難的終極一難——可能無法拿到不動產權證書！

不開玩笑！

你去問問身邊的已經入住多年卻沒有拿到不動產權證的朋友，大部分都是因為開發商的稅費問題導致。

最有名的案例就是老城區的某某時代，2013年7月開發商開始交房，當年還未出臺維修基金不能由開發商代收的規定，大多數業主也不明白潛在的風險。

開發商則代收業主繳納的契稅以及維修基金、代辦費，維修基金（商品房按照交房面積x120元/平方米）、契費（商品房按照購房款的1.2%）以及房產證、土地證代辦費（按照400元/戶收取）。

開發商代收契稅、維修基金后，挪用了本應上交相關職能部門的維修基金及稅費，交房五六年了，房產證一直辦不下來。幸好在相關部門的協調處理下，今年已經有部分住戶辦理了《不動產權證書》，其他業主的辦證材料也在收集辦理中。

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除了開發商資金鏈斷裂跑路、破產、失蹤導致樓盤爛尾你拿不房子更拿不到房產證以外，交房以后剩下最大的一項風險可能就是開發商“逃稅、拖稅、貪稅”而導致無法辦理不動產權證。

從公開報道來看，其他城市也有不少開發商都存在欠稅的情況，百度一下就知道案例之多。

事實上，房地產開發商拖欠稅費是有原因的，一是房地產開發商資金需求大，大都缺錢，且融資成本很高。其二，錢在手上多一天，就多一天的利息。

房地產開發商從拿地，到立項、規劃、報建、建房、取得預售許可證，一路都是錢鋪出來的，好不容易賣了房，按營業額交了營業稅，還按項目土地增值情況再交土地增值稅。

然而，開發商要交的稅何止這兩種。

諸如城市維護建設稅和教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅等等。好不容易“順利”交房了，一算賬沒錢了，無法完稅就無法辦證。開發商難，業主更難。

那么，如何在買房之前就規避這種風險呢？那就一定要了解開發商是不是誠信納稅單位。

據我所知，德陽每年都會公布納稅企業紅黑名單，如果企業上了“紅榜”，那至少在納稅方面可以放心。如果企業被列入經營異常名錄，甚至列為失信被執行人，上了“黑榜”，那你就要小心再小心了。

我羅列了部分近期公布的德陽全市房地產企業納稅“紅名單”，僅供大家參考。

名單來自網絡整理

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在此，溫馨提示各位未來要交房的朋友，維修基金請自己交，契稅請自己交！這兩項非常重要！

自己交契稅首先能保證資金安全，自行申報繳納契稅不用經過開發商中間環節，能防止個別開發商挪用、侵占契稅。

自行申報納稅也更方便靈活，還可省去大批量代辦申報的等待時間，在提供完備資料后，很快就可辦結契稅繳納。

如果購買的住房想要出售，自行繳納的另一個優勢就更為明顯。

按照現行政策個人出售住房可享受滿兩年免增值稅的優惠。計算滿兩年的時間是以不動產證和契稅完稅證明上注明的時間按照“孰先原則”確定，自行繳納省去的等待時間有可能會決定能否享受稅收優惠。

最后，容我啰嗦一句，買房路上妖魔鬼怪多，買房之前你有必要且非常有必要先來問問德陽房幫幫三大金剛，專業解決德陽人購房疑難雜癥，不要等到發生讓你后悔莫及的問題之后才來找我們！切記切記！