投資房地產的基金有哪些-？

被嚴重低估的6大“Reits”概念股名單！房地產信托投資基金（REITs）是房地產證券化的重要手段，所為REITs是把流動性較低、非證券形態的地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產交易過程，具體有融資證券化和地產抵押貸款證券化兩種基本形式。今日相關概念股已經開始發酵，處在低位建倉吸籌階段，還沒上車的朋友一定不能錯過，整理如下，僅供參考：

一：房地產etf基金有哪些

1、國投金融地產ETF聯接基金161211是跟蹤是滬深300金融地產指數的。2、交易型開放式指數基金屬于開放式基金的一種特殊類型，它結合了封閉式基金和開放式基金的運作特點，投資者既可以向基金管理公司申購或贖回基金份額，同時，又可以像封閉式基金一樣在二級市場上按市場價格買賣ETF份額，不過，申購贖回必須以一攬子股票換取基金份額或者以基金份額換回一攬子股票。由于同時存在證券市場交易和申購贖回機制，投資者可以在ETF市場價格與基金單位凈值之間存在差價時進行套利交易。套利機制的存在，使得ETF避免了封閉式基金普遍存在的折價問題。3、根據投資方法的不同：ETF可以分為指數基金和積極管理型基金，國外絕大多數ETF是指數基金。目前國內推出的ETF也是指數基金。ETF指數基金代表一攬子股票的所有權，是指像股票一樣在證券交易所交易的指數基金，其交易價格、基金份額凈值走勢與所跟蹤的指數基本一致。因此，投資者買賣一只ETF，就等同于買賣了它所跟蹤的指數，可取得與該指數基本一致的收益。通常采用完全被動式的管理方法，以擬合某一指數為目標，兼具股票和指數基金的特色。這只基金是跟蹤滬深300金融地產指數的。

二：投資美國房地產的基金

美國對沖基金Gramercy Funds在資金短缺的中國房地產行業嗅到了“經驗豐富的信貸投資者的機會”，據英國《金融時報》報道，其一直在大舉買入房地產企業債券。

其創始人羅伯特·柯尼希斯伯格（Robert Koenigsberger）在上世紀九十年代末通過俄羅斯債券大賺一筆，并在阿根廷政府債務重組中發揮了重要作用。

現在，這家規模55億美元的投資管理公司認為在中國看到了類似的機會。自去年恒大債務危機以來，國內房企債券的價值持續暴跌。此前Gramercy在房地產行業的敞口為零，而現在累計擁有高達2億美元的公司債券，并計劃未來繼續購買。

柯尼希斯伯格表示：“大約有10家我們所

“這讓我想起了新興市場的'美好時光'，當它更像是一個剛剛起步的資產類別時。”他補充說。

一些分析師將該行業的債券估值定為面值的10%至40%，因為這正是這些公司資產在違約并被清算時的價值。

但Gramercy一直在與這些公司的首席財務官們商談，并認為他們希望與債權人達成協議。他們只是不知道如何做。

“如何將破蛋重圓，他們確實缺乏經驗”，柯尼希斯貝格說，“我們看到的不是他們缺乏支付和重組的意愿，而是看到了很多善意的跡象。”

“有經驗的債權人有機會帶著好主意和領導技能而來，并向這些首席財務官展示這種可能性，一條達成協議的途徑”他說。

Gramercy近期買入中國房地產債券的舉動，和其他一些金融機構的做法背道而馳。據彭博社的數據，今年3月、4月，貝萊德、匯豐和富達等公司削減了對該行業的敞口。今年5月，高盛分析師大幅上調了該行業美元計價債券的違約預期。

但Gramercy對中國房地產的熱情，并未延伸到其他一些陷入困境的大型市場。其正避開俄羅斯資產，并已經出售了在俄烏沖突后以極低的價格購入的烏克蘭債務。

柯尼希斯伯格說：“我們不相信每1美元的烏克蘭債券有35美分的價值，因為不幸的是，這場沖突持續時間越久，我們看到的不僅是已有的破壞，而且還有……重建這個國家將要花費的巨大成本。”

Gramercy對烏克蘭債務持謹慎態度，因為它預計烏克蘭債務的戰后重組將迫使債券持有人接受明顯低于面值的價格。柯尼希斯貝格表示，這種情況讓他想起了2010年，G7國家向伊拉克提供了“特別債務減免”，以幫助戰后伊拉克的重建。私人債權人所持債券的凈值遭受了85%的損失。

如果烏克蘭也得到類似的待遇，“折價85%的債券怎么可能值35美分？”他問道。

知情人士表示，截至5月底，Gramercy的多策略基金下跌了約3%，而摩根大通的新興市場債券指數下跌近20%。去年Gramercy上漲約8%，而該指數基本走平。

根據對沖基金行政管理服務商Citco的內部分析，5月份整個對沖基金行業的加權平均回報率為-1.1%。該公司覆蓋了整個市場約四分之一的客戶。2022年第一季度的平均回報率則為-3.2%。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得

三：投資越南房地產的基金

??至于哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信托基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信托基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。 3 資產值 根據資料及統計，整體上市的房地產信托基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信托基金占九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬于投資房地產借貸的房地產信托基金。

四：投資于房地產的基金類別屬于

首先看一下就能明白。

貨幣基金，首先這個詞里有基金，所以它屬于基金，買貨幣基金也屬于投資理財的范疇。

為什么叫貨幣基金呢，因為基金籌來的錢是投資于風險比較低的貨幣市場，例如國債、央行票據、商業票據、公司債等。貨幣基金和銀行活期類似，不同之處在于，銀行的利率是固定的，貨幣基金的利率是不斷變化的。最常見的就是我們很多人都在使用的余額寶。余額寶就是把我們存的錢用于貨幣市場獲取收益的一個貨幣基金，我們每天看到的收益就是投資的收益。

現在隨著人們生活水平的提高，人們手里的財富越來越多，但是人們不愿意存在銀行。為什么呢？因為銀行利息太低了，都抵不過通過膨脹率，因此越來越多的人開始了解理財產品。最常見的便是買余額寶。但是余額寶雖然是貨幣基金，但是其收益也并不高，僅僅比銀行利息高點兒罷了。

所以，個人建議大家如果是未來幾個月臨時要用的錢可以去買貨幣基金，存余額寶。

如果不是立馬要用的錢，就是想拿這些錢來做投資的話，最好的三和投資一個是房地產，一個是股票，再一個是指數基金。

房地產目前不太景氣，如果求穩定、也沒指望能掙多少錢的話，可以買房子，好的城市未來房價還會漲，這是毋庸置疑的。但是如果有一顆實現財務自由的心的話，可以買幾本書學習一下基金，只是不多，了解一下資本市場，然后定投指數基金即可。現在股市向好，基金也不會差很多，但是風險小很多。如果你膽子大，承受風險能力強，那你就買股票，但是股票里的知識太多，投資股票需要學習的東西太多，而且不是你努力就能夠有收獲的，要三思而后行。

投資有風險，建議謹慎投資。

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五：房地產基金還能投資嗎

首先可以確定的是，房地產真的不太適合投資，一方面資金比較高，另外一方面國家也不太支持。由于前幾年的炒作，導致國內的房地產價格一直都處于高漲的狀態，許多剛需購房者感覺到自己壓力太大，甚至要花半輩子的積蓄去購買一棟房產，這對于民生來說是一個非常大的負擔，也是國內大眾百姓的悲哀。之所以房地產不適合投資，還因為現在的限購比較嚴，在北上廣深這些城市，有非常嚴格的審核制度。有幾十萬的投資金額，與其投資房地產，還不如選擇比較高收益的理財或者是金融機構、固定投資等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短時間內獲得不錯的收益。因為第二套房的首付比例很高，稅率也比其他首套房的購房者更高，所以投資購房真的不太合適。除非選擇在一些三四線城市，要知道的是，三四線城市的房產價格可能還會出現下降的情況。就算10年之后房產的價格上漲了，但因為自己本來是70年的房產，10年之后只有60年，那么房屋的價值也會下降。許多國內的知名人士都透露，現在的房地產價格已經到了一定的水平，10年之內可能都維持在穩定的狀態，因此并不會出現大幅度的增長，投資的潛力也不像前幾年那么大。所以說大家也沒有必要去盲目跟風，投資一些效益不高，投資成本又很高的項目。