有房有車怎么貸款？有車有房怎么貸款

有房有車怎么貸款。這樣的情況下，銀行會認為你的收入水平比較高，可以獲得更高的貸款額度。所以，如果你有一定的資產，并且能夠滿足銀行的要求，那么就可以申請房貸。不過，需要注意的是，如果你的負債率過高，那么銀行是不會給你發放房貸的。因為銀行也不希望自己的資金出現大規模流失，所以他們會嚴格控制你的負債率。一般來說，負債率超過70%就算是高負債了，這樣的情況下，銀行是不會給你發放房貸的。

一：有車有房怎么貸款

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大家都知道有房可以貸款，但是可以申請什么貸款可能很多人都不是很清楚。（注意：不是所有的房產都可以貸款，像小產權房、自建房這種就不行，而這里所說的房產是指可以交易的房產）

今天就跟大家介紹下如果名下有房產的話，可以申請哪些貸款。其實我們可以分為兩大類：一種是信用類貸款；另外一種是抵押類貸款。

一、信用類貸款

1、裝修貸（也叫家裝貸）

裝修貸在信用類貸款里算是利息比較低的，月息一般在0.25-0.3%之間，期限一般5年，有些銀行最長可以做到8年，額度最高50萬。大部分銀行接受全款房或按揭中的房產，少部分銀行也能接受抵押中的房產（如建行）。

2、月供貸

一般房貸月供滿半年（以廣州為例：月供滿半年需要廣州本地房產才可以）或一年以上就可以申請，額度最高50萬，一般期限最長3年。

3、各大銀行的信用貸

如果你的房產按揭或抵押在某家銀行，正常月供滿半年或一年后，銀行會根據你的情況給你授信一筆信用類貸款（也可以說是追加一筆信用貸款），這種利息也是比較低的。比如按揭在建行的話，后期可能會給你追加一筆建行快貸。

Ps：后期如果你要提前結清房貸的話，這筆追加的信用類貸款也是需要一起結清。

二、抵押類貸款

1、全款房抵押或轉抵押

抵押也分消費貸跟經營貸兩種，前者無需提供營業執照，最高額度會有限制，一般不超過100萬；后者需要提供營業執照，最高額度沒有前者嚴格，一般500-1000萬，具體看各家銀行政策。

現在市面上做得比較多的還是經營貸，一般可貸額度為評估價的6.5-7成（有些銀行可以做到8成，有可能是加上了配備的一筆信用貸）。還款方式也很靈活：先息、等額、組合還款等（上期內容有介紹，有興趣的朋友可以看下上篇內容）。

先息期限一般1-5年（有些中間需要倒本，具體看銀行政策，因為每家銀行每個產品政策可能都不一樣），當然期限越短費率也會相對較低，而等額期限一般在10-20年，費率上會比先息的高。

2、按揭房產二次抵押

銀行二押只接受按揭中的房產，有些甚至會要求該筆按揭須在本銀行的才可以，年化3.5-4.6%之間，期限一般比較短1-3年，還款方式也有先息跟等額。

機構要求就沒那么多，但是費率上肯定比銀行的貴，可以參考第3條。

3、抵押中的房產二次抵押

這種就是大家比較常說的二押，一般機構做得會比較多，一押按揭或抵押在銀行亦或是機構都可以。但是這種利息就比較高，先息一般在1-1.58%，1年期；等額3-8年，月息0.77-0.98%，費用可能會涉及到下戶費、公證費等。

綜上所述，可選擇的方案還是比較多的，不過大家還是需要根據自己的自身情況選擇適合自己的方案。

（以上內容僅供參考）

往期精彩內容回顧：

二：有房有車怎么貸款10萬

1、偷搶拐騙販毒等手段（不劃算，遲早坐牢，可能還會送命）2、正常渠道按照你的說法覺得可能性不大。所以如果有房有車就去貸款，一個月10萬的人其實有大把，但是這些人要么是一個領域的佼佼者，要么是稀缺行業的稀缺人才，要么擁有多年工作經驗，要么是個創業者如果你也具備這些條件，你也可以有。如果你現在還沒有具備，先充實自己，完善自己，提升自己，然后，等風來。一個月你要賺10萬是可以的，到農村偷石頭，牛變賣就可以達到10萬以上。一個月十萬很簡單啊，來找我月入十萬可能但前期必須要有個積累的過程，比如炒股要有資金做微商要學習祭奠，當然買彩票人品是意外

三：有房有車怎么貸款50萬

你好，如果沒有車沒有房的話，應該也是可以小額貸款的，或者是找一個擔保人，應該也是能夠貸款的，可以試一下。

四：有房有車怎么貸款30萬

這個不好說，可以先到銀行評估一下信用，看可以給多少額度的信用貸款，估計50萬是比較難，但是也可以給個10-20萬的沒有問題，甚至可以更多；你老公也可以到銀行申請信用貸款，以個人名義和公司名義分別申請，公司的不一定能申請下來，但是如果房子作為抵押增信的話，再借50萬應該沒有問題；另外，你的車可以做抵押貸款。其他渠道的借款，成本相對高，暫時不要考慮。

五：有房有車怎么貸款20萬

銀行房貸100萬，20年共計利息多少錢，100萬存銀行，20年共計利息多少。銀行房貸貸款利息一般都一年五點幾，100萬20年的貸款利息是超過100萬的，也就是說你貸款100萬，20年還給銀行的本金加上利息是超過200萬的。如果你在銀行存100萬一般大的銀行存款利息是三點幾，20年的存款利息是六十幾萬到七十萬。貸款與存款之間20年相差40萬左右，也就是說如果你有錢存進銀行還不如早點把房貸款還上。

現在銀行的任何理財產品的收益都會低于房貸的利息，更不要說銀行的存款利息。對于普通人來說筆者認為如果你是貸款買房自己住，有錢后還是先把房屋貸款還上。因為普通人的投資理財能力很難超過銀行的房貸利息的。當然也有少數人在投資方面非常專業，投資**能力非常強，那就可能先**再還房貸。但是這類人只是少數投資非常專業的人士。

另外，補充一點的是，如果現在貸款投資買房我認為不合適，因為現在的房租回報率只1%到2%，貸款買房出租還虧損。更重要的房價還會下跌。

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