未來房價會怎么樣？

未來房價會怎么樣？專家預測，未來5年，房價或跌回白菜價，這是真的嗎？下面我們一起來看看吧！首先，我們先來看看房價的走勢。根據國家統計局發布的最新數據顯示，2020年全國商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，商品房銷售額為17.36萬億元，同比增長8.7%。其中，住住宅銷售額為17.36萬億元，同比增長8.7%。

一：未來樓房價格什么趨勢

從2016年開始，調控重拳出擊，經過5年的沉淀之后，很多城市的房價終于被“降服”了，根據最新的數據顯示，重點監測的70個大中城市中，有48個城市的新房價格同比下跌，二手房有61個同比下跌，全國商品房平均房價比去年初降了一千多每平米。這種趨勢或許已經應驗了董明珠說的話，她早就預測，房價上漲已經沒有支撐，年輕人不用過早地背負房貸。

他們還沒有找到自己的人生目標，就早早的被房子束縛住，董小姐說這話是有依據的，2022年樓市迎來三大巨變，足以說明房價上漲失去了支撐。第一個依據：樓市進入買方市場，其實從2020年開始，樓市就已經進入供大于求了，特別是三四線城市，空置率都在20%以上，到2022年更為明顯，之所以很多人感覺不明顯，是因為存在信息差的問題，市場一直都是報喜不報憂。

第二個依據：進入樓市的資金少了，為什么房價能夠無休止的上漲，歸根結底是有資金的支持，一方面是銀行的支持，另一方面是炒房客的支持。然而三道紅線的推出，讓房企失去了融資渠道，過去的高負債高周轉模式行不通了，樓市遇冷后，炒房客也手握資金選擇觀望，顯然會對房價形成利空。

第三個依據：舊改代替棚改，這和第二點有點相似，棚改是拆掉房子，增加購房需求，拆遷戶拿著資金進入樓市，在資金的支持下，繼續推動房價上漲。而舊改剛好相反，老房子改造是增加供給，抑制需求，這樣既能夠改善居住環境，又能穩定房價。

在了解了這些情況以后，能不能買房就很清晰了，如果確實是剛需，不買就沒地方住，完全可以趁著開發商打折促銷入手，選擇口碑好實力強的房企，如果是投資性買房，也不能說所有的房子都不能買，不管未來樓市如何發展，還是會有升值潛力的房子，這類城市往往占據人口、資源、區位等優勢。

二：未來房價走勢

鄭州還真不一定，在目前市場調控的情況下，房價不會出現明顯的上漲，但對于除一線城市外，價格上漲的空間還是有的。本次調控，在明年的年中可能會出現一定的截點。換屆選舉是一個很重要的截點。具體什么時候適合買房，要看你是自用還是投資，如果自用，我覺得遇到合適的就可以放心買了。如果投資，主要看房子的自身優勢，就目前一線城市地段較好的項目還是沒有下降，反爾在上漲。

三：未來三年房價會怎么樣

未來3年房價的趨勢是：第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。總之，未來三年內，國內房價走勢會呈現較大分化。總體上，一二線城市房價穩中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現大跌。而房地產長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各城市房價將逐步由當地居民收入來決定。

四：未來五年內房價會怎么樣

現在一線城市北上廣房價基本到頂，能否支撐房價要看是否有外鄉務工人員進入并打工。