大產權證和小產權證怎么區分大產權證和小產權證是如何回事

大產權房是指完全產權，也就是開發商銷售時，擁有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買買房房屋后，具有合法房屋所有權證和房屋土地使用證的房屋可以行使占有權、使用權、處分權和收益權。需要，某大產權房，有五證，即相關國有土地使用證、建設工程規劃許可證、項目用地規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證或銷售許可證。 1.大產權房五證齊全。大產權房有五證，受法律保護，產權齊全，小產權房沒有五證。當然，他們不受法律保護，只有部分產權。通俗地說，大產權有不動產權證，小產權沒有不動產權證。2、根據合法性分國家發的產權證叫大產權，國家不發產權證，鄉政府發的產權證叫小產權。鄉鎮政府頒發的產權證實際上并不是真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，相關部門不會備案。3、按拆遷補償分大產權拆遷有補償，如果是小產權就沒有拆遷補償。換句話說，政府要拆房子，小產權房業主基本上拿不到拆遷補償安置。4、根據局限性。一般來說，小產權房只能由本鄉村民購買居住，所以小產權房的交易有一定的局限性。大產權和小產權房不一樣，因為大產權房可以自由銷售，沒有時間限制，但重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。 1.從房屋的性質來看，商品房是大產權。商品房在中國興起于上世紀80年代。是指房地產開發經營公司公司(個人，國外公司開發的，以40年、50年、70年的年限將土地使用權出租給政府機關，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。商品房也叫“大產權房”。2.商品房在中國興起于上世紀80年代。是指公司(含外商投資企業)這種有資質的房地產開發商，在市場經濟條件下通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，全部以市場價出售。是開發商開發建設的待售的房子。可以辦理產權證和土地證，可以定制在價格出售的產權房3.但大產權房不一定是商品房，它包括很多類型的房子，比如商品房、經濟適用房、中央生產房、軍產房、公房等。所以兩個概念有些區別，但是商品房是大產權。