按揭貸款怎么算公式（詳解房貸計算公式及利率計算方法）

按揭貸款是指購買房產時，銀行或其他金融機構為購房人提供的貸款服務。按揭貸款需要支付利息，因此購房人需要了解房貸計算公式及利率計算方法，以便更好地規劃自己的還款計劃。

房貸計算公式

房貸計算公式通常分為等額本金和等額本息兩種方式。

等額本金每月還款金額相同，但每月還款中利息逐漸減少，因此每月還款中本金逐漸增加。具體公式為

每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+ （本金 - 已歸還本金累計額） × 月利率

等額本息每月還款金額相同，但每月還款中本金和利息的比例逐漸變化，開始時利息占比高，后期本金占比高。具體公式為

每月還款金額 = [貸款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 還款月數] ÷ {（1 + 月利率）^ 還款月數 - 1}

利率計算方法

房貸利率通常分為基準利率和浮動利率兩種。

基準利率是指規定的貸款利率，由中國人民銀行發布。浮動利率是指銀行根據市場利率情況調整的利率。

對于基準利率，計算方法為

實際利率 = 基準利率 ×（1 + 浮動利率）

對于浮動利率，計算方法為

為銀行根據市場情況設置的浮動利率。

總之，購房人在選擇按揭貸款時需要了解房貸計算公式及利率計算方法，以便更好地規劃自己的還款計劃。

在購買房屋時，按揭貸款是許多人的選擇。然而，許多人不了解按揭貸款的計算公式和利率計算方法。本文將詳細解釋按揭貸款的計算公式及利率計算方法，以幫助您更好地理解按揭貸款。

一、按揭貸款計算公式

1. 等額本息還款法

等額本息還款法是按揭貸款常用的還款方式之一。該方式下，每月還款額相同，包含本金和利息。每月還款額可以通過以下公式計算

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款期數]÷[(1+月利率)貸款期數-1]

其中，貸款本金為您所借的總金額，月利率為年利率除以12，貸款期數為還款期數乘以12。

例如，您申請的按揭貸款本金為100萬元，年利率為5%，還款期限為20年。則每月還款額為

每月還款額=[100萬×0.0041667×(1+0.0041667)^240]÷[(1+0.0041667)^240-1]=6,609.39元

2. 等額本金還款法

等額本金還款法是另一種常見的還款方式。該方式下，每月還款本金相同，利息逐月減少。每月還款額可以通過以下公式計算

每月還款額=（貸款本金÷貸款期數）+（本金余額×月利率）

其中，貸款本金為您所借的總金額，月利率為年利率除以12，貸款期數為還款期數乘以12，本金余額為當前未償還本金。

例如，您申請的按揭貸款本金為100萬元，年利率為5%，還款期限為20年。則每月還款額為

每月還款額=（100萬÷240）+（100萬-（1-1÷240）×100萬）×0.0041667=6,944.44元

二、利率計算方法

按揭貸款的利率計算方法包括基準利率和浮動利率。基準利率是指規定的貸款基準利率，而浮動利率則是基于基準利率上浮或下調的利率。

1. 基準利率

目前，我國貸款基準利率為4.65%。按揭貸款的利率可以按照基準利率計算。例如，您的貸款利率為基準利率的1.1倍，則您的貸款利率為5.115%。

2. 浮動利率

浮動利率是基于基準利率上浮或下調的利率。浮動利率可以分為固定上浮和浮動上浮兩種。

固定上浮是指按照一定比例上浮，例如您的貸款利率為基準利率的1.1倍。而浮動上浮是指根據市場利率波動情況調整，例如您的貸款利率為基準利率加0.5%。

按揭貸款是一種常見的購房方式。了解按揭貸款的計算公式和利率計算方法，可以幫助您更好地計劃還款，避免不必要的財務壓力。希望本文能對您有所幫助。