銀行放貸政策,最新銀行房貸政策

一.現在銀行貸款都有那些政策

1.按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。2./貸款人按《擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規定承擔連帶責任而發放的貸款。3.保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤消的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內規定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。4.保證人還必須承擔由貸款合同引發的所有連帶民事責任。是擔保貸款的一種，貸款人與借款人之外的第二人作為保證人，擔保借款人返還借款的貸款形式。保證貸款的期限貸款期限最長不得超過7年，其中貸款寬限期指貸款發放后到第一次還款的時間不得超過3年。保證貸款的適用范圍以工行為例1必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；2產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；3有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；按銀行企業信用等級評定標準核定，原則上信用等級必須為A級含以上；4已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；5除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50 ；6借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求；7申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例。5.需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私，易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。6.針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下——貸款快速申請通道，額度：0。5-500萬元：易貸中國是一個在線申請貸款的網絡平臺，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。

二.各個銀行的房貸政策

1.以北京各個銀行暫行的房貸政策為例：交通銀行最優95折優惠條件：辦交行沃德卡、開通手機銀行、買5萬理財北京銀行最優95折優惠條件：征信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5 保證金存一年招商銀行最優9折優惠條件：5 保證金存一年;5折：5 保證金存一年匯豐銀行200萬以上最優9折，200萬以下94折條件：針對普通住房(不包含經濟適用房)首套認定標準：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套貸款。2.如果名下有兩套住房的，與原執行政策一致，利率仍然執行貸款額在200萬以上9折的利率折扣。郵儲銀行最優9折優惠條件：客戶無逾期，同時，滿足以下任意一項95折：買5萬理財;保險(1萬/年/期，連續3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5 的保證金。3.9折利率條件：借款人所在單位為優質單位的(國企、事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)：無逾期，同時，滿足以下任意一項：買10萬理財;保險(6000/年/期，連續5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10 保證金。4.農業銀行首套95折優惠條件：流水接近收入浦發銀行95折優惠在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠條件：名下無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執行首套貸款政策。5.有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照執行首套貸款政策。首套房貸利率95折，在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠。建設銀行按現行建行標準利率不作調整政策：無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執行首套貸款政策。有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照執行首套貸款政策。有一套住房但未結清相應貸款的家庭，又申請貸款購房，最低能首付比例60 ，利率下限為央行貸款基準利率1倍。6.五條不符合北京購房貸款政策不停。外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經結清貸款，在北京無房，申請貸款購房為首套房貸，首套利率基準，二套上浮10

三.關于購房銀行貸款的政策有哪些？

1.中國銀行:貸款最高成數:7成，年限:房齡加貸款年限不超過30年，受理范圍:內環線內建筑面積無要求，房產價值50萬以上，內外環線之間建筑面積大于50平方(組合貸款無此要求)，房產價值40萬以上，外環線外建筑面積大于50平方(組合貸款無此要求)，房產價值35萬以上，郊縣地區受理松江九亭和南匯成熟地區房產，具體成數控制:05年—97年7成，96年—98年5成，94年—96年6成，89----94年5成，84年----89年4成，別墅貸款成數:房產價值400萬以下7成(外籍6成)，房產價格400萬---700萬6成，房產價值700萬---1000萬5成。2.(注:中行貸款一律實行律師見證，可上門見證服務，屬于公積金組合貸款免律師費)工商銀行:貸款最高7成30年，(必須有工行指定中介公司蓋章且資信良好的客戶)，受理范圍:1985年---05年竣工的房產，(90以前需在網上房地產掛牌)，除崇明外的全部成熟地區房產，建筑面積大于50平方。3.消費貸款:最高6成5年，受理范圍:郊縣除外的成熟地區房產，建筑面積大于50平方，房屋價值大于40萬，1985年以后竣工，一般需要提供第二套住房，無第二套住房的，親屬寫擔保書代替。4.農業銀行:貸款最高7成20年，(單價15000以上降半成)，受理范圍:郊縣除外的成熟地區房產，1990年竣工后，房產價值大于50萬，(5年內次新房，地理位置佳的房產可適當拉高評估價值)。5.交通銀行:貸款最高7成20年，(商鋪和新里5成10年)，受理范圍:郊縣除外的成熟地區房產，1991年竣工以后，建筑面積大于50平方，房產價值大于50萬，(部分資信良好的客戶第二次貸款可貸七成)。6.上海銀行:貸款最高7成20年，(商業用房6成10年，外地人士降一成)，受理范圍:外環線以內，1990年以后竣工，房產價值大于60萬，(材料齊全2個工作日審批完成)。7.民生銀行:貸款最高7成20年，(外地人士5成，單價大于20000---成)，受理范圍:郊縣除外的成熟地區房產，1995年以后竣工，建筑面積大于60平方，房產價值大于50萬，親屬之間的房產買賣除夫妻外也可辦理貸款。8.中信實業銀行:貸款最高7成20年，受理范圍:郊縣除外的成熟地區房產，1995年以后竣工，建筑面積大于60平方，房產價值大于50萬，有過數次貸款只要前次非中信實業銀行貸款，可繼續受理。

四.各銀行貸款政策是什么？

1.農行個人二手住房貸款操作規程第三條借款人申請借款人申請二手住房貸款，須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力，按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》。2.調查人員需收集以下資料：一借款人身份證件；二借款人婚姻狀況證明；三借款人還款能力證明；四購房首付款證明；五真實、合法、有效的房屋買賣合同；六有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；七擬交易房屋所有人和共有權人的身份證件及共有權人同意房屋交易的書面聲明；八以售房人為所有權人的擬交易房屋的權利證書；九售房人在農業銀行開立的用于收款的銀行卡/折；十交易雙方由調查人員見證簽署的《個人購房貸款資金劃轉授權委托書》；十一擬交易房屋已出租的，須提交售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件或借款人與承租人同意繼續租賃的證明文件；十二農業銀行要求的其他資料。3.上述資料能夠留存原件的留存原件；不能留存原件的，審核無誤后留存復印件，加蓋“與原件核對無誤”章并簽字。4.二手房提供資料借款人及共同還款人、共有權人身份證件復印件及職業證明借款人婚姻證明原件或復印件借款人及共同還款人(家庭主要成員)經濟收入證明借款人在農行開立活期存款結算賬戶或銀行卡賬戶證明商品房買賣合同或具有法律效力的協議首付款憑證復印件售房人及共有權人(個人、法人)合法有效身份證件復印件(二手)戶口不在一起的提供結婚證售房人在農行開立賬戶存款憑證及收款收據(二手樓)復印件房屋原權屬證明及賣房契稅發票復印件(二手樓提供)共同還款責任確認書1借款人及共有權人同意以所購房屋抵押的承諾書1購房發票及房屋權屬證明復印件1房屋他項權證復印件1個人貸款面談記錄

五.我國商業銀行貸款政策

1.D前國有商業銀行正在面臨體制改革，入世的挑戰。可謂機會與風險并存，正確處理好方方面面的問題，是國有商業銀行改革成功的關鍵所在。目前較為突出的的問題是我國商業銀行普遍存在的比例較高的呆，壞帳和逾期貸款等不良貸款問題。如何處理處理大量的銀行不良貸款一直是困擾中國銀行業的難題。本文首先較為精確的估算了中國的不良貸款的數額并回顧了中國不良貸款的形成歷史。并且較為深入的分析了中國國有商業銀行不良貸款的成因及其帶來的各種風險和弊端。認為不能正確解決不良貸款的問題，會嚴重的阻礙國有商業銀行的改革步伐，削弱我國商業銀行入世后的競爭力，同時也不利于高速發展的國民經濟。2.最后，在對不良貸款的成因及其所帶來的金融風險有了較為清楚的認識后，本文為化解金融風險提供了相應的政策建議。