房產證和房照一起有什么區別 房產證和房照是一回事嗎

房照是房產證的別稱。房產證是房屋所有權的憑證，是購房人通過交易取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。 1.房產證是房地產買賣、交換、租賃、抵押過程中發放的重要法律證件。沒有房產證的房產是不能交易的。任何房產交易的第一步都是核實房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有買賣交易的基本法律憑證。2.沒有辦好房產證的房產是不能轉讓、贈與、繼承的。還是那句話，購房者在沒有拿到房產證之前，不能算是法律意義上的房產所有人。3.置換、租賃形式的房地產交易也不能進行。即使簽署了相關合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護4.在沒有取得房產證之前，房產不能質押或典當。無法通過房地產質押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。5.房產所在土地被征用或房屋被拆遷時，依據國家政策和相關拆遷法律法規無法獲得拆遷補償。現在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。6.在沒有取得房產證之前，房產的所有權仍然屬于開發商。如果開發商將房產抵押或因債務問題被強制履行，可以依法拍賣房產，由債權人(如銀行)代為償還。7.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。

房產證有什么作用？

房產證的重要性體現在以下幾個方面：房產證是購買買房產品的有效合法憑證，是完整房產交易的重要組成部分。房產證是證明房產可以解決分家、房產權屬糾紛等問題的有效證件。它是法律住房制度改革、舊城改造和房屋拆遷的依據。